擔保公司拖著貸款不下

1. 我的買房貸款辦不下來要怎麼解決

因為貸款遲遲無法獲批致使買房計劃擱淺的情況時有發生。那麼，如果購房者在買房的過程中遭遇了這種情況，應該如何處理呢？下面，以兩種最常見的情況為例，告訴您買房貸款辦不下來應該怎麼辦。

情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批。

現在很多人手中都有好幾張信用卡，而「卡族」中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之後，卻往往忽略了信用問題。

近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發生，如果信用卡連續3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。

一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過於悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人徵信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國人民銀行徵信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。

情況二：買房後辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。

房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？

遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。

在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。

房貸辦不下來首付款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金

（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 擔保公司墊資後銀行貸款一定能批下來嗎

擔保公司墊資後銀行貸款不一定批下來。但在理論上是可以批下來的，而且下款的幾率比自己走銀行要大得多，因為銀行和擔保公司有合作關系，所以一般都會認擔保公司推薦過來的客戶。
一、 向銀行貸款的條件
由於疫情的原因，很多人資金周轉不過來就會選擇向銀行貸款，那麼想讓銀行批貸款的話，肯定是要滿足銀行的條件的。首先銀行貸款必須要年滿18周歲，且具有完全民事行為的能力，如果你是未成年的話，銀行是不會給你放款的。而且還要有有效的居民證明，以及身份證明。如果是非常大額度的個人貸款，那麼就需要滿足銀行要求的抵押物的條件，一旦你還不上這個貸款，銀行就會拍賣你的抵押物。最重要的就是自己的個人徵信信息要良好。因為現在是個信用社會，如果你的徵信信息有污點的話，那麼銀行肯定不會把貸款借給你的，沒有人願意將錢借給不講信用的人。而且自己也要有償還貸款的能力，否則銀行就會吃虧，他肯定不願意把錢借給你。
二、 銀行貸款不還的後果
如果你在銀行貸款之後不還的話，後果是非常嚴重的，首先貸款的銀行都是跟央行的徵信系統有連接的。如果你不還錢的話，那麼就會被上報給央行的徵信系統，導致你的徵信信息有污點，以後你再想貸款的話就非常的麻煩了。而且還會有罰息的產生，罰息的多少還會隨著你逾期的時間越長來增加。最重要的是可能還會有簡訊催收，如果你還不還的話，那麼就會到法院起訴你。所以影響是非常壞的。
綜上所述，有多少能力就貸多少款，不要盲目的貸款，導致還不上，那麼後果是非常嚴重的。

3. 辦完抵押後銀行一直拖著兩個月都不放款，說是沒有額度，可以換銀行或起訴嗎

一是銀行存貸比例超過了75%，不能違規向你放貸；二是銀行當年新增存貸比例超限，也不能違規向你放貸；三是你的貸款額度較大，需要上級審批後方可放貸；四是其他原因。如果你已經與銀行簽訂了合同，證明銀行應當在限期前向你發放貸款，可以起訴銀行，但如果沒有簽訂借款合同，而只是辦理了抵押，那就不能起訴了。


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銀行貸款審批通過之後銀行並非馬上放款，具體還要看銀行的資金寬松程度以及監管部門的抽查。
一般情況下銀行放款的速度跟銀行的資金寬松有很大的關系，如果銀行的資金比較寬裕，那麼很快就可以放款，從貸款審批通過到辦理完抵押手續之後，大概一個月左右就能放款，有些銀行快的抵押之後半個月左右都有可能成功放款。
但是如果遇到銀行資金比較緊張的時候，那房貸放款速度就會很慢，因為銀行資金額度有限，所以大家只能排隊放款。比如從2017年下半年到2018年上半年這段時間全國各大銀行的資金都非常緊張，尤其是房貸的額度非常緊張，當時很多銀行房貸都要排隊放款，有些客戶貸款審批通過辦理完抵押手續之後，甚至半年時間都不放款的也很正常。
不過按照目前各大銀行的資金情況來看，大多數銀行兩個月左右都能成功放款，如果超過兩個月時間還沒有放款，那你就要去問銀行具體是什麼原因。
一、如果銀行資金很寬松，正常情況下1~2個月就可以放款，如果超過兩個月以上都沒有放款，那有可能是你自己出了問題。這種問題有一種可能是你被監管部門抽查到，剛好你自身不符合房貸放款條件，所以被暫停放款。
二、雖然你的房貸審批已經通過，而且辦理抵押之後銀行放款基本上已經是板上釘釘的事情，但這個不是100%保證能放款，有時候運氣比較背的剛好遇到監管部門抽查，而監管部門在抽查當中發現你自身不符合房貸的條件，比如首付款來源違規，比如不符合當地房地產調控政策要求，比如出現陰陽合同等等，如果你自身條件達不到監管部門的要求，而銀行私自給你放款，那這種行為就屬於違規，對於這種違規放貸行為，監管部門隨時有可能叫停這筆貸款。

4. 銀行已經把錢給擔保公司了，擔保公司一直不放款給我該怎麼辦眼看還款日期就要到了…

錯過還款日期的後果非常嚴重，你的問題描述的不是很清楚，可補充具體情況或來電咨詢。

5. 房屋抵押貸款，銀行拿了他項權證，一直拖著不放款怎麼辦

摘要 您好銀行取他項權證不放貸款的分兩種情形：

6. 在銀行貸款買車，現在也解除抵押了，但是當初銀行找的擔保公司交的履約保證金擔保公司一直拖著不給

沒有監管的責任，銀行不是的監管，不沒有這個權利和義務。除非拿出跟銀行的。

一種是借款人通過擔保人向銀行貸款後，擔保人為了降低借款人的違約風險而要求借款人按照貸款金額比例交納給擔保人的錢。是借款人交給擔保人的錢。

另一種是擔保人存在銀行的錢。擔保人不能直接放貸，所以他們存到銀行一些保證金。

7. 客戶做完房屋抵押登記後銀行不放款，怎麼辦，急

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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