抵押貸款市場的構成

❶ 廈門汽車抵押貸款市場優劣勢分析

優點嘛：1. 得到錢的速度快，而且還不用賣車，更省去了重新買車的時間和成本

2. 不需要當地戶口，只需車的所有權人是本人即可

3. 靈活，資金回籠時可以即刻還款取車，無需違約金

缺點： 1. 價值評估上，折舊率會比房屋抵押貸款高很多，車價比房價已經低很多

2. 由於汽車的價值跟房產相比並沒有那麼的固定，所以，通常用汽車做抵押貸款的話，期限都不會超過1年，其屬於短期借款。

哈哈。這些知識也都是從「幫人貸」這個平台學來的，

❷ 什麼是房地產抵押貸款一級市場和二級市場

你買了房子貸款，由於這個周期很長，期間的風險會很大，所以銀行為了規避風險，會把你的貸款以支付一定利息的方式賣給商業機構，這是一級市場，商業機構會根據市場的實際情況把銀行打包的抵押貸款合同賣來賣去，這里是二級市場！

❸ 次級抵押貸款市場的介紹

次級抵押貸款 (Sub-Prime Mortgage) 是指提供貸款給那些因信用等級不足而無法從正常主流抵押貸款渠道獲得貸款的人的一種做法。這種抵押貸款，往往是私人向貸款人提供的貸款，伴隨著高於正常貸款利息的費用。

❹ 住房抵押貸款證券化的證券對策

（一）選擇合適的商業銀行作為發起人
在美國，一級住房抵押貸款市場上的金融機構有四類，即儲蓄貸款協會、商業銀行、互助儲蓄銀行和人壽保險公司。而我國只有商業銀行發放的住房抵押貸款一級市場體系，因而，在理論上任何一家商業銀行都可以作為住房抵押貸款證券化的發起人。但是，由於歷史背景、貸款結構以及銀行所在地區經濟發展狀況的不同，各家商業銀行住房抵押貸款的規模也存在著明顯的差異。從省市分行住房抵押貸款占貸款總額的比重來看，有的銀行已超過20%，而有的銀行還不足5%。因此，根據規模效益原則，我國應選擇住房抵押貸款已達到一定規模的商業銀行作為發起人。中國建設銀行是我國開辦個人住房貸款業務最早的國有商業銀行。截至2000年底，該行累計發放商業性個人住房貸款1823億元，貸款余額1368億元，佔全行各項貸款近10%，同業市場份額42%，已經具備了住房抵押貸款證券化的資產基礎。因此，中國建設銀行應作為我國住房抵押貸款證券化發起人的首選銀行。同時，應選擇住房抵押貸款規模比較大、風險控制機制比較完善、抵押貸款操作比較規范的省市分行進行試點。
（二）完善住房抵押貸款的一級市場
實行住房抵押貸款證券化必須建立住房抵押貸款的二級市場，而住房抵押貸款二級市場的建立要以完善的住房抵押貸款一級市場為基礎。對我國住房抵押貸款證券化一級市場的完善包括以下兩個方面：1．隨著我國住房制度改革的深化和住房居民消費熱點的形成，商業銀行應大幅度增加對住房抵押貸款的資金投入，以適應住房抵押貸款證券化對資產基礎的客觀需要。2．建立健全住房抵押貸款的風險防範機制。住房抵押貸款期限長，貸款持續期內受各種不可控因素影響大，存在著諸多現實的和潛在的風險（如違約風險，利率風險，提前償付風險），各種貸款風險的客觀存在都會直接或間接地影響住房抵押貸款預期現金收入流量的穩定。而穩定的預期現金收入流量是證券化住房抵押貸款應具備的首要條件，也是發行住房抵押貸款證券的基礎，還是住房抵押貸款證券還本付息的資金來源。由於現有住房抵押貸款占銀行貸款總額比重較低，因而各種風險還未充分暴露出來，但是，隨著住房抵押貸款的迅速發展，其占銀行貸款總額比重的提高，住房抵押貸款中的風險問題將日趨突出，構成銀行進一步發展住房抵押貸款業務的一大障礙。因此，要實行住房抵押貸款證券化，必須在逐步擴大住房抵押貸款規模的同時，切實加強住房抵押貸款風險的防範與化解，以保證住房抵押貸款證券化的正常運行和健康發展。
（三）組建專門的住房抵押證券公司一SPV
SPV作為特設交易機構是住房抵押貸款證券化最關鍵的參與主體，對住房抵押貸款證券化的運行效率及未來發展有著決定性的影響。根據SPV的性質與職能，從我國國情出發，應由政府出資設立半官方的SPW住房抵押證券公司、這是因為：1．由政府出資設立，既能充分體現政府對住房金融的引導與扶持，強化政府在住房抵押貸款證券化中的主導作用，又能賦予SPV更高的資信，從而使SPV所發行的住房抵押貸款證券更容易為投資者所接受；2．商業銀行設立SPV，由於存在著密切的「母子關系」，因而容易出現商業銀行與SPV之間的關聯交易，並有可能對住房抵押貸款的真實銷售、SPV的破產隔離以及住房抵押貸款證券的發行產生巨大的負面影響。而由政府出資設立，則可以有效解決住房抵押貸款證券化中的關聯交易問題，從體制上確保住房抵押貸款證券化的正常運行；3．目前我國商業銀行的風險防範機制還不完善，金融市場發育還不成熟，又缺乏信貸資產證券化的操作經驗，因而初始階段的SPV將面臨更大的運營風險。而SPV以政府為背景，可以從資金上更好地應對可能出現的償付危機，以保證住房抵押貸款證券化的持續穩定發展。
（四）推出不同品種的住房抵押貸款證券
發行住房抵押貸款證券在我國作為新生事物，發行者要逐步積累經驗，投資者對其也有一個認識和接受的過程。因此我國發行住房抵押貸款證券，應在不同的發展階段推出不同的證券品種。在住房抵押貸款證券化的初期，可以考慮以轉手抵押貸款證券作為首選品種。轉手抵押貸款證券不僅技術簡單，可操作性強，而且因有政府機構提供擔保而具有較高的安全性、流動性和收益性。因此，我國政府抵押貸款證券化在試點階段發行轉手抵押貸款證券既可以吸引更多的投資者認購，又可以推動住房抵押貸款二級市場的發展及金融機構風險的防範，還可以為今後發行其他技術更為復雜的住房抵押貸款證券品種創造條件，打好基礎。作為一種新推出的投資工具，轉手抵押貸款證券的發行需要採取以下對策：1．應採取低面額、高收益的形式；2．應根據住房抵押貸款組合不同的期限結構和收益結構，相應設計不同的證券，以滿足不同投資者的需要；3．證券利率應實行浮動利率，以防範因市場利率變動而帶來的風險；4．應選擇規模大、資金實力雄厚、經營業績良好且社會信譽度高的承銷中介，以確保證券的成功發行。
在住房抵押貸款證券化技術日趨完善，金融市場進一步規范以及投資者逐漸成熟的條件下，可以在轉手抵押貸款證券的基礎上發行技術操作比較復雜的擔保抵押貸款證券或切塊抵押貸款證券。
（五）創造良好的外部環境
實行住房抵押貸款證券化不僅必須具備一定的內部條件，而且需要創造良好的外部環境，以保證住房抵押貸款證券化的有效實施。1．成立政府抵押貸款擔保機構，在一級抵押市場上為住房抵押貸款提供擔保，充當無條件償還貸款的保證者和保險者，在二級抵押市場上對住房抵押貸款組合進行強化擔保，以提升住房抵押貸款證券的信用等級；2．在加強金融市場監管的同時，大力培育住房抵押貸款證券的機構投資者，使其成為住房抵押貸款證券市場的「主力軍」和「穩定器」；3．逐步完善中介服務體系，嚴格規范中介服務機構行為，為住房抵押貸款證券的發行與流通提供保障；4．加強住房抵押貸款證券化的法規建設，形成一個涉及住宅業、銀行業、證券保險及其他中介服務行業的法律法規體系，同時加強各有關部門的相互協調，為住房抵押貸款證券化的順利實施和健康發展提供法律保障；5．對試點階段的住房抵押貸款證券化實施稅收優惠政策，以促進住房抵押貸款證券化的全面推行。

❺ 請教高人幫忙翻譯一下！關於抵押貸款證券的

言

房地產大約一半的有形資本資產，在世界發達國家。房地產也往往是最能持久的資產，在這些經濟體中，使成本獲取房地產資產一般都遠遠超過了每年的租金成本，採用實時
地產。因此，在大多數發達國家，抵押貸款市場-即市場融資的房地產資產-是美國最大的組成部分的資本市場，其規模正在就同一量級的市場，為政府債務及買賣股票證券。
由於這種重要性，按揭市場的效率很可能是一個關鍵因素，在整體金融市場的效率。特別是，運作不良抵押貸款市場很可能"污染"其他金融市場，其效率低下。例如，政府可能會嘗試"支持"低效抵押貸款市場的補貼和規章，然後充當隱稅和限制其餘的資本
市場。在另一方面，一個有效率的按揭市場將作為一個積極的外部性，為其他資本市場，形成壓力，更高的效率，在這些市場。

❻ 典當市場的構成

典當行為中的主要當事人是交當人和收當人，因此典當市場的市場主體業主要分為交當人和收當人兩類，另外典當市場的監管部門也是典當市場的重要主體。
（一）交當人
交當人是指將一定物品交給典當行作抵押而換取相應貸款的人，又稱出典人或當戶。交當人實際上是借款人，任何團體和個人均可充當，目前我國典當市場上的交當人除了繼續短期資金周轉的個人和個體工商戶外，許多中小企業也開始通過典當來獲得企業發展中所需的短期流動資金。
（二）收當人
收當人是指以收受一定物品為條件並按相應估價發放貸款的人，又稱承典人或當鋪。收當人實際上是貸款人。典當中的抵押品又稱當物，一般由動產即珠寶首飾．票據債券等充當。在典當中借款人在約定的當期內付足所借款項的本息之後，從典當行取回原先抵押品的行為，稱為族當。目前我國典當市場中的收當人一般被叫做典當行，中國典當行的數量一直維持在1000多家的水平，其主管機構是各地區的經貿委。
典當中交當人與收當人之間通過抵押借貸行為，形成了法律上的借貸關系，即一種特殊的債權債務關系。收當人在典當活動中具有取得貸款本息的權利，但同時負有在當期內妥善保管抵押品的義務；而交當人則具有還錢取物的權利．但同時負有按一定比例支付借款利息的義務。
（三）監管機構
典當市場實質上是一個短期抵押貸款市場，同時由於典達業經營比較靈活，容易產生不規范行為和導致市場混亂，所以典當市場的監管受到了各國的普遍重視。2000年之前，我國典當市場的監管機構是中國人民銀行，2000年以後，典當市場的監管職能被移交到了各省市的經貿委。

❼ 什麼是二級抵押貸款市場

信貸市場是信貸工具的交易市場。是商品經濟發展的產物，網路有錢花是基於此大發展環境發展出的。

❽ 如何實現房地產抵押貸款市場化

所謂房地產抵押貸款市場化就是抵押資產的證券化。也就是說銀行將發放房產抵押貸款所獲得的房產抵押權作為一項權利擔保，發行對應的房產抵押債券，通過債券利率與債券購買者分享房產貸款人支付的貸款利息，從而實現信貸資產的市場盤活，與信貸風險的規避。使原來靜止的資產（貸款）和權利（房產抵押權）通過市場證券方式流動起來。

❾ 美國抵押貸款市場上的"次級"及"優惠級"的區別

美國抵押貸款市場分為兩個體系，一個是優惠級抵押貸款市場，是普通銀行都可以借出貸款的那種，相當於中國的按揭貸款，對於借款人的審核比較嚴格，利率是根據國家或者中央銀行公布的利率來執行。
次級抵押貸款市場是說低於惠級抵押貸款市場的一種貸款形式，一般不需要很嚴格的審核，利率相對比較高，一般人都可以貸到。
次級抵押貸款是一個高風險、高收益的行業。與傳統意義上的標准抵押貸款的區別在於，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比一般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優質抵押貸款的人，會申請次級抵押貸款購買住房。
在房價不斷走高時，次級抵押貸款生意興隆。即使貸款人現金流並不足以償還貸款，他們也可以通過房產增值獲得再貸款來填補缺口。但當房價持平或下跌時，就會出現資金缺口而形成壞賬。 按揭提供方的倒閉案增加、金融市場的系統風險增加。造成了這次百年未遇的金融危機。