辦理抵押貸款時可設定最高額抵押擔保

1. 辦理工行個人最高額抵押擔保貸款的最高擔保額度是多少

在我行辦理個人最高額抵押擔保貸款的最高擔保額度不得超過抵押物評估價值的70%。最高擔保額度在最高擔保合同有效期內不得調增。

2. 什麼是債務最高抵押額度

法律分析：任何產權，如果抵押，必須有一個最高數額的抵押。例如，如果本人有房地產，可以用抵押貸款向銀行借錢。銀行肯定會評估本人房子的價值。比如如果本人的房子評估價值200萬，銀行可能會確定房子的最高按揭額度是160萬（一般來說，最高按揭額度會低於房子的市場價格，這也是銀行規避自身風險的方式）。然後在160萬以下的貸款額度內，銀行會借給本人錢。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百二十條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

第四百二十一條 最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但是當事人另有約定的除外。

第四百二十二條 最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額。但是，變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。

3. 最高額抵押擔保適用的情形

1.借款合同。
在實踐中，具體表現為：一是商業銀行與企業有長期的業務關系，企業對一定期間內已經和將要發生的多次貸款提供總的抵押擔保，商業銀行在商定的最高貸款額度內多次對借款人貸款;二是商業銀行與企業簽署了貸款意向協議，尚未確定借款的具體時間和數額，只規定借款的最高限額，但有必須要預先提供抵押擔保的情況下，企業會設定最高額抵押。本案即屬於第一種情況。
2.債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。
這種情況一般不適用於商業銀行等金融機構。
就借款合同的最高額抵押而言，借款人或者第三人提供的抵押物是作為一段時間內發生的借款的擔保，而不是特別針對某一筆借款。在借款合同確定的最高限額內及抵押合同期內，抵押財產不得因貸款的增加或減少而改變。一般而言，最高額抵押是為將來發生的債權提供擔保，並不以債權的已經存在為前提，而且最高額擔保所擔保的債權具有不確定性，必須到最後決算時，才能確定抵押擔保的債權的實際數額。因此，最高額抵押具有不同於一般抵押的特殊性，其優越性在於一次性辦理抵押登記後，可以在約定的最高額度內多次貸款而不必再辦理登記手續，從而簡化了設定抵押的程序，加快了資金融通的效率。最高額抵押適用於具有長期、穩定的業務關系的當事人之間的借款合同。

4. 用房產證抵押貸款最多可以貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

5. 抵押權中最高額抵押什麼意思

6. 最高額抵押和一般抵押的區別是什麼

主要的區別是：1、一般抵押權擔保的是一個債權，而最高額抵押權擔保的債權的數量是不確定的，可能是一個債權，也可能是多個債權。2、一般抵押權擔保的是一個已經發生的債權，而最高額抵押權擔保的是在未來一段時間內可能連續發生的債權。3、一般抵押權設立時，由於其所擔保的債權已經發生，因此債權金額是確定的，而最高額抵押權擔保的是未來可能發生的債權，因此其所擔保的債權金額是不確定的，只要在最高限額以內都可以。

7. 最高額抵押擔保債權確定的情形有哪些

一、最高額抵押擔保債權確定的情形有哪些?
(一)約定的債權確定期間屆滿。債權確定期間是指確定最高額抵押權所擔保的債權實際數額的時間。實踐中，最高額抵押權人為了防止抵押人任意行使確定債權額的請求權，而使自己處於不利地位;抵押人為了防止自己的抵押物所擔保的債權長期處於不穩定的狀態，一般都願意在最高額抵押合同中對債權確定的期間進行約定。
(二)沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年後請求確定債權。實踐中，當事人可能沒有約定債權確定期間，或者即使有約定，但約定的期間不明確。
(三)新的債權不可能發生。在新的債權不可能發生的情況下，最高額抵押權所擔保的債權額也確定。
(四)抵押財產被查封、扣押。在最高額抵押權存續期問，抵押財產被法院查封、扣押的，其有可能被拍賣或者變賣。抵押財產被拍賣、變賣的價格直接影響到最高額抵押權人債權利益的實現，為確保自己的利益，在抵押財產被查封、扣押時，最高額抵押權人一般都希望被擔保的債權額盡早確定。
(五)債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷。在最高額抵押權存續期間，債務人、抵押人有可能被宣告破產或者被撤銷。債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷所產生的直接法律後果就是債務人、抵押人進入破產程序或者清算程序。根據破產法的規定，未到期的債權，在破產申請受理時視為到期。附利息的債權自破產申請受理時起停止計息。
(六)法律規定債權確定的其他情形。這是兜底性條款。除了本條第一項至第五項所規定的可以確定債權額的法定事由外，在本法其他條款或者其他法律中也有可能規定確定債權的其他情形，如根據本法第203條的規定，發生當事人約定的實現最高額抵押權的事由時，最高額抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償，而最高額抵押權人行使最高額抵押權的基礎就是擔保債權額的確定，所以出現當事人約定的實現最高額抵押權的事由就意味著擔保債權額的確定。
二、
最高額抵押權所擔保債權額的確定將產生以下法律效力：
一是最高額抵押權轉變為普通抵押權。在債務人到期不履行債務或者出現當事人約定的實現抵押權的情形時，抵押權人可以依照普通抵押權的規定行使其抵押權;
二是確定被擔保債權的范圍。被擔保債權額確定時存在的主債權，不論其是否已到清償期或者是否附有條件，均屬於最高額抵押權擔保的范圍。被擔保債權確定時存在的被擔保主債權的利息、違約金、賠償金，不論在確定時是否已經發生，也屬於被擔保債權的范圍。但是在最高額抵押權擔保的債權確定後才發生的主債權不屬於被擔保債權的范圍;
三是最高額抵押權所擔保的債權確定後，一旦債權到期或者出現當事人約定的可以實現抵押權的情形，抵押權可以就抵押財產優先受償，但優先受償的額度不得超過雙方當事人約定的最高擔保額。
最高額抵押擔保債權是否能夠確定應當根據債權的分割情況和抵押擔保來進行認定，在進行抵押擔保債權的辦理時，可以根據擔保的相關資產來確定是否可以進行最高額抵押擔保債權的情況，如果不符合相關規定的，則需要根據法律要求進行處理。
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8. 最高額抵押貸款的法律問題

1、每筆借款的種類、金額、期限、用途、利率和還款方式以借款借據為准。
2、當借款人不能夠依合同約定按期償還借款，抵押人有權依照我國的法健規定，將抵押物進作價、拍賣、變買或以其它方式處置，從所得價款中優先得到償還。
3、借款利率。沒有約定利率一年一定，還是執行合同期限內利率。
4、借款人履行本合同約定義務且按照貸款人的要求辦妥合法有效的貸款抵押擔保的前提下，按期、按額提供貸款。
5、借款人因特殊情況下，不能按期歸還貸款，需要延長借款期限的，可以提出展期申請。
6、抵押登記由借款人負責辦理。
7、沒有明確該最高額抵押貸款合同，是授信合同，還是正式合同文本。
《中華人民共和國民法典》第四百二十條：為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。
最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
第四百二十一條 ：最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但是當事人另有約定的除外。
第四百二十二條：最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額。但是，變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。
第四百二十三條：有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：
(一)約定的債權確定期間屆滿;
(二)沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年後請求確定債權;
(三)新的債權不可能發生;
(四)抵押權人知道或者應當知道抵押財產被查封、扣押;
(五)債務人、抵押人被宣告破產或者解散;
(六)法律規定債權確定的其他情形。
第四百二十四條：最高額抵押權除適用本節規定外，適用本章第一節的有關規定。

9. 黑龍江農村信用社歷年考題和題庫

2013年報名方式。採取省聯社統一組織，現場報名和資格審查相結合的方式進行。報名時間：2013年3月22日-3月29日，上午8:00-12:00,下午13:00-17:00；報名地點：哈爾濱市職工大學（哈爾濱市道外區開原街3號）。
黑龍江省2013年農村信用社招聘公告http://hlj.offcn.com/html/2013/03/15203.html

2007-2008年黑龍江農信社考試真題
http://hlj.offcn.com/html/2013/03/15206.html

黑龍江農信社筆試真題（一）http://hlj.offcn.com/html/2013/03/15087.html