墊資抵押貸款什麼意思

『壹』 抵押貸款是什麼意思

抵押貸款，又稱「抵押放款」，是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

『貳』 墊資需要抵押什麼東西

您好，接下來我將為您解答該問題
1.墊資是一種先將自有資金墊付再結算回來的行為。墊資，一般用在工程項目上，一般建築公司都要墊資。
2.過橋墊資：是一種短期資金的融通，期限一般在六個月以內甚至更短，可以彌補企業和個人融資時間上的資金缺口，是一種過渡資金，通過過橋資金達到與長期資金對接的條件，過橋只是一種暫時狀態。
3.墊資的本身解決的問題就抵押問題，如果墊資需要抵押那墊資的意義就不存在了，所以可以把墊資理解成是一種純信用貸款.
拓展資料
1.什麼是過橋墊資：比如你有信用額度10萬的信用卡，而你已經全額使用，到了還款日你又沒足夠的錢償還，這時墊資方幫你還掉後，你的卡授信恢復10萬，你在把這10萬刷給墊資方，墊資方收入相應的利息，這就叫過橋墊資。當然過橋墊資在信用卡償還中很少見，說信用卡只是打個比方，一般墊資過橋用在比較大的企業經營貸款中，需要結清再貸，或房屋買賣中由於按揭沒還完目前又要賣房子，過橋墊資比較常見，以上海為例一般墊資都是幾百萬，按天計費，每天大概0.065%的樣子，多的千1.5左右的也有，比較常見在民間借貸中。
2.分類:圍繞房產常用的過橋墊資有以下幾種：買房墊資、轉貸墊資、買賣墊資、解查封墊資；
買房墊資：可分為購買新房和二手房，新房能做到的墊資基本上是驗資墊資，很多新房在搖號前需要進行驗資，銀行卡余額需要達到房價的70%現金，才有資格參加搖號。但是很多人的資金都在理財賬戶，提取需要時間，而且還不知道是否能搖中，如果提前贖回結果沒搖中，那還得重新再購買理財產品，有問題產生就會有人幫忙解決，市場就衍生出了驗資墊資。二手房墊資，和新房同理，資金未回籠，但是房子意向很大，而且全款支付做低價格還能節省不少S費。先墊資全款支付後，等理財資金到期，再歸還墊資款項。全款房在手後期生意上需要資金周轉，可隨進向銀行申請抵押貸款，利息還低能做到年化4.25%。
轉貸墊資：一套總價1000萬的房產，抵押給了A銀行70%700萬，因為房價上漲至1500萬，之前在銀行抵押成數降至47%；生意上需要資金周轉，可以把抵押物重新抵押到B銀行再貸款出70%1000萬額度，在進行B銀行抵押時，需要結清A銀行的債務，這時侯就需要墊資過橋的介入，除非自己有足夠的現金流歸還A銀行貸款。解除抵押之後B銀行進抵押放款的資金再歸還墊資款。
買賣墊資：抵押物有貸款未結清，但是想出售，可以先帶著抵押先掛牌出售，等有買主看後，確實好總價，交好定金。這時就得安排結清房子的抵押，可以使用墊資的方式結清，也可以自己的資金結清，結清之後買家的尾款進行歸還墊資款。房子的抵押無論是按揭還是其它抵押都可通過墊資解決。
解查封墊資：名下欠的債務沒有按時歸還，債權人向法院申請保全債務人名下房產，這時間房產就會被法院查封，一經查封，房產將無法抵押和交易，只能解除查封之後，才能恢復正常抵押和交易。債務人本身現金流就有問題，肯定沒有足夠的資金再去歸還查封的債務，只能通過過橋墊資方式解除查封，再進行抵押或出售的資金歸還墊資款。

『叄』 按揭貸款轉抵押貸款是什麼意思，什麼流程

如果是按揭房想做抵押就必須拿到房產證，所以必須把在銀行的剩餘按揭款還清然後在做抵押，這中間的未還清的按揭款就屬於墊資.按揭還清後就可以按照房子的總價值評估後貸款，當還掉墊資的錢後剩餘的就是到手的貸款額度

『肆』 「墊資解押」是什麼意思

指別人先幫忙出錢還清房貸，然後銀行解除房產抵押狀態，房主就可以將房產進行交易了。

『伍』 房子有抵押金融公司墊資是什麼意思

房子有抵押金融公司墊資的意思有以下集中：
1、賣方房屋有抵押，但自己沒錢贖樓，找墊資方墊資。
2、買方貸款有困難，找墊資方墊資，全款買下。然後再做房屋抵押貸款，貸出的錢還債，自己再還月供。
墊資方有可能是擔保公司，典當行，小額貸款公司，甚至個人。

『陸』 什麼是房產墊資貸款

「墊資」，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。

『柒』 什麼是墊資貸款

流程：
1. 借款人提出申請，遞交相關資料。
2. 進行房產評估、貸前調查、審批。
3. 審批通過，辦理抵押登記手續。
4. 發放貸款擔保，借款人按合同定期歸還貸款擔保本息。
5. 貸款擔保本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。

『捌』 銀行里的墊資和快貸指的是什麼意思呀

墊資」，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。
快貸」：是指在辦理按揭貸款時，由按揭公司提供貸款擔保，在完成相關房產抵押手續之前，由銀行提前放款給業主，從而使買家提前領取房產鑰匙，買賣雙方提前實現樓、款交收的業務。

『玖』 倒貸與墊資是什麼意思

倒貸：客戶在銀行直接辦理貸款的「借新還舊」俗稱「倒貸」，在「倒貸」過程中一些民間資本的介入，一定程度上刺激了民間借貸的活躍。

墊資，是指按照工程項目的資金情況，工程項目對外付款大於項目已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金。或者是生產經營當中所需的款項。

「墊資」，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。

過去，由於大多數銀行都開設了「轉按揭」業務，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉移。即使不在同一家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移，上下家的交易也顯得流暢。

「資」的主要發揮空間在一些投機客身上，他們想縮短房產交易時間以及貸款發放的等待期，於是寧願付出多一點的成本實現資金快速流動。如今，隨著一年內「轉按揭」停止，一年外「轉按揭」業務已名存實亡，這種「墊資」業務便趁虛而入，開始成為房地產交易中的常用手段。

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銀行倒貸的主要特點：

一是時間短，該項民間借貸就是用於借款人臨時償還即將到期的銀行貸款，而借款人在償還貸款維持信用後，新的貸款就能隨之發放。因此從償還到貸款發放所經歷的時間短，少則十天半月，多則1至2個月。

二是利息高，月息以30%為主，高者達到50%。放貸人抓住了借款人急於還貸的心理，在一定程度上抬高了放款利息。

三是手續簡單，口頭協議或簡單協議。從調查中了解到，100戶農戶中，有近40%願意通過民間借貸的方式來進行「倒貸」，原因就是簡單快捷。