❶ 如何辦理房屋抵押貸款還清後解除抵押手續問題
當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或《抵押證明》，到房產局辦理抵押注銷手續。規定的是10天以內辦理完畢。《房屋登記辦法》規定，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或作出不予登記的決定：第一國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日;第二抵押權、地役權登記，10個工作日;第三預告登記、更正登記，10個工作日;第四異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。法律依據：《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：(一) 國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日;(二) 抵押權、地役權登記，10個工作日;(三) 預告登記、更正登記，10個工作日;(四) 異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
❷ 買了房子也過戶了，銀行也抵押貸款，現在貸款一時下不來，賣方可以申請取消交易嗎
已經過戶了就是你的房子了，賣方不可以取消交易，能過戶就證明同貸書就出了的，現在只是放款慢而已，現在貸款這么緊張好多銀行都是這樣啦，我之前有熟人在信貸部幫我催都花了兩個多月才放款。
你升不升貸款的基準利率關賣家什麼事呀，這個是國家規定的，他又沒權決定你的利率問題，再說了，是銀行全額把尾款直接打到賣家賬戶的，又不是轉給你了再轉給賣家；
利率是的多少是決定你每個月還給銀行的利息多少，就算你升利率了也只是每個月給銀行還的多一點，又不是還給賣方的，另外就是你過完戶去辦抵押貸款的時候，已經在律師的見證下和銀行簽了貸款協議的，上面已經全部約定了，不能更改的，賣方在瞎胡鬧吧
❸ 買賣二手房如果賣方不能如期提前付清房貸屬於毀約嗎
像這種情況賣房就要根據合同約定賠償買方的一切損失，賣方還沒有結清貸款然後就去賣房子，但是貸款不結清的話銀行就不能撤押，所以說你能在簽合同的時候一定會約定好賣方結清貸款的期限，並規定了賠償要求，所以賣方屬於違約，但並不是毀約。
❹ 賣方房屋處於抵押狀態，賣方應於簽署合同之日起20日內還清貸款，辦妥解除抵押，拿房產權辦轉移手續，
應該是賣方違約，賣家的房屋核驗就不通過吧，因為能貸款的前提是房子不是抵押狀態。合同肯定說，如果沒有按照時間解壓的後果，以這個為由，和賣家談判吧。
❺ 二手房買賣合同糾紛。賣方明確違約不賣後把房子抵押給了第三人。我是買方。可以請求法院滌除抵押權。判令
摘要 你好，如果房屋已經實現過戶給你，對方根本沒有任何權利去辦理抵押手續，您可以起訴要求法院解除抵押登記
❻ 房子已經過戶我是買方，因賣方反悔，造成從按揭變成抵押貸款，賣家取消賬號，造成尾款無法支付
你照樣可以拿出對自己的有力證據到法院反訴對方，不然你只有吃啞巴虧了。