抵賬房又給抵押給貸款公司

㈠ 建築公司將開發商抵帳房又抵給材料商怎麼辦

現在這種情況非常多見，抵賬房一定要手續齊全合法，以便於將來出售或轉讓。

㈡ 買抵賬房要注意什麼

咨詢記錄 · 回答於2021-05-05

㈢ 什麼叫抵賬房購買抵賬房應注意哪些問題

所謂抵賬商品房，一般指開發商由於某種原因未能及時償付開發房屋貸款或與建築工程有關的款項，而用商品房折抵了所欠債務。 雖屬商品房性質，但由於是開發商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產權證或能夠直接辦理房屋產權的相關證明材料，這樣，就形成了開發商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關系，在這種情況下，由於開發商的以房抵賬行為已經結束，因此，個別開發商出於不同的原因不願意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關的商品房產權手續，從而使得抵賬房的買受人處於與開發商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產權問題的兩難之中。

㈣ 各位各位，有誰知道抵賬房可以貸款嗎

房產抵押，只要房產證上登記的產權人同意抵押並簽署抵押合同就行，別人的房子給你的貸款做抵押也行。

㈤ 我們公司是房地產開發公司，以房抵賬給施工單位，有貸款和一次性的，請問怎麼進收入，具體賬務處理怎麼做

房產按銷售價格計算，沖抵施工單位款項，同樣掛預付賬款。存貨減少，待竣工驗收後結轉。

㈥ 在中介看的房子 ，抵賬房，說是開發商抵賬給別人的，

第一種：開發商B把房子抵賬給A，你又從A那裡買的房子。你讓A和開發商簽訂協議，你作為第三方，開發商同意A將房子轉給你，你直接跟開發商簽訂購房合同，開發商首付收據開你的名字，開發商保證後續辦理手續都是你的名字和相關信息，根據合同約定給你辦理不動產證。開發商同意你將錢直接給A。開發商保證這套房子已經沒有任何抵押，沒有抵賬，這樣你才能貸款。

第二種：你和開發商直接簽訂購房協議，開發商給你辦理房屋網簽和房屋不動產證。你把錢給開發商，開發商給你開首付收據和購房全款收據。開發商收到錢後將錢付給A。開發商保證這套房子已經沒有任何抵押，沒有抵賬，這樣你才能貸款。如果你們三方關系理順不清，很容易導致你白交錢，出現開發商一房多賣，以後無法交房入住的問題。

㈦ 買抵賬房安全么需要注意什麼房產證能辦下來么

要簽訂購房合同，購買「抵賬房」應注意：

一、審查開發商是否五證齊全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；

二、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用，同時也有利於在出現房屋糾紛時，更充分保護購房者的權利；

三、購房者要索要正規發票。買房前應就辦理房產證相關違約責任作出明確約定。

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一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

㈧ 抵賬房怎麼才能貸款多帶出來點

1、提供更多的資產證明：讓貸款機構看到你更多的資產，就證明你是有能力償還這筆貸款的，也就降低了銀行放款的風險。既然有錢賺，貸款機構自然願意借更多的錢給你，提高貸款成數也就自然而然了。
2、找擔保公司辦理：讓擔保公司以自己的名義去銀行貸款，也就是讓擔保公司承擔放款的風險，以擔保公司的資質，貸到超過房屋評估價值70%的錢很容易。但是，借款人也需要支付一定的費用給擔保公司。

㈨ 頂賬房是否可以貸款

多數頂賬房是可以辦理貸款，開發商抵押給債主，雙方只是協議，沒有過戶，所有你買到抵債房後可以直接從開發商走貸款。