貸款抵押物折扣率提至

『壹』 擔保品折算率多久調整一次

擔保品折算率多久調整一次並沒有確切的時間規律，它會調整，但是不會經常調整，有可能幾天，也有可能一個月，並沒有規定的時間變化。擔保折算率一般為擔保品的折扣率，交易所會規定可充抵保證金證券的范圍，券商在此范圍內挑選自己的可充抵保證金證券。股市中的融資融券中比較多見，一般標的證券的折扣率不超過70%，可以簡單理解成100萬的股票。中信證券陸續發布調整融資融券業務可抵充保證金擔保折算率的通知，浦發銀行、華能國際等藍籌股的擔保折算率大都從0.5調升至0.7。中信證券上一次調整兩融可抵充保證金擔保折算率是在7月初。
拓展資料：
1.融資融券是怎麼回事：提起融資融券，我們要先來明白杠桿。簡單來講，本來你有10塊錢，想買的東西價值20塊錢，而我們缺少10塊，需要從別人那借，這借來的10塊就是杠桿，這樣理解融資融券，那麼他就是加杠桿的一種辦法。融資就是證券公司借錢給股民買股票，期限一到就立馬歸還本金，並且附帶利息，融券可以理解成是股民借股票來賣的意思，一定時間後將股票返還並支付利息。好比放大鏡是融資融券的特性，盈利了能將利潤放大幾倍，虧了也能將虧損放大非常多。
2.融資融券有什麼技巧：利用融資效應可擴大收益，就比方說你手上的資金為100萬元，你覺得XX股票有前途，決定後，就可以用這份資金買入股票了，然後就可以把手裡的股票抵押給那些券商了，再進行融資再購買這個股，倘若股價增長，將獲得到額外部分的收益。類似於剛才的例子，假如XX股票往上變化了5%，素來只有帶來5萬元的收益，但完全可以通過融資融券操作，讓你再賺一筆，當然如果我們無法做出正確的判斷，虧損也就會更多。 如果你害怕投資的風險，想要選擇穩健價值型投資，中長期更看重後市，隨後向券商去融入資金。只需將你做價值投資長線持有的股票做抵押即可融入資金，進場時，就可以免除追加資金這一步，獲利後也不能忘了券商，要將部分利息支付給他們，就能增加戰果。

『貳』 抵押物折扣率怎麼算，有什麼標准嗎

債務額/抵押物估價=抵押折扣率。
沒有標准，債權人願意即可。
但一般房產在6折以內，國債在九折以上。

『叄』 農業銀行貸款時抵押物怎麼折算

一、農業銀行房產抵押貸款利率
一年以內，包括一年的短期貸款，央行基準利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%;五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。
如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。
拓展資料
二、農業銀行房產抵押貸款辦理流程

1、到農行信貸部門提出住房貸款申請。

2、農行信貸人員對你的情況進行調查，看看你是否具備貸款資格。

3、如果你具備資格，會要求你提供房產的開發三證，你的首付證明等材料。

4、農行根據材料進行審查審批。

5、房產共有人及抵押物所有人，個別地區要求追加擔保人，簽合同。

6、發放貸款。



三、農業銀行房產抵押貸款放款時間

正常情況下，房產抵押貸款需要14個工作日左右能批下來，其中，貸款申請需要1天，抵押物評估需要3天左右，審批需要5天左右，簽訂合同及辦理其他手續需要5天左右。具體貸款流程如下：

1、申請准備

填寫資料，包括用戶申請的金額、期限、家庭、工作等具體信息。

2、資產評估

據說農行已經不代收評估費了，客戶需要自己帶著相關資料、證件前往指定的評估機構去對房產進行評估。

3、等待審核

在所有資料提交之後，農行就會進入正式審批階段，這個過程完成了，就會通知客戶前往網點櫃台進行簽合同。

4、辦理手續

客戶需要辦理抵押、公證手續。

5、等待放款

所有步驟走完，等著農行放款就可以了。



四、農業銀行房產抵押貸款申請條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協議;

4、能夠支付不低於購房全部價款20%的首期付款;

5、同意以所購房屋作為抵押，或提供經辦行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。



五、農業銀行房產抵押貸款申請材料

（一）申請房抵貸時借款人填寫《中國農業銀行個人信貸業務申請表》，並提交以下資料：

1、借款人及其配偶有效身份證件。

2、婚姻狀況證明。

3、戶籍證明或有效居住證明。

4、有效收入證明。

5、貸款用途證明或聲明。

6、房產的權屬證明。

7、房產所有權人（含共有權人，下同）有效身份證件；房產非借款人本人及配偶名下的，還需提供房產權利證書上載明的所有權人個人徵信查詢的授權文件。

8、視信用評分需要，提供如下資料：

（1）、貸款用於消費的，提供現住房情況證明、學歷證明、贍養人口證明、單位性質證明、職務證明。

（2）、貸款用於經營的，提供現住房情況證明、學歷證明、經營年限證明、經營場所穩定性證明。

9、其他資料。

（二）用信申請：借款人按要求填寫《最高額擔保個人借款合同用款申請書》並提交以下資料：

《最高額擔保個人借款合同》、有效身份證件、貸款用途證明資料（或用途聲明）。

『肆』 房產抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 江蘇省政府辦公廳關於轉發中國人民銀行江蘇省分行等七部門《關於辦理貸款抵押手續的若干暫行規定》的通知

第一條為了扶持企業發展生產，簡化企業辦事手續，切實減輕企業負擔，制定本規定。第二條本規定適用於按《中華人民共和國擔保法》規定，以借款人或第三人的房屋所有權、土地使用權、機器、交通運輸工具和其他財產作為抵押物的企業貸款中涉及的抵押手續。第三條辦理抵押手續的程序為：
（一）企業與金融機構簽訂抵押合同，企業出示法人資格證明文件、抵押物相關材料，金融機構受理企業申請後綜合評定企業的信用等級、核實抵押物，雙方以抵押物價值為基準商定貸款折扣率和抵押額；
（二）按照抵押合同生效制度，抵押合同簽訂之日起15日內雙方當事人到法定登記部門辦理抵押物登記；
（三）登記部門辦理登記，向雙方當事人發放抵押物登記證或他項權證書，抵押合同生效；
（四）抵押合同如有變更，雙方當事人須在變更之日起15日內，向登記部門辦理變更登記手續；
（五）抵押關系終止時，雙方當事人須在終止之日起15日內，向企業部門辦理注銷登記手續。第四條抵押物價值評估。抵押物除劃撥土地使用權、集體土地使用權外的全部或部分資產如已參加過國有資產、集體資產清產核資普查，其全部或該部分資產價值以普查中確定數額為基準，不再另行評估；如未參加過國有資產、集體資產清產核資普查，且抵押雙方認為確有必要，其全部或該部分資產價值由一個具有法定資格的評估機構評估確定，如無重大變動不需重復評估。劃撥土地使用權價值由一個具有法定土地估價資格的評估機構評估。第五條抵押貸款中發生的除證件工本費、財產保險外的一切收費均按省物價局核准正常收費標準的三分之一繳納，辦理時間均不得超過5天。
辦理抵押手續的有關機構要公開辦事程序、辦理期限和各項收費標准。
各級價格主管部門要加強對辦理抵押貸款各項收費的管理監督，向社會公布核定的收費項目和收費標准。對違反規定擅自立項、擴大范圍、超標准收費的行為要依法嚴處。第六條企業到期無法清償貸款，抵押物依據《中華人民共和國擔保法》處置。
拍賣、變賣、折價的國有劃撥土地使用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人有優先受償權。土地使用權出讓金為價款的40％，一定3年不變。第七條集體土地使用權用於抵押時，須經集體土地所有者同意。第八條本規定自頒布之日起實施，試行3年，部門辦法與此抵觸者依照本規定執行，國家如有法規出台改按國家法規執行。

『陸』 為什麼說信貸資產抵押再貸款不等於QE

首先，試點擴容並非新鮮事，早在今年年初市場就有預期。事實上，此前市場預期得更高，認為會直接在全國推廣，而此次只是擴容至11個省市。

其次，真正的QE有以下幾個明顯特徵：央行主動購買資產、資金成本幾乎為零、資金期限永久性。至於信貸資產質押再貸款，這三點均不符合，因為再貸款的主動權在銀行，且央行不是購買信貸資產，而是允許將信貸資產質押再貸款;再貸款有時間期限，多數不超過兩年;信貸資產質押再貸款有資金成本，央行會根據市場預期年化利率和抵押物的折扣率等多種因素判斷再貸款規模。

既然主動性更多地掌握在銀行，對銀行而言，是否行使這項權利則要根據自身經營發展的狀況來決定，並不會立即大規模地使用，所謂釋放7萬億流動性也就無從談起。更何況，在短期內「只缺資產不缺資金」的行情下，銀行換來這么多資金卻貸不出去，實在也是不劃算的買賣。實際上，山東先行試點一年的規模也僅有9億。

既然信貸資產質押再貸款不是QE，也不能釋放巨額流動性，那它究竟有何「療效」?

這一招其實是貨幣投放新渠道的前瞻性創新，是緩解部分機構(尤其是地方法人金融機構)合格抵押品不足的「解葯」，是引導資金更多流向小微、三農等特定實體經濟領域的「指揮棒」。

去年以來，作為基礎貨幣投放主要渠道的外匯占款呈現趨勢性下降，已無法滿足正常貨幣發行的需要。開拓信貸資產質押再貸款這一新的貨幣投放渠道，不僅可以為市場及時補充流動性，還可通過設定不同的信貸資產折扣率等方式，引導銀行加快信用派生，將資金更多引入實體經濟，降低特定領域融資成本。

此外，正如央行公告所稱，該項政策還有助於「解決地方法人金融機構合格抵押品相對不足的問題。

『柒』 抵押物抵押價值

房子評估價值是40萬，最多可以給他32萬，因為房子有可能貶值的，抵押率不能超過80%，再高了就有可能因貶值而收不回借款了，房子的價值在未來是變化的，所以要留一定的折扣率，不能全額給他的
目前銀行房貸首付都在20%以上了，高的達50%了
希望幫到你

『捌』 中國銀行住房貸款種類

中行提供住房貸款種類較多，比如：個人一手住房貸款、個人二手住房貸款、固定利率個人住房貸款等，因無法具體了解您的貸款需求，請您致電中國銀行客服熱線95566查詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『玖』 如何提高房屋抵押銀行貸款額度

房產抵押的額度是根據借貸者的房屋市場評估值來定的，如果是是想提高額度可以提供更多的抵押物，借貸者貸款需要滿足抵押貸款的相關手續才能貸款。
房屋抵押貸款需要的手續：
1、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房；
2、抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全；
3、抵押人徵信近24個月不得連3累6；
4、抵押人可以證明還款來源以及其他資產；
5、實際用款用途明確；
6、身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）；
7、借款人婚姻狀況證明及復印件；
8、家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料；
9、房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件；
10、個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單；
11、工作單位收入證明；
12、家庭民間借貸條等證明材料；
13、評估報告。

『拾』 銀行貸款，抵押物的抵押率要怎麼算 公式是什麼

沒有具體公式
一般是抵押物市值的6-7成