① 房屋有貸款可以更名過戶嗎
房屋有貸款能過戶嗎
如今大家都選擇貸款買房，很少人全款買房的。可能因為個人原因，想把貸款買的房子賣了，面臨的就是房子過戶問題了。那麼，下面小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有
貸款過戶流程。
一、房屋有貸款能過戶嗎
房屋有貸款是可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。應當根據以下程序辦理：1、簽訂書面轉讓合同，然後持相關證件向房管部門提出申請;2、房管部門審查證件，十五日給到答復; 3、房管部門進行成交價格審核，到現場勘查和評估，繳納相關稅費;4、房管理部門核發過戶單;憑過戶單辦理產權過戶，領取房產證。
二、房子有貸款過戶流程
1、賣方需要把貸款提前還了，進行抵押取消，然後再進行房子過戶手續辦理。首先要雙方同意協議變更，然後到公證處進場公證，賣方把貸款還清之後，買方才能取得房產證，進場抵押登記解除。雙方按照公證協議書進行產權變更登記，把過戶完成。
2、雙方進行協商，向銀行出示雙方房產變更的協議書，讓銀行同意房產過戶。
如果銀行同意產權變更，借款人從賣方變成了買方，銀行會給到證明，房子有抵押的情況下進行變更辦理。
如果銀行不同意產權變更，雙方要先進行過戶，把貸款還清楚，如果錢不夠的情況下，可以讓擔保公司贖樓，然後再進行過戶。
3、贖樓，賣方可以找擔保公司把剩下的貸款還清，把房產證拿到手，進行過戶登記辦理，然後賣方再把借款還給擔保公司。
4、我們中國法律不支持簽協議過戶。如果雙方覺得這種方法不喝水，可以選擇可靠的中介公司辦理。雙方需要給到中介公司手續費，賣方取得房產證時，可以把房子過戶到買方名下。
文章總結：以上就是小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程的相關內容。現在貸款買房子過戶雖然比較麻煩，但是可以按照以上流程，順利的把房子過戶辦理。
在現實生活中，經常有人因資金周轉不靈，需要將房子等不動產抵押貸款的情況。但是有個疑問，就是該房屋已經有貸款未還清，還能再次做抵押貸款嗎？這個要視情況而定的，我們一起來看看相關知識。
一、可以做再次抵押貸款
若資金一時無法周轉，需將手頭的按揭房抵押給銀行，可按揭款借出來使用，也稱為「循環貸」，貸款者可以將房產在抵押期限內分次提款、循環使用，實質還是抵押貸款。額度期限長可達30年，貸款者在此期間可隨用隨提，但額度不得超過可使用總額度。
二、不可以再次抵押貸款
但不是所有的貸款房屋都可以再次做貸款的，比如說以下五種房屋情況就排出在外。
1、小產權房
小產權房沒有房產證，只有使用權，不可以再次作抵押貸款使用。
2、房齡太久、面積過小的二手房
為了規避風險，銀行貸款對房屋本身條件較為嚴格，特別是在房齡及面積上有限制。一般來說，房齡已超過20年，面積在50平方米以下的二手房，銀行不考慮貸款的。而房齡越短的反而能貸款更多金額。
3、未滿5年的經濟適用房
購買未滿5年以下的經濟適用房，國家有相關規定不允許上市交易的，銀行也無法取得他項權利，沒法辦理抵押貸款。
4、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子，或者是依法被查封、扣押等其他形式限制的房子，無法作抵押貸款，也無法做轉讓的狀態。因為此時抵押人並沒有自由的處置權。
除此之外，銀行也會增加其他必要的條件作為門檻，比如說要求申請人有良好的徵信記錄，有穩定的工作和收入，具有相應的還款實力等等。
② 銀行放貸多久過戶
銀行放貸後，過戶的時間一般需要3到7個工作日。
當銀行完成貸款發放後，房屋過戶的具體時間取決於多個因素。以下是
銀行放貸流程完成後可過戶。一旦銀行的貸款流程結束，貸款獲得批准，並且相關的貸款合同已經簽署完畢，銀行會向購房者發放貸款。此時，購房者就可以開始辦理過戶手續。這一過程通常需要一定的時間來完成所有必要的文件和手續准備。此外，房屋過戶的時間也可能受到其他因素的影響，如房產所在地的政策和規定等。
過戶手續的具體時間因地區而異。不同地區對於房屋過戶的規定可能存在差異，比如某些地方可能要求在完成貸款發放後的特定時間內完成過戶手續。因此，購房者應在銀行放貸後及時向相關部門咨詢具體的過戶要求和流程。確保按照當地的政策和規定進行操作。以免耽誤過戶手續的辦理。購房者還應注意保管相關文件和票據以免丟失造成不必要的麻煩和延誤過戶進程。對於不確定的具體流程和注意事項可以請教專業的中介人士進行指導避免潛在的風險問題發生確保自身權益不受損害。這樣在完成所有必要步驟後即可成功辦理過戶手續成為房屋合法的所有者擁有合法產權。因此在實際操作中建議購房者保持耐心同時謹慎處理每一步確保順利過戶。總之在辦理過程中應注意仔細核對確保無誤安全快捷地完成整個過戶過程順利完成產權變更享受到合法安全的房產交易帶來的保障與便捷體驗保障自身的合法權益和財產利益的安全有效管理切實防範可能存在的風險問題或損失保障房產交易的正常順利進行以及安全性的實現 。
總體來說只要銀行的貸款已經批准並簽署合同一般就能在短時間內進行過戶。因此購買者在整個過程中應保持耐心和謹慎以確保順利過戶並享受到房產交易的保障與便捷體驗保障自身的合法權益和財產利益的安全有效管理避免風險問題的發生確保個人財產安全並帶來更好的投資回報。
③ 房子有貸款過戶需要多久
房子有貸款需要過戶的時間一般在3到6個月之間。
詳細解釋如下：
1. 房子在過戶前必須還清貸款。這個過程需要一定的時間來完成貸款結清手續。一旦貸款還清，銀行會出具相應的結清證明，這是過戶的必備文件之一。
2.過戶手續時間。在貸款還清後，接下來是辦理過戶手續。這個過程包括雙方簽訂買賣合同、辦理交易手續等。具體過戶時間取決於所在地的政策和流程，通常在准備齊全所有所需材料後，過戶的時間會在一個月左右。但如果涉及到貸款過戶，時間可能會稍長一些。
3.相關因素的影響。過戶時間的長短還會受到其他因素的影響，如房屋的具體情況、交易雙方的配合程度等。如果房屋存在其他糾紛或問題，處理這些額外問題也會增加過戶的時間。此外，不同地區的過戶流程和政策差異也可能導致過戶時間的差異。因此，具體的過戶時間需要結合實際情況進行判斷。在這個過程中還需考慮到銀行或其他金融機構處理相關手續的效率，這也可能對過戶時間產生影響。總之，房子有貸款需要過戶的時間是一個相對復雜的過程，需要綜合考慮各種因素來確定具體的時間。建議在交易前咨詢專業人士或機構，以確保順利過戶並減少不必要的麻煩。
以上內容僅供參考，如需了解更多信息，建議咨詢房產中介或銀行相關業務人員。