銀行批完貸款有抵押合同

㈠ 去銀行貸款說己批通過,處於抵押階段是什麼意思

銀行審批流程結束後，如果是房產抵押，需要到房管局辦理房產抵押登記手續，然後取得他項權證，之後才能到銀行放款。

㈡ 房子貸款通過了為什麼還要抵押

貸款通過了證明是銀行已經審批了，但不代表房產已經抵押給銀行了
無論是房產抵押貸款，還是按揭貸款，都需要把房產的產權抵押給銀行
一般抵押是需要去房管局辦理的
實際上，這種貸款未結清之前，房屋產權屬於銀行，不屬於個人，個人無權處理，這也是銀行貸款規避風險的一種手段。

㈢ 為什麼簽了按揭合同還要簽抵押合同

在銀行辦理按揭貸款，貸款申請人通過貸款銀行審批後，貸款銀行會將貸款金額劃到開發商指定賬戶，此時房屋產權已經售出，貸款申請人需要辦理抵押手續將房屋所屬權抵押給銀行，貸款申請按時還款，對房屋擁有使用權，買賣權歸支付房屋款項（除去首付）的銀行。所以申請按揭貸款需要簽訂按揭合同後，在辦理抵押手續，銀行才會放款。
按揭貸款一般辦理流程如下：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

㈣ 一手房銀行已經放貸為什麼後面又要簽房屋抵押合同

銀行房貸必須要簽訂房屋抵押合同，這也是銀行防止貸款人還不上貸款的一種手段

㈤ 貸款買車,批下來了,今天銀行說等抵押合同,是什麼意思

貸款買車其實就是將車抵押到了銀行，因為貸款買車規定必須上全險，所以即使車子被盜、被搶或者出了事故有保險公司擔著。銀行還是會收回成本。
貸款買車注意以下幾點問題。
1.隱性費用需提前了解：一般這樣的情況在二級經銷商這邊容易出現，其實只要消費者在訂車時，問清楚總價包含的費用，是否有其他隱性費用比如：新車檢測費、出庫費等等，並且還要注意貸款合同是否是由銀行提供的，以免造成提車時的麻煩。
2.分期付款車險綁定：消費者如果選用信用卡分期買車的方式，一般汽車經銷商會要求在指定的保險公司辦理指定期限的車險，消費者要注意該車險價格是否可以接受。
3.口頭協議無保障：除非是消費者自己在銀行申請無抵押信用貸款，提取款項後，去4s店全款買車，否則其他形式的貸款買車，都無法獲得全款購車的全額優惠。而此時汽車銷售商往往會口頭上對消費者承諾種種優惠，不落到筆上的承諾，都是紙上談兵，為了避免今後引起的糾紛，消費者在選擇車貸方式時，需要考量一番。
4.貸款額度要弄清：一般來說，以個人信用或連帶責任保證擔保最高可貸20萬元；以所購車輛或不動產抵押申請，可貸金額為七成；第三方保證貸款申請的(銀行、保險公司除外)，可貸金額為六成。
5.還款方式要明白：銀行一般為申請個人汽車貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。

㈥ 房貸簽完抵押合同是不是沒問題了

法律分析：抵押的目的，是為了保證，在貸款還不上的情況下，對抵押的房屋進行拍賣抵付銀行貸款。所以，房屋抵押合同必須簽訂。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

㈦ 銀行貸款還完了,可以把銀行壓的那份購房合同拿出來嗎

不是的，按照規定按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》，已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行
申請房屋抵押貸款條件
1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄
3、有合法有效的購房合同
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保
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簽訂購房合同時注意事項
基礎設施
基礎設施包括與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊(電話和寬頻)、電視系統(公共電視天線、有線電視、衛星電視)、道路、綠化等設施。
供水購房人購房前應搞清自己所買房屋是屬國家自來水管網供水，還是小區自備井地下水供水。屬於前者，購房人應要求房地產商在合同上寫明，交房時小區供水已納入國家自來水管網。
屬於後者，購房人則應要求房地產商在合同上寫明，交房時，地下水的使用已經過管理部門審核批准，並能出示檢疫部門確認的符合飲用水標準的報告。
供電購房人應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付使用時，用電已納入城市供電網路，不使用臨時施工用電和其它不符合要求的用電。雙路供電的，則應讓房地產商在合同上寫明，房屋交付使用時具備雙路供電的條件。
供暖購房人購房前也應搞清自己所買房屋冬天供暖方式。市政供暖的，應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付時，小區供熱已納入城市供熱管網；自供暖的，應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付時，小區鍋爐房已建成並已具備供熱條件。
參考資料網路-房屋抵押
參考資料網路-住房抵押貸款

㈧ 按揭買房，貸款已經批下來了，是不是自己手裡只有一個貸款合同，購房合同是要抵押給銀行嗎

簽署購房合同，一般是多份，有一份就是給銀行辦理貸款使用，自己手裡拿著屬於自己那一份。

辦理房產證，把辦理房產證錢，給開發商代辦，看一下購房合同，上面會有註明，也可以自己去繳納稅費，辦理房產證，不經過開發商。省去代理費。一般開發商拿到代辦費，會免息使用兩年，再去辦理房產證。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

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住房貸款（公積金貸款）申請條件：

（1）具有有效的身份證明；

（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。

（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

㈨ 房貸簽完抵押合同後多久放款

房產抵押已完成，銀行放貸需要15個工作日到一個月。正常情況下 ，資料齊全合同簽訂完畢後， 10天左右的審批期， 然後辦理抵押登記要1個星期左右， 最後等放款一個星期左右。

《貸款通則》對其有相應的規定：

第二十三條貸款人的義務：

一、應當公布所經營的貸款的種類、期限和利率，並向借款人提供咨詢。

二、應當公開貸款審查的資信內容和發放貸款的條件。

三、貸款人應當審議借款人的借款申請，並及時答復貸與不貸。短期貸款答復時間不得超過1個月，中期、長期貸款答復時間不得超過6個月；國家另有規定者除外。

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銀行在審批客戶資信時，門檻也高了不少。比如原先有一兩次逾期還款記錄的購房者，並不影響其貸款資格，但現在不行了，銀行會把這批客戶擋在門外。當然，這一情況視不同銀行、不同樓盤也有所區別。總體來說，小銀行門檻低一些，大房產公司門檻也低一些。

住宅樓盤的純商業按揭貸款一直有結頂後才能放貸的政策，但6~8月份，銀行額度松，大多數樓盤一個星期就可放款，最長也不過一個月。最近，不少樓盤被告知銀行沒額度。

一位業內人士透露，臨近年底，住宅盤結頂放貸這一說法又開始盛行，背後真正的原因其實是銀行放貸額度緊了。年底貸款收緊，這是每年的慣例。據銀行人士介紹，進入12月份，銀行基本停止放貸。而等到來年1月份，新一年的額度下來後，房貸又會開始重新「開閘」。