❶ 全款購房合同能抵押貸款嗎
全款購房合同是不能抵押貸款的。具體而言，要辦理抵押貸款的話，那麼必須要有房產證才可以，法律對此的規定是全款購房合同不可以作為抵押物，辦理抵押貸款，既然是全款購房的話，那麼盡快辦理房產證，拿著房產證去銀行辦理貸款就可以。因此只具有購房合同的情況下，是不可以辦理抵押貸款的，必須有房產證。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
❷ 購房指南：全款房怎麼辦理抵押貸款
全款買房的人很多，雖然房子的價格很貴，但是有錢人還是很多的，所以選擇全款買房也不是什麼稀奇的事情，買了房子之後可能自己就要更努力奮鬥了，都說世事難料，一旦遇到困難，人們還是會選擇用房子抵押進行貸款，下面就來具體學習一下全款房怎麼辦理抵押貸款？全款房抵押貸款需要准備什麼的知識吧。
全款房怎麼辦理抵押貸款？
1、全款房抵押貸款需要借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，並且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明。借款的擔保人的營業執照以及法人證明等資信證明文件。
2、借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規定的有關住房所有房產的房產抵押貸款流程第一步。
3、全款房抵押貸款需要根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
4、根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
5、對於辦理貸款存在限制，年滿18周歲，全款房抵押貸款需要具有完全民事行為能力的自然人，職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對於個人信用的限制，很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。
全款房抵押貸款需要准備什麼？
1、全款房抵押貸款需要房產證。權利人及配偶的身份證。權利人及配偶的戶口本。權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。
2、全款房抵押貸款需要收入證明。如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及後一期的銀行對帳單。
3、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）。
當我們跟隨小編對全款房怎麼辦理抵押貸款？全款房抵押貸款需要准備什麼的知識學習了解後，我們才發現其實選擇全款買房子之後，要是自己遇到困難想要抵押貸款的話，是可以的，因為全款買的房子不存在二次抵押貸款的情況，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。
（華龍網綜合）
❸ 全款購房合同和發票抵押到擔保公司需要注意什麼
1、注意擔保公司成立時間，成立時間久的，一般信譽度高。
2、看擔保公司規模，一般有分公司的，規模大
3、正規擔保公司，下款前不收費。
4、一般抵押給擔保公司，會到公證處，簽委託協議，並公證
5、去擔保公司現場，看看環境
❹ 全款購房怎樣抵押貸款
抵押有兩個途徑：1，擔保公司。2 銀行。擔保公司要求門檻比較低，有購房合同即可，而且放款速度比較快，一般5個工作日就可以了。但利率和手續費高，並且貸款時間比較短，一般最長一年。銀行要求高一些，必須具備房屋所有權證，並且有些城市還要求有土地證，辦理時間一般在1-2個月，如果土地證是劃撥土地時間就更長要2個月以上。利率略高於同期銀行貸款利率，貸款期限一般是3年到五年。
❺ 全款房抵押貸款需要些什麼條件
一、全款房抵押貸款的申請者，要具有合法有效的身份。
二、全款房抵押貸款的申請者，有合法職業與穩定的收入來源，擁有按期償還貸款本息的實力，且個人信用記錄比較好。
三、要具有合法有效的購房合同，所抵押的房產可以上市進行合法交易。
拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款管理辦法
第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。
以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
第四條 抵押人應提供的資料：
1．抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；
2．抵押人的資格證明；
3．對抵押物享有所有權（或處分權）的證明；
4．抵押物基本狀況；
5．其它有關資料。
第五條 抵押率：按抵押物現值最高不超過70%。
❻ 全款房抵押貸款怎麼貸
1、全款房抵押貸款需要借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，並且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明。借款的擔保人的營業執照以及法人證明等資信證明文件。
2、借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規定的有關住房所有房產的房產抵押貸款流程第一步。
3、全款房抵押貸款需要根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
4、根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
5、對於辦理貸款存在限制，年滿18周歲，全款房抵押貸款需要具有完全民事行為能力的自然人，職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對於個人信用的限制，很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。
❼ 全款買房後可以馬上抵押貸款嗎
全款買房後可以馬上向銀行申請抵押貸款。 購房者全款買房之後想要申請抵押貸款，可以向銀行申請直接將房屋抵押給銀行就可以申請貸款。一般情況向銀行申請貸款要求借款方提供抵押品作為貸款的擔保，全款購房後已經擁有的房屋，所有產權證就可以抵押給銀行來申請抵押貸款。用作抵押的抵押物，特別是房子對於房齡的要求比較高，一般要求房屋的年限在二十年之內，需要有較強的變現能力。銀行對於貸款審批目前比較嚴格，而且抵押貸款的額度是房屋評估值的百分之八十，說明房子的評估值越高，能夠申請到的貸款額度也就越高。房屋的評估和房屋的地段、年限、質量有著比較直接的關系，而且也會看重借款人的信用記錄以及個人的還款能力。
《貸款通則》 第九條 信用貸款、擔保貸款和票據貼現：信用貸款，系指以借款人的信譽發放的貸款。擔保貸款，系指保證貸款、抵押貸款、質押貸款。保證貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。抵押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。質押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。票據貼現，系指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款。
全款房抵押貸款需要些什麼條件
全款房抵押貸款需要的條件如下：1、全款房抵押貸款的申請者，要具有合法有效的身份；2、全款房抵押貸款的申請者，有合法職業與穩定的收入來源，擁有按期償還貸款本息的實力，且個人信用記錄比較好；3、要具有合法有效的購房合同，所抵押的房產可以上市進行合法交易。