⑴ 以某地加油站抵押貸款評估為案例,論述資產評估的十大要素的內容及如何運用
資產評估主要由六大要素組成，即資產評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法。 1、評估的主體是指資產評估的執行者的操作者； 2、評估的客體是指資產評估的對象，即被評估的資產； 3、評估的特定目的是指資產評估為哪一項經濟業務服務； 4、評估的程序是按照法定的程序，它是規范科學進行資產評估的必要條件； 5、評估的價值類型是對評估價值的質的規定，對不同的資產會有不同的價值類型； 6、科學的方法。同時，整個資產評估工作是按一定程序系統進行的。 資產評估的要素是一個有機組成的整體，它們之間相互依託，相輔相成，缺一不可。而且，它們也是保證資產評估價值的合理性和科學性的重要條件
⑵ 加油站可以抵押貸款嗎
可以做抵押貸款，額度還很高，利率會比銀行高一點點！需要可以了解下，我公司的框架
⑶ 抵押貸款評估費應該由誰承擔
既然是抵押貸款，產生的評估費，當然由貸款人承擔，畢竟是貸款人申請抵押貸款，那麼那次產生的評估費，應該由貸款人償還。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
⑷ 加油站貸款存在什麼風險
首先貸款開個人經營加油站，肯定會有個人經濟風險，以及加油站的安全風險。
加油站如果您自己申請貸款，需要提供一定的資料，並且需要根據自身實際情況去提供，也可能會涉及到抵押貸款。
⑸ 加油站評估～～
加油站資產評估
加油站是比較常見的一種特殊性物業，主要分布於交通道路的兩側。它是一種收益性物業，為道路上往來的各類車輛提供加油、維修、零售等配套服務。其資產類別包括：無形資產（土地使用權和特許經營許可證）、固定資產（房屋和加油站設施設備）。也可以分為房地產、特許經營權及配套的機器設備。加油站價值評估實質上是一種整體資產價值評估。
加油站權利人在向銀行申請抵押貸款時，向銀行提供是抵押物往往是加油站的《房地產證》，這時我們需要評估的是加油站房地產價值。採用的評估方法主要有兩種：收益還原法和成本法。
一、收益還原法：
加油站為收益性的物業，其整體資產評估自然用收益法來評估最科學。其年收益測算可以採用以下兩種方法：
1、從加油站的歷史經營收入情況推算其預期收益，結合周邊其它類似加油站的歷史經營情況來推算加油站的客觀收益；
2、從加油站旁邊的道路車流量來推算可能的加油量，從而測算加油站的客觀收益。經營成本則可以從過去經營狀況來計算。
評估機構在評估時應首先評估整體資產價值，然後剝離特許經營許可證的無形資產價值及機器設備的價值，餘下作為加油站房地產價值。即：
加油站房地產價值=加油站整體資產價值-特許經營權無形資產價值-加油站配套機器設備價值。
無形資產不具備獨立的經濟實體狀態，依附於特定主體，但能給特定的主體發揮作用並帶來經濟利益的經濟資源，脫離特定主體則其經濟效益也無法實現。無形資產的收益是一種超額收益。因為無形資產必須依附於有形資產才能創造收益，一般情況下單獨界定無形資產的收益是非常困難的。在無形資產評估中常採用分成的方法，將被評估的無形資產的收益從總收益中分離出來。
公式：無形資產收益=總收益×收益分成率
收益分成率在加油站價值評估中可採用「三分說」，具體認為特許經營權占總收益的35%。
加油站配套機器設備包括油罐、加油槍、加油機等，可採用重置成本法評估其價值。
二、成本法：
加油站房地產價值=加油站土地價值+加油站房產價值。
加油站土地價值可以採用土地取得價值，或按市場比較法測算其市場價格、基準地價系數修正法測算其宗地價格。
在深圳市，市規劃與國土資源局對加油站用地有嚴格規定：按市場地價計收地價的加油、加氣站，位於一級地段的加油站按1200萬元/個、加氣站按300萬元/個計收，加油加氣混合站按1500萬元/個計收，根據位置不同，位於二、三、四、五級地段加油、加氣站的地價分別為一級地段地價的9、8、7、6折計，出讓年限為20年。
加油站房產價值可採用重置成本法，重置成本採用政府頒布的標准。公式：房產價值=房產重置價×成新率。
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5ace45870102v31y.html