抵押貸款是利隨本清

⑴ 房屋抵押貸款需要什麼條件和手續

房屋抵押貸款需要的條件和手續如下：
一、房屋抵押貸款需要的條件。
（一）借款人年齡在18-55周歲；
（二）借款人具有穩定、合法的收入來源；
（三）抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
（四）一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加)；
（五）房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年；
（六）房齡在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；
（七）有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍）；
二、房產抵押貸款怎麼貸，需要什麼手續。
（一）借款人需提供的材料有。
1.借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
2.借款人的個人收入證明（加蓋單位公章）；
3.房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；
4.房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
（二）貸款金融、年限及利率。
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
（三）辦理貸款的流程。
1.辦理現房抵押貸款。
首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2.辦理期房抵押。
借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

⑵ 還款方式利隨本清什麼意思

還款方式利隨本清是指貸款到期後，用戶一次性還清借款本金與利息。這種還款方式對於用戶的還款能力要求較高，不是信用資質條件極為優秀的用戶，銀行是不會提供利隨本清這種還款方式的。大部分時候，銀行只會提供等額本金與等額本息兩種還款方式供用戶選擇。
拓展資料
利隨本清是一種在貨幣借貸關系中本利償還方式的特別約定，即借款人在借款到期日一次性還清借款本錢和利息。
介紹
監管部門日前對銀行業提出明確要求,切實落實地方融資平台貸款的分期還貸工作,原則上每年應至少兩次等額還本,甚至每季還本也是可以的,利隨本清。而修改原貸款合同中「整借整還」等不科學條款的工作也已在銀行業內啟動,監管部門要求建成之後的項目應立即計入還本期。
監管方面人士此前曾提示銀行業,地方融資平台貸款大多數為5年以上中長期貸款,風險暴露滯後,未來3到5年風險才會集中顯現,要做好准備。
此前,監管部門根據銀行自查數據統計,截至6月末融資平台貸款為7.66萬億元。三類貸款中,第一還款來源不足、必須依靠第二還款來源覆蓋本息的貸款佔50%;貸款項目借款主體不合規,財政擔保不合規,或本期償還有嚴重風險的佔26%。能夠依靠項目現金流償還本息的貸款僅佔24%。
其中,借款主體不合規,缺乏足額抵、質押擔保的平台項目,由於很可能產生單方改變原有債權債務關系、逃避債務和償貸責任等問題,而成為監管部門監控的重點。
對此,監管部門始終強調,對於借款主體合法性不充分的貸款,應在延續原有借款主體償還責任的同時,及時增加新的償債主體,確保借款主體與項目承建主體、項目現金流所有者相掛鉤。
在部署四季度工作時,監管部門進一步強調對項目現金流狀況的持續、動態測算,並提前採取應對措施。平台貸款到期後,不應展期或隨意重組,要對各類形態的平台貸款實行嚴格分類,並做好撥備計提。

⑶ 房產證抵押貸款，銀行會扣押房產證嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑷ 房子抵押貸款怎麼貸

如果收入不定，還貸款有較大壓力，還是利隨本清或是先還本金再還利息的貸款比較好，反之如果經濟收入高，還款壓力不大，可選擇一次性還清本息的貸款方式。

等額本息，每個月的還款額是固定的，這樣比較好安排我們的生活，只不過總共的利息相比等額本金是多了一點，不過也不是太多。很多上班族是選擇這種還款方式，因為每個月還款額固定，也就比較好安排自己的工資用途，也容易按時正常還款，不會因為加班而忘記了下個月要還多少金額的房貸。

假如，你貸款30年，已經還了10年，現在要提前還款，會不會吃虧嗎？其實一點也不吃虧，雖然你前10已經還了很多利息，但這些利息都是前10年產生的，後20年的利息銀行還沒有收呢，現在一次性還清所有的本金，你就再也不用還利息了，所以你是不吃虧的。也就是說，提前還房貸不吃虧。

⑸ 請問小貸公司辦理的房屋抵押貸款的還款方式是等額本息還是先息後本還是先本後息

目前最常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
1.
等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較小，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2.
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

總結：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。

⑹ 什麼是「利隨本清」

利隨本清是借款人在借款到期日一次性還清借款本錢和利息。非利隨本清就是不是一次性還清本金和利息的借款。
根據《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》（銀發[2005]129號）中對金融機構存款的計、結息的規定：單位和個人的定期存款利息在存款到期日利隨本清。
舉個例子說明，小張從金融機構辦理了貸款100000元，貸款期限為1年（365天），日利率為0.03%，採用利隨本清的還款方式。那麼，小張在貸款到期以後，需要一次歸還金融機構100000×365×0.03%=10950元。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

⑺ 抵押貸款需要一年歸本咋辦

如果是小額可以申請一次性付清
貸款是可以按年償還欠款的。一般借款人可以在辦理貸款的時候，選擇一次性還本付息法來進行還款。這種還款法規定貸款期限在一年(含一年)以下，借款人要在貸款到期之前一次性償還貸款本息，利隨本清。一般這種還款方式，只適用於小額短期貸款

⑻ 房屋抵押貸款的還款方式有哪些

您好，①完成購房過戶手續，等待銀行放款，一般來說放款次月為首次還款月。貸款面簽時會簽訂借款合同，借款合同中會有約定最低還款額度，按月還款，且約定還款日期。請按月在還款日前把還款金額存進還款卡內。

②還款方式分為等額本金和等額本息兩種還款方式。後期可辦理提前還款，不同銀行會有不同的提前還款約定，請按規定執行，負責會有違約金。

Ø 等額本息，目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的還款方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還款給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的還款方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還款給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

Ø 等額本金，每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金還款第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金還款，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

⑼ 什麼是利隨本清

利隨本清是借款人在借款到期日一次性還清借款本錢和利息。非利隨本清就是不是一次性還清本金和利息的借款。
根據《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》（銀發[2005]129號）中對金融機構存款的計、結息的規定：單位和個人的定期存款利息在存款到期日利隨本清。
舉個例子說明，小張從金融機構辦理了貸款100000元，貸款期限為1年（365天），日利率為0.03%，採用利隨本清的還款方式。那麼，小張在貸款到期以後，需要一次歸還金融機構100000×365×0.03%=10950元。
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