⑴ 婚前男方早已買房，男方父母支付首付，男方還貸，女方怎樣保護自己的權益
婚前的個人財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，所以說，男方婚前購買的房屋屬於男方的個人財產。
但是該房屋有銀行貸款，雖然說婚後是男方一個人在還房貸，但在夫妻雙方沒有書面約定各自的財產歸各自所有的情況下，男方實際上使用了夫妻共同財產在償還自己婚前的個人債務。
這樣的話，女方也不是吃虧的。假定雙方離婚，關於男方的這套婚前房屋，男方應當向女方支付夫妻婚後共同還貸及其對應的房屋增值部分的一半。
婚姻法越來越保護個人財產，反對不勞而獲。提升自己的經濟實力才是王道。
【法律依據】
《婚姻法司法解釋（一）》第19條
婚姻法第十八條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
《婚姻法司法解釋（三）》第10條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
⑵ 婚前男買房,女方當擔保人,婚後屬於兩個人共同財產嗎
婚後的部分屬於共同財產。
婚後所有的收入都是夫妻共同財產，也就是說婚後貸款是一個人還，也是用夫妻共同財產在還。
如果該房產婚前首付+還貸共支付60%，另外40%是婚後還貸的，那麼婚後共同財產就是40%。
婚姻法司法解釋三第十條規定
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
結合所述是事實，如果離婚時雙方對該財產處理達不成一致，法院很可能為判決房子屬於男方的個人財產，只是婚後共同還款部分及按照還款本金占總房款的比列補償房屋增值部分，算下來的話增值部分可能獲得的補償比列可能很低。另外，婚前出的部分首付，可能會被認定為借款，由男方償還。
⑶ 婚前男方付首付女方名字貸款，沒有結婚證，房產屬於誰
您好，通常婚前男方付首付女方名字貸款的情況，這套房子屬於女方所有，但女方應當返還首付款。如果雙方領取結婚證的，房產轉化為夫妻共同財產。
離婚時，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《民法典》第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
⑷ 婚前購房合同上簽的是自己的名字，女友是參貸人，但是在公證擔保上簽
結婚前購買的房子，假如貸款就房子所以權一個人承擔貸款，女方也沒有簽字的話，女方就不能享有這套房子，你這個事應該是婚前男方全款買房，婚後貸款，銀行需要提供信息的時候女方提供資料，之後在貸款的合同上簽字的是吧？目前房產證上面任然就男方一個人的名字對吧？但是貸款應該是雙方共同承擔對吧？還有當時辦理貸款男方是把房子作為抵押給銀行是嗎？這樣就得出示女方共同還款的記錄。要是現在貸款還沒還清，或貸款還清了。女方得提供證據房子押給銀行他們夫妻共同償還貸款的證據才能享有房子的共同享有權，要不房子還是男方所以，就算打官司也得看找什麼樣的律師，好的律師能給女方爭取到最大的利益。一般情況房子還是屬於男方所以。貸款還款證據，銀行出示的女方還款記錄一定要查找到
⑸ 婚前買房，男方出首付，女方貸款，購房合同寫女方的名字。但是房貸一直是兩人一起還的。
法律講的是證據！你說的銀行轉賬憑據，資金流水證明，等，可以作為你的出資證明，包括首付款和貸款，你都可以證明是你出的，請保管好那些證據！但是~你倆沒有結婚證，這個房子算你女人婚前個人財產！就房產產權來說。是與你無關的！但是·~你可以拿出你的出資證明和還貸證明來證明你是出資人，但是這個就是你和你女人婚前的債權和債務關系，與房產產權歸屬，是兩回事！明白？
⑹ 請問一下，戀愛的時候男方出首付買房，女方貸款而男方作為擔保人，雙
如果首付屬於男方婚前個人財產，則應從房產中下扣除首付，餘下的為夫妻共同財產。如無法證明首付是男方婚前個人財產，則該房屬於夫妻共同所有。因婚後財產屬於共有，和貸款多少無關系。
⑺ 男方婚前貸款開店,父母做擔保,婚後貸款到期,女方幫忙擔保,屬於共同債務嗎
男方婚前貸款，由父母做擔保，婚後貸款到期了，女方幫忙擔保，那麼這個是共同債務了，一旦男方還不上貸款的情況下，他的父母，包括女方，都有還款的義務。
擔保貸款，是這樣的情況。
債務人到期沒還債權人債務的，債權人可以要求擔保人還款。因此擔保人是具有還款義務的，但是這一還款義務也是進行限制了的。更多關於擔保人要還錢嗎？還款義務是怎樣的相關知識，接下來我就為您來解答這個疑惑。
一、擔保人要還錢嗎?
借款人沒還錢，擔保人要還。
根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權人既是主債的債權人。這里的-按照約定履行債務或者承擔責任-稱為保證債務，也有人稱保證責任。
擔保人要還錢嗎?還款義務是怎樣
二、還款義務是怎樣
貸款申請人無還款能力或拒不還款的，債權人可以直接向保證人(也就是擔保人)追索，保證人必須無條件履行還款義務。如果擔保人無還款能力，銀行會拿擔保人的財產作為抵值。包括有價值的物品、房產、凍結工資等方式。
法律依據：《擔保法》規定，貸款申請人無還款能力或拒不還款的，債權人可以直接向保證人(也就是擔保人)追索，保證人必須無條件履行還款義務。如果擔保人無還款能力，銀行會拿擔保人的財產作為抵值。包括有價值的物品、房產、工資等方式。
三、擔保人連帶責任保證
當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。
一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。
有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利：
（一）債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的；
（二）人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的；
（三）保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。
當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任
當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。
一般保證和連帶責任保證的保證人享有債務人的抗辯權。債務人放棄對債務的抗辯權的，保證人仍有權抗辯。
擔保人需要承擔民事責任，因此我並不建議您輕易當他人的擔保人。以上內容就是為你整理的關於擔保人要還錢嗎，還款義務是怎樣的知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。
⑻ 男朋友貸款買房要我做擔保人，請問有多大風險
沒有風險 一名字要寫你的 二是必須要他付首付 如果他是騙子你換的來的就是 一套已經付過首付的房子再說了 這還要看你們的感情了 如果連這點信任都沒有 那就要考慮他是不是你結婚的對象了 希望可以作為最佳答案 謝謝你
⑼ 男友買房子他父母出的首付,要我做擔保人,房產證上不寫我的名字
買房子沒有結婚你給他簽字，是有點不合適的，沒有結婚，現在寫上你的名字也不是很合適，現在一定要想好了，如果你們兩個真的相愛那麼你們先把這女人這樣的話你簽字擔保。房產證上寫上你的名字，這樣你就有保障了，不然的話只有單嗎，房產證還沒有你的名字，這樣很不劃算。
⑽ 領證前男方貸款公積金女方擔保,全款買房!!婚後共同還公積金,離婚後房子怎麼算
只要是婚後共同還的，就是一人一半。拿房子的那個按照價值的一半補償給另一方