抵押他項證騙貸款

1. 朋友把房屋抵押給我，出了他項權證，現在他把房屋放在銀行做貸款來還錢我，我應怎樣配合他而我又沒風險呢

1.你們可以到公證處辦理委託你貸款的公證，貸款全程由你來配合銀行。
2.掌控他在銀行申請貸款的放款賬戶，這樣就可以把握風險了

2. 房產他項權證抵押騙局

現如今隨著生活壓力的增大以及相應的需要增多，許多人都過著入不敷出的生活，於是便想到通過房屋抵押進行貸款，這其中是有很多風險的。那麼，房產他項權證抵押騙局應當如何處理呢?按照相關部門的規定，若是騙局已經造成當事人嚴重的經濟財產損失應當走司法程序解決問題。

一、房產他項權證抵押騙局如何進行處理

債務糾紛民事訴訟

1、企業法人作為原告起訴的案件，無論是在起訴前企業法人已解散，還是訴訟中企業法人解散，均不影響訴訟的進行，企業法人作為適格的訴訟主體可獨立參加訴訟。起訴前企業法人已解散的，清算組織可代表企業法人提起訴訟。沒有清算組織的，鑒於企業法人解散，只是喪失了經營資格，相應的原法人機關也失去了執行經營事務的權力基礎，但對於解散的企業法人清算范圍內的事務，原法人機關尚存的，應有權代表企業法人參加訴訟。訴訟中企業法人解散的，訴訟應由清算組織或原法人機關繼續進行下去。若未成立清算組織，原法人機關亦無人員，企業法人的清算義務人可以自己名義申請參加訴訟。倘出現無人參加訴訟的情況，法院可依據已進行的民事訴訟行為和民事訴訟法的有關規定逕行裁判。

2、以解散的企業法人作為被告的民事糾紛中，因裁判的結果是為了執行有實效，債權人的權利得到救濟，所以不論訴前還是訴訟中，企業法人解散的，有清算組織或原法人機關尚存的，由清算組織或原法人機關代表解散的企業法人參加訴訟。但執行裁判結果時，應與解散的企業法人的清算程序相協調。若沒有清算組織或原法人機關亦無人員，出現無人應訴的情況，若缺席審理，可能使支持原告訴請的裁判文書成為一紙空文。因此，案件如在一審階段，法官應行使釋明權，告知原告申請追加解散的企業法人的清算義務人作為共同被告參加訴訟。解散的企業法人承擔清償責任，清算義務人承擔清算責任。若原告不申請追加當事人，訴訟可繼續進行。如案件在二審階段，原告要求追加清算義務人、承擔清算責任的，應告知其另行起訴。

3、在解散的企業法人和清算義務人為共同被告的案件中，如原告要求解散的企業法人承擔清償責任、清算義務人承擔清算責任的，法院判決應限於原告的訴訟請求。對於清算義務人不履行清算義務的，法院在強制執行時，可另行組織人員進行清算，由清算義務人承擔清算費用。若原告同時要求清算義務人承擔未及時清算致使原告債權落空的損害賠償責任時，應舉證證明清算義務人的侵權行為。原告若無此項請求，法院不應加判。

二、訴訟程序：

你需要的准備除了一紙訴狀，還要有最重要的證據，借款或者欠條憑證，借貸關系的證明，合同。如果這些都沒有還要起訴，那就需要多費一些周折，利用專業的合法的途徑獲取證據，收集證據，並且在對債務人起訴的情況下，要對債務人的財產情況有所了解。

貫穿債權訴訟中的秘訣

當一切准備都完成，起訴之前還要做的就是訴前保全，因為債務人很有可能成為老賴，或者已經是老賴的債務人已經在將財產轉移的路上。訴前保全或者在訴訟中進行財產保全都是為債權實現的最安全措施。

管轄法院，訴訟時效

到被告居住地管轄法院起訴或者在借貸合同簽署和履行的所在地管轄法院起訴。訴訟時效為兩年，從還款期限屆滿開始計算。

強制執行

法院進行調解後，仍不能是雙方當事人達成一致，根據具體債務糾紛的性質和情況進行審理和判決。責令債務人在規定時間內償還債務，並且支付違約，利息，損失等賠償款項。債務人不履行判決的，債權人可以向人民法院提起更強有力的請求，運用強制性的措施——強制執行。

綜上所述，廣大群眾在進行抵押房屋的他項權證時應當明確其中的風險以及相應的責任，盡量不通過非法來源進行貸款，有效防範風險。同時，在進行他項權證的抵押之前當事人也應當對其資質進行詳細了解，以免發生不可挽留的嚴重後果。更多相關內容可以咨詢律師。

3. 如何使用土地他項權證抵押貸款

生活中難免有迫不得已的時候，人生中不如意之事十有八九，比如生意場上的失敗，面臨破產，不得已得把房子抵押出去。又或者身邊的親人生了一場大病，不惜把房子抵押換來貸款去救治親人。當然，小編希望大家都能過得好。也有人使用他項權證抵押貸款是拿來創業或者投資做生意的呢，想想自己的房子有可能就這樣沒了，但還是選擇放手一搏，把房子抵押了出去，這樣的人也是挺有勇氣的。那麼，如果你也剛好需要用到大筆的錢，你知道如何使用你的土地他項權證抵押貸款嗎？

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。有人會問，我可以不用土地他項權證抵押貸款嗎？小編只能告訴你，如果你只是一般的打工仔或者上班族，而你又需要大筆的資金，那你就只能這樣了。一般銀行只會對大型企業或者能賺錢的項目提供這種不用抵押的服務。

首先，如何申請房屋他項權證？如下圖所示。

申請人需提交的材料:

一、他項權利設定登記

1、房地產抵押申請表；2、抵押人身份證；3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；4、借款抵押合同；5、房屋所有權證、土地使用權證；6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書；7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

二、他項權證注銷登記

1、他項權利注銷申請表；2、申請人身份證；3、他項權利證；4、銀行還款證明；5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

辦理他項權證後，房產證即被房屋產籍除抵押登記部門暫時留存，業主手中只有購房合同和房產證復印件，待貸款還清後，銀行出具結清證明及他項權利注銷申請，方可去抵押登記部門換取房產證。

申請了他項權證後，此時才有資格去抵押貸款。房地產抵押權利價值是抵押房地產交換價值，抵押權人（銀行）支配抵押房地產交換價值的權利，是換價權，以價金或其他價值形式轉換抵押房地產以優先償還貸款。總之一句話，你能貸款的額度不是取決於你的房子值多少錢，而是到時你還不了錢，你的房子能以多少錢賣出去，這才是你的貸款額度。現在能明白了嗎？

本文就先簡單介紹到此，大家現在都知道如何使用土地他項權證抵押貸款啦嗎？還想了解更多有趣的內容，那就時刻關注我們的網站吧。

4. 抵押貸款的他項權證

法律分析：他項權證下來後，就表明抵押登記已經辦妥，銀行放款一般於5個工作日內放款。他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

法律依據：《貸款通則》 第二十九條 簽訂借款合同：?所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。?保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。

5. 他項權證抵押的缺點

法律分析：他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

他項權證的潛在風險有：1、由於長期以來形成的觀念，總認為抵押貸款風險小，所以從貸款調查、審查，以至貸後跟蹤檢查等各個環節都放鬆警惕，把關不嚴，缺乏風險防範意識。

2、個別信貸員在辦理抵押貸款時的審查以及貸後的跟蹤檢查不嚴，容易導致虛假證件、虛假登記以及抵押物被偷賣、轉移等情況。

3、缺乏相關的法律知識，易造成抵押無效或無法實現優先受償。

法律依據：《民法典》第四百零八條 抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。

6. 他項權證抵押給民間的借貸公司安全嗎

抵押房產證以及辦理他項權證是房產抵押貸款，建議找正規貸款公司辦理。向當地房產管理局的辦證大廳申請他向權登記，就是抵押登記。 抵押登記後，該抵押房產即有了限制，無法進行買賣和再次抵押，能夠保證權益。

還需要再簽署一份借款協議，明確債務的履行期限和違約責任，這些都具有法律效益。另外還需注意抵押房產的價值是否大於借款金額，根據銀行的操作手法，

一般要求該房產做抵押評估，最高只貸給50%的評估金額，該抵押房產要大於200萬元，能夠盡可能的降低風險。但是民間借貸的利息相對較高，可能會接近評估金額，具體還需當事人雙方協商為宜。

(6)抵押他項證騙貸款擴展閱讀：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；

符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

7. 別人用他項權證作擔保向我貸款，請問我會有什麼風險

擔保人給你提供的只是他項權證的物理文件，真正的抵押類擔保需要經登記機關登記生效。他項權證在你手上不說明這個東西是你的，要看權證中的債權人名字。。
現在物權方面是要經行政機關登記之後採取定權力歸屬，某人有他項權證只能說明他跟另外的第三方存在債權債務關系，且說明他是債權人
問題中的「別人」是他人的抵押物的債權人，該債權人把他項權證作為擔保，問題在於該權證無法經登記機構登記將權力轉給你，則真正的抵押擔保就不存在，他項權證在你手上不說明這個東西是你的，要看權證中的債權人名字。。
不是專業人士，所知的就上面了

8. 想民間貸款公司借錢,要求辦理他項權證,還要抵押房產證,有危險嗎

民間借貸，不用談虎色變，要具體分析。
通過民間借貸公司借款，用房屋抵押登記擔保，這是常用的擔保方式，放款快，手續簡便，但你需要注意一下幾點：
1、多找幾家利率較低或能承擔相應利率的公司進行對比，先咨詢費率、還款方式、期限、放款時間等關鍵點；
2、看合同條款，有無過高的費用，此處的費用為拿到借款後的綜合費用（包含居間費、手續費、保證金之類種種），避免套路收費，確定違約責任條款，確信自己在違約情況下能夠承擔；
3、牢記給你辦理借款手續的人員信息，如姓名、電話、職務等，便於日後溝通聯系；
4、按照合同條款履約，既然要通過民間公司借款，如期履約是最基本的，如果不能在思想上接受這個模式，那還是建議找銀行；
最後說一點，不管用哪種方式進行借款，如期履約支付利息，歸還本金，都是最基本的契約精神，如果出現違約又不願意承擔較重的違約責任，在哪兒借款都會碰壁。