❶ 房產證沒下來怎麼貸款
房產證沒下來一般情況下不能申請貸款。但在新房交易中，期房購買後房產證一般要交房的時候才能辦理，所以買新房的時候購房者可以通過購房合同申請貸款。在買房簽訂購房合同後，開發商要向有關部門申請備案登記，購房者憑備案後的購房合同就可以到銀行辦理貸款。
辦理房產抵押貸款的條件
1、申請資料：
1)房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)。
2)權利人及配偶的身份證。
3)權利人及配偶的戶口本。
4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
5)收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)。
6)如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
7)如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
8)為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
2、申請條件：
1)中國(不含港澳台)公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。
2)抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人。
3)房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。
4)借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。
❷ 房產證沒下來可以抵押貸款嗎
一、房產證沒下來可以抵押貸款嗎？
1、房產證還沒下來是不能辦理抵押貸款。辦理房產證抵押貸款所需材料流程如下：
（1）房產證；
（2）權利人及配偶的身份證；
（3）權利人及配偶的戶口本；
（4）權利人的婚姻證明
（5）收入證明；
（6）如房產證權利人有未成年兒童，提供出生證；
（7）如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
（8）為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
二、房產證沒下來可以買賣嗎？
可以買賣；但前提也要購買者同意才可以；通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能房屋買賣的。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。
❸ 沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎
一、沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎
1、沒有房產證的房子抵押貸款，需分情況看待：
（1）如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的；
（2）如果申請人購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
二、沒有房產證的房子購買時必須注意的問題有哪些
沒有房產證的房子購買時必須注意的問題有：
1、房屋手續是否齊全；
2、房屋產權是否明晰；
3、交易房屋是否在租；
4、土地情況是否清晰；
5、市政規劃是否影響；
6、中介公司是否違規；
7、合同約定是否明確。
❹ 房產證沒有辦下來怎麼貸款
房產證還沒辦下來是不能申請貸款的。只有房產證下來，申請人才可以辦理抵押貸款手續。辦理抵押貸款應當由申請人攜帶本人的身份證、房產證、土地使用權證等資料到不動產登記中心辦理。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)海域使用權;；
(四)生產設備、原材料、半成品、產品；
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；
(六)交通運輸工具；
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
❺ 房產證還沒下來，能抵押房子嗎
房產證沒下來是不可以辦理抵押的，抵押貸款必須要有正式合法的產權證件才行，如果要抵押房子就要等房產證先辦好才行。買的是現房的話一般影響不大，但如果是期房的話，等房產證下來可能要較長的一段時間
❻ 房子沒有房產證可以抵押貸款嗎
不可以。
沒有房產證是不能申請銀行抵押貸款的，但也是分情況看待的。
如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的。但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要申請銀行抵押貸款就比較難了。房產抵押貸款一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
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