抵押貸款款能拿出來嗎

1. 房屋抵押給銀行貸款後，可以拿到現金嗎

可以的，銀行會打到貸款人賬戶，可以直接取現。

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。

借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款行規定的其他條件。

抵押形式

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

2. 房產證在工商銀行抵押可以拿出來嗎

法律分析：房產證在銀行抵押可以拿出來的，一般來說，在購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來代辦。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》

第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。

第三十九條 商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定：

（一）資本充足率不得低於百分之八；

（二）貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五；

（三）流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低於百分之二十五；

（四）對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十；

（五）國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。

本法施行前設立的商業銀行，在本法施行後，其資產負債比例不符合前款規定的，應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。

3. 房屋抵押貸款錢已到帳顯示到銀行卡上的為什麼還不是可用余額,為什麼取不出來

如果貸款資金到賬之後，客戶卻無法提取出來使用，不能進行轉賬、提現的話，那很可能是因為這筆貸款資金是專款專用的，客戶只能用於規定用途，不能提現、轉賬出來進行他用。

比如客戶去銀行辦理房貸，那貸款資金就會先發放到客戶的賬戶里，然後再撥至房地產經銷商指定的賬戶中。因為這筆貸款資金是用於支付房款的，所以放在客戶的賬戶里時是處於凍結的狀態，客戶自然沒法挪作他用。

當然，一般像消費類的信用貸款產品，在貸款資金發放下來之後，客戶都是可以馬上提取出來使用的。如果無法提取、轉賬，貸款資金被凍結的話，那客戶可以聯系貸款機構、平台的工作人員進行咨詢。

而若碰上必須先繳納一定的費用（比如保證金等等），才能解凍貸款資金，進行提現、轉賬的話，那客戶就要小心了，這很可能是碰上了高利貸、詐騙分子。

4. 平安車底貸沒還完房子拿著房本去銀行抵押貸款能貸出來嗎

不能。
如果個人住房抵押貸款還沒有還清，就不能在申請抵押貸款時使用房屋抵押貸款。可以抵押貸款的房子，要求是全款的房子，而如果是抵押的房子，也要求貸款已經還清，並且可以申請注銷抵押登記。所以，抵押的房子不能處理抵押貸款。假如你必須用抵押在房子里辦理抵押貸款，還需要找擔保公司，先將抵押中的房子從銀行「贖回」出來，再申請找擔保公司申請房產抵押貸款。

5. 二次抵押貸款,貸下來一百萬的話,可以現金提取嗎

抵押貸款當然可以提取現金了，不過抵押物或者房產不能重復抵押。

6. 定期存款質押貸款後可以取出來嗎

法律分析：存單質押之後沒有還清貸款之前存單中的金額是不能取出的。人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產,可以採取查封、扣押措施。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百三十六條 債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質押財產。

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押財產折價，也可以就拍賣、變賣質押財產所得的價款優先受償。

質押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

7. 貸款的錢可以取出來嗎

如果你是貸款成功了，放在貸款卡上，作為每個月自動扣的，就不能取出來，如果除了每個月扣的，還有多餘的，肯定是可以的。

8. 在銀行貸款來的錢，錢貸到了，是不是馬上就可以取出來用呢

個人貸款的款項一般是發放在你申請貸款的卡上;可以取出來用; 如果金額較大,可以向要取款的儲蓄網點預約大額取現.

9. 抵押在銀行的房產證能借出來么

可以的。貸款抵押在銀行的產權證是可以借出來的，因為銀行抵押扣的是房產證的他項權證，也就是所謂的抵押權證，並不是房產證。房產證是在購房業主手裡的，只是在為還清銀行貸款的情況下業主是不能買賣或抵押該房產的。只要你與銀行協商說明需要產證的原因，銀行應該是可以給你們使用的。不過一般會需要做個申請出庫的手續，一般銀行是客戶經理提交申請，還需要個金風險等相關部門轉簽，簽完就能出庫了，等你用完了拿回來重新入庫就好了。
他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。 它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房 按揭貸款 合同連接起來的三角關系。
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