Ⅰ 多人合夥全款購房後向銀行貸款協議要注意什麼
1.合夥買房寫明「按份共有」的份額
一套房產要登記多個產權人時，有「共同共有」和「按份共有」兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時原則上是均分，常見為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合夥買房，一般採用後者。
朋友合夥買房應事先做約定，「明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎。」比如，房產登記的是「按份共有」，必須寫清各自所佔份額。另外，為避免日後糾紛，最好能簽訂一份書面協議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關的稅費、租金收益、使用、處置、物業管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節也要約定明晰。
2.一起貸款風險較大
銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對這類貸款採取非常謹慎的態度。兩人或多人合夥買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為「主貸款人」，其他都是「共同貸款人」。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。
貸款過程中，主貸人與銀行發生借貸關系;其他共有人均要在同一套個人抵押合同上簽字(有配偶的一方，其配偶也要到場簽字)，表示同意將所購的共有房產抵押給銀行。不過，這樣並不能夠規避風險。一旦共有人之間發生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協議。多方協議明確了所有共有人之間的權利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。
如果以一方名義向銀行借款，並獨自歸還，應當在書面協議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬。這么做可以盡量規避，一方將現金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產生糾紛後難以自證的風險。
Ⅱ 買房貸款個人最多貸多少
如在招行貸款，
我行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!
Ⅲ 按揭買房業主寫兩個人的名字要多出錢是什麼意思
你老公在結婚前購買的房屋屬於婚前財產，但是由於是按揭買房，所有，如果在你們結婚之後，依然還貸款，那麼根據按照比例，婚後還款的這部分屬於夫妻共同財產。舉例說明，就是，如果這個房子總價值100萬，在結婚前，如果加上首付和已還貸款，一共還款50萬，那麼這個房子的50%就屬於你老公的婚前財產，剩下50%屬於你們夫妻共同財產，如果想將房子寫夫妻兩人的名字，你老公需要將婚前財產做饋贈手續，證明你老公願意將婚前財產贈送給你，這樣，就可以在房產證上寫你們兩個人的名字了，換句話說，你也就擁有了，這個房子的50%產權，否則，你只有25%的產權！
Ⅳ 個人商業貸款買房最多可以貸多少
比如：個人一手住房貸款的最高成數不得超過所購住房價值或評估價值的80%(兩項選其中較低一項)，具體成數不得超過法律法規和監管規定。單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。因貸款類型不同，貸款額度存在差異，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
Ⅳ 兩個人共同出錢買房子房貸卻是一個人交的怎麼辦分
首先不知道你們兩個人是什麼關系？如果說是夫妻。你們兩人共同買的房孑，還貸一個人和兩個人是一樣，因為你的財產對方也有一半，如果是兄弟或朋友，你就要把還貸的單子收好，以便將來在財產分割時的證據。
Ⅵ 買房貸款一定要兩個人嗎
買房貸款沒有明確規定一定要兩個人，若個人還款能力足夠，可以提供穩定的還款證明文件就可獨立申請。
買房貸款辦理流程：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。