貸款買房以後還能抵押貸款嗎

㈠ 貸款的房子可以抵押貸款嗎

一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。
拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系，即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。
它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

㈡ 全款買房後可以馬上抵押貸款嗎

全款買房後可以馬上向銀行申請抵押貸款。 購房者全款買房之後想要申請抵押貸款，可以向銀行申請直接將房屋抵押給銀行就可以申請貸款。一般情況向銀行申請貸款要求借款方提供抵押品作為貸款的擔保，全款購房後已經擁有的房屋，所有產權證就可以抵押給銀行來申請抵押貸款。用作抵押的抵押物，特別是房子對於房齡的要求比較高，一般要求房屋的年限在二十年之內，需要有較強的變現能力。銀行對於貸款審批目前比較嚴格，而且抵押貸款的額度是房屋評估值的百分之八十，說明房子的評估值越高，能夠申請到的貸款額度也就越高。房屋的評估和房屋的地段、年限、質量有著比較直接的關系，而且也會看重借款人的信用記錄以及個人的還款能力。
《貸款通則》 第九條 信用貸款、擔保貸款和票據貼現：信用貸款，系指以借款人的信譽發放的貸款。擔保貸款，系指保證貸款、抵押貸款、質押貸款。保證貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。抵押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。質押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。票據貼現，系指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款。
全款房抵押貸款需要些什麼條件
全款房抵押貸款需要的條件如下：1、全款房抵押貸款的申請者，要具有合法有效的身份；2、全款房抵押貸款的申請者，有合法職業與穩定的收入來源，擁有按期償還貸款本息的實力，且個人信用記錄比較好；3、要具有合法有效的購房合同，所抵押的房產可以上市進行合法交易。

㈢ 已經貸款的房子還能二次貸款嗎

現在大部分的房屋基本上是貸款買的，如果在還款期間急需資金想要再次申請貸款，那麼貸款房屋可再次申請貸款嗎?
貸款房屋可以再次申請貸款，不過滿足條件，首先要在一年之後申請，而且在還款期間不能有逾期，在申請的時候先詢問銀行，雖然說可以申請貸款，但是還是有個別的銀行是不會放貸的，而且貸款金額也不會很多。



銀行貸款買房的流程有哪些
1、核實購房資格：在購買房屋之前，購房者首先要了解的應該是自己是否具備購房資格，不然做再多的准備也是白費。特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的購房者有交納社保的相關要求。

2、做購房預算：確定自己是具備當地的購房資格之後，購房者就可以開始做購房預算了，這一步很重要，貸款買房可不只是准備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續之前，對自己手裡面的資金估算一下，提前做好購房預算。大家在買房之前，應該都有想過要買什麼樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裡要有數，但千萬不能忽視了後期的稅費、維修基金、物業費、裝修費等其他費用。

3、看房選房：看房選房的時候要注意，千萬不能只選自己喜歡的房子，而要考慮家庭的購房需求，適合自己的才是最好的，選房子的時候要根據自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發商詳細了解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，因為有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。

4、交首付簽合同：通常選定房屋之後，賣家都會讓購房者先交一筆定金，但是購房者也可以選擇拒絕，直接到交首付簽合同的環節。購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。

5、辦理按揭手續：購房合同簽完了之後，購房者就可以到銀行去辦理按揭貸款的手續了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節省很大一筆利息費用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強求，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。

6、房屋交接：銀行貸款辦理完之後，就到了房屋交接的環節了，如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告裡面逐項的填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。

㈣ 按揭貸款的購房合同原件可以二次抵押貸款嗎

可以的，現在很多小銀行都提供二次抵押的業務，有些小額貸款公司也可以提供二次抵押

㈤ 有一套房子貸款了另一套還可以貸款嗎

可以貸款。

辦理按揭買房貸款的條件如下：
1.年齡為18-65周歲的自然人。
2.具有有效身份證。
3.徵信良好，無不良記錄。
4.有穩定的職業和穩定的收入。
5.有所購住房的商品房銷售合同或意向書。
6.具有支付所購房屋首期購房款能力。
7.在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。
8.銀行規定的其他條件。

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。


可以先用這一套房子申請個人住房最高額抵押貸款，抵押出首付後，再用第二套房辦理個人住房商業貸款，抵押貸款的利率是6.84%而個人住房貸款的利率是這一幅度上最大降幅為15%(具體各銀行均不同)而且抵押貸款時間最長10年，而個人住房貸款最長30年.個人住房最高抵押貸款是指銀行向個人發放的，以個人自有住房做最高額抵押，可在合同有效期間和貸款額度內循環使用的貸款.貸款利率同個人住房貸款利率。


個人住房最高額抵押貸款條件如下：
1.有合法的身份。
2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
3.有合法有效的購房合同。
4.以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
5.已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
6.能夠提供貸款行認可的有效擔保。
7.貸款行規定的其他條件，貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日。

㈥ 貸款買房之後還能抵押車貸款嗎

買房買車一直是圍繞人們生活的兩大問題，而因為買房買車都屬於大額消費，所以現在人們大多都是貸款來買房買車的。那麼，有房貸還能辦理車貸么？

有房貸也還是可以辦理車貸的。畢竟車貸和房貸之間並沒有任何的沖突。
只要能夠符合銀行或貸款機構提出的條件和要求，那麼無論是否有房貸，都是可以辦理車貸的。而一般只要客戶能夠證明自己擁有足夠的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力，就能夠順利辦到車貸。

㈦ 購房合同能抵押貸款嗎

不能抵押貸款。

准確的說，單獨的使用購房合同一般不能抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。

貸款方式：

按揭貸款買房的，是可以向銀行提供購房合同進行按揭貸款，但需要到不動產登記中心辦理抵押登記手續；若是抵押貸款的，需要房權證才可以作為抵押物向銀行貸款，僅有購房合同不能完全證明房屋的所有權。

最高額抵押是指抵押人和抵押權人約定，在最高債許可權額內，以抵押物對一定期間內發生的債權提供擔保。個人房產若不存在爭議或被依法查封、扣押、監管的情況下，是可以作為抵押物進行抵押的。

㈧ 現在買房銀行貸款審批下來以後,還需要去辦房屋抵押嗎

需要辦理的。
1. 房本和土地證是要抵押給銀行的。
按揭住房貸款流程:①選擇房地產;②確認發展商建造的物業是否有銀行的支持，確保按揭貸款的順利取得；③申請抵押貸款;④簽訂購貨合同。經審查確認買方符合抵押貸款條件後，向買方發出貸款協議通知或抵押貸款承諾書;購房者可與開發商或其代理人簽訂《商品房預售、銷售合同》;⑤簽訂房屋抵押合同。明確抵押貸款的數額、期限、利率、還款方式和其他權利義務；⑥ 抵押登記及保險。
2. 一般情況下，由於抵押貸款期限相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽保險、財產保險;⑦開設專門的還款賬戶;⑧辦理相關手續後，將貸款劃入開發商的銀行監管賬戶，作為購房人的購房價款;⑨借款人應當按照合同約定定期還款。
3. 買房在銀行貸款必須在房屋委員會登記後才可辦理。一般買的房間需要在房屋管理局備案，開發商和第一權利電子合同，支付定金，和銀行貸款合同、銀行等電子開發人員必須在合同簽署後3天迅速的審批和合同備案，如貸款審批下來，要盡快和開發商或銀行交接手續。
拓展資料
根據規定，抵押貸款買房，應辦理產權登記後辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，可以得到「房屋他權」卡」。因此，房地產抵押登記後，《房屋權證》由房屋買受人接收，以及銀行所持有的《房屋管理權》項目卡」。買房貸款是指在房屋交易中以建築物為抵押物，向銀行申請的地方請貸款買房，然後買方要分期向銀行支付本金和利息貸款業務又稱房屋抵押貸款。