抵押貸款權屬證明

⑴ 現在用房子抵押貸款還需要什麼手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑵ 抵押貸款需要房產證原件嗎

用戶申請房產抵押貸款，必須要拿著原件去房產局進行抵押登記，這個業務是不能用復印件辦理的。而且已經抵押過的房產證，大部分銀行不接受二次抵押，因此必須先結清上一筆貸款，解除抵押以後，再重新申請房產抵押貸款。
二次抵押對於銀行來說風險很大，用戶的還款壓力也會驟增，除非用戶的還款能力很強，否則很難同時償還兩筆大額貸款。
拓展資料：
銀行抵押貸款所需要的資料：
房產證。房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的。
權利人及配偶的身份證，包括所有共有財產權證明。
權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本。
權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。
收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響。
如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。
如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等。
如果是企業貸款的，就需要提供:營業執照正本及副本，組織機構代碼證書正本，稅務登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡，公司章程，法人身份證及公司其他股東身份證，企業銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明。
法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條下列房地產不得設定抵押：
權屬有爭議的房地產；
用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；

⑶ 個人抵押貸款需要什麼手續和條件

個人貸款手續
1、辦理個人房產抵押貸款的借款人需要滿足這些條件：有完全民事行為能力;可以提供有效身份證明、居住證明、婚姻證明、收入證明;個人信用良好;貸款用途合法;有穩定的工作和收入;有按時足額還款的能力;有符合銀行要求的房產作抵押。
2、在滿足上述要求的情況下，借款人可以向銀行提出貸款申請，並提交本人有效身份證件、戶口薄、居住證明;抵押物權屬證明、同意抵押證明、抵押物評估證明;收入證明或納稅證明等材料。
3、銀行收到借款人提交的申請和貸款資料後，會進行審批;待審批經過後，借款人與銀行簽訂借款合同，並辦理抵押登記、保險等手續;接下來，銀行會將貸款金額劃入合同中約定的賬戶中;最後，借款人按時還款。
還需要提醒借款人的是，貸款結清後，不要忘了辦理撤銷抵押登記手續。
個人貸款條件
個人貸款的必要條件一：年齡限制。
舉一個很簡單的例子，想要說服銀行給一個4歲的小孩借貸一筆款項，基本上是一件不可能的事情。目前，很多個人貸款都要求年滿25周歲，在中國境內有常住戶口或有效的居住證明。
個人貸款的必要條件二：工作穩定或者有穩定經濟收入。
擁有一份不錯的工作，這就為自己的貸款提供了一項有力的償還能力。自然個人借貸就比較容易成功了。
個人貸款的必要條件三：可以提供銀行認可，有效的擔保。

⑷ 房產抵押證明怎麼開，請問下怎麼辦理抵押

房地產抵押合同簽訂之日起30日內在房內，抵押方應該去房產所在的房子。房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續、住房房地產抵押合同自抵押登記之日起生效的效果。
抵押人辦理登記時，應當提交下列文件塊:
1. 主合同和抵押合同;
2. 抵押人的身份證明或法人資格證明;
3.抵押登記申請書;
4. 國有計程車用地使用證、房屋所有權證或房地產權證，普通房屋也有你需要提交房屋共有證和其他共有人抵押貸款的證明;
5. 待售商品房抵押的，必須提交。有效的商品房預售合同;
6. 可以證明抵押人享有設定抵押的權利文件及支持材料:
7. 可以證明抵押房地產價值的材料;如出具有效的房地產評估報告;
8. 登記機關認為需要提供的其他文件。
房屋抵押證明的手續和程序是什麼?
登記機關應當審查批准抵押申請，並有權對抵押申請進行審查內容明確、材料齊全的，予以受理。由日期起計15天內，就是否批准登記作出書面答覆回復、登記、發證:
1. 依法取得房屋所有權的房地產交存的，登記機關應當憑原房屋權屬證書辦理。上述其他權利的記載應當與抵押人的記載一樣，移交抵押人收存向當時的抵押人簽發《房屋其他權利證書》;
2. 預售商品房或建設項目抵押的，登記機關應當在抵押合同中記載。抵押貸款抵押期間房地產已完成的，當事人應當依法辦理抵押人領取房地產權證後，重新辦理不動產抵押登記;
3.房屋及《房地產抵押其他項目》兩證權證、不動產抵押登記證依不動產其他權利證書或注銷抵押登記記錄應用程序;如按揭證明書已退回，則表示已為他遞交申請。本權利記載的抵押文件;
4. 當事人身份證明:個人交人企業(公司)提交的證明、營業執照復印件、法律文件本人代表身份證復印件。有關人員不在現場，出具委託書及代理人身份證明。
抵押人應當憑個人授權委託書辦理公證;應用這個人是抵押權人或抵押人。申請人已做好相關准備向房屋所在地的房屋管理辦公室提供抵押證明和資料，經過市房管局按揭科的審查，後進行抵銷在房屋所在地的存單上列印並注銷其他權利記錄房產證由物業管理處歸還，檔案室稍後歸還文件。

⑸ 房產證抵押貸款需要的材料

法律分析：房產抵押貸款需要的材料有：

1、借款人及配偶身份證、戶口本；（用於判斷年齡准入及司法介入）

2、婚姻證明（用於判斷抵押物權屬是否清晰）；

3、房產證（用於評估，判斷類型、年代、區域准入）；

4、公司營業執照副本（用於判斷經驗類型、年限、司法、關聯准入等）；

5、借款人家庭其他房產，（證明資產情況及是否有其他居所）

6、辦公場所使用證明（如房產證、租賃合同等）；

7、近半年借款人、配偶個人流水及公司賬戶流水（證明經營情況及流動性）；

8、上下游合同（各2份，交易方非關聯公司）；

9、公章、法人等；

10、三方支付合同；

11、支付合同中收款人身份證正反面照片；

12、收款人銀行卡正反面照片；

法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》 第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(二)抵押登記申請書;

(三)抵押合同;

(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(六)可以證明抵押房地產價值的資料：

(七)登記機關認為必要的其他文件。

⑹ 平安銀行辦理個人信用貸款，徵信通過後還需要提供房屋權屬證明嗎這是不是屬於抵押貸款了

不屬於抵押貸款，信用貸款是無抵押無擔保的，需要根據您的綜合情況評估，有可能會作為輔助材料提供，具體以貸款經理審核為准。
應答時間：2020-05-28，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

⑺ 按揭房可以抵押貸款嗎，需要滿足哪些條件

買房是多數人都必須要經歷的事情，不管是一二線城市，還是五六線城市，各大樓盤都拔地而起，買房一般會選擇貸款，支付30%的的首付款即可，若是房子還在按揭中可以申請抵押貸款嗎？
按揭中的房子可以做二次抵押貸款，但並非所有銀行都可以辦理次貸款，通常在銀行辦理過住房貸款，可以再申請二次抵押貸款。
按揭房二次抵押貸款需要滿足以下這些條件：
1、二次抵押貸款的房子有較好的發展潛力，有較好的地段，可以是優質住房，也可以是商業用房。
2、二次抵押貸款的房子必須是現房，同時也要取的房屋產權證。
3、住房貸款和二次抵押貸款是同一家銀行，當前在中國銀行辦理過住房貸款的就可以申請二次抵押貸款。
4、銀行規定的其他條件，不同銀行對於按揭房二次抵押貸款規定的條件都不同，可以先咨詢銀行客服，以銀行規定為准。
除了以上對房子的要求外，還需要借款人有良好的信用，有穩定的工作和穩定的收入，有償還貸款本息的能力等。
二次抵押貸款規定：
1、貸款額度，按揭房本身就是將房子抵押給了銀行，二次抵押貸款額度不會太高，會先對抵押的房子進行評估，然後用評估值*銀行抵押率，還需要扣除首次貸款的額度，最後得出二次抵押貸款的最高額度，通常是評估值的50%以下。
2、貸款期限，按揭房二次抵押貸款和房貸有所區別，需要註明貸款用途，若是用於個人消費的貸款，最高不能超過5年，若是用於個人經營的貸款，最長貸款期限也不得超過3年。
3、貸款利率，現在銀行貸款利率都是按照lpr浮動利率加點方式確定的，貸款5年以下的利率為3.85%，銀行會根據當地貸款政策，市場情況確定最終貸款利率。
綜合以上，按揭房可以申請二次抵押貸款，一般需要在房貸銀行申請二次抵押貸款，滿足條件的用戶可以到銀行提出貸款申請。

⑻ 公積金抵押貸款需要什麼材料

申請抵押公積金貸款需要出具的材料有：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明;
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件;
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
拓展資料
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
貸款限額計算
其公式為；貸款限額=抵押物的估計值×抵押率
借款人的貸款金額須在測算的貸款限額之內，否則會形成超值貸款，給貸款歸還帶來隱蔽風險。因此，抵押貸款金額的多少取決於抵押物價值的多少和抵押率的高低。
抵押物被徵用、滅失或被毀損了該怎麼辦：
關於抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權是否存在可以分為三種情況分別對待。
第一種情況，抵押物的滅失、毀損是由於抵押人的行為所致，抵押權人有權要求抵押人提供與抵押物價值相應的擔保。
第二種情況，抵押物的滅失、毀損非抵押人的行為所致，其抵押物的價值轉化為其他形態時，因抵押權設定在抵押物上，其他形態的價值應當為抵押物的代位物，抵押權人可以就代位物行使抵押權。
抵押權的效力及於因抵押物滅失、毀損所得的賠償金、保險金等代位物，抵押權人有權以賠償金、保險金作為實現債權的擔保。
第三種情況，抵押物的滅失、毀損非因抵押人的行為所致，又沒有得到賠償金、保險金的，抵押權因抵押物的滅失、毀損而消滅。