房屋按揭貸款預抵押的效力

① 存在預告存在預抵押是什麼意思

預告預抵押指的是以消費者未來獲得的房屋所有權作為抵押物的貸款方式。一般情況下，消費者繳納首付款後，房屋離交付還有一段時間，無法辦理房產證獲得房屋所有權，而消費者需要辦理房貸，這時就以房屋預售合同作為抵押物辦理房貸。
拓展資料
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」

② 買房貸款下來了 為什麼還要辦預估預抵押

房產證抵押貸款,房產證是否要押到銀行要根據情況而定，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件,然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。
在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
(2)房屋按揭貸款預抵押的效力擴展閱讀
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件

③ 期房預抵押對誰有好處

你說的問題不是很清楚,沒辦法詳細回答你啊!是預購人做抵押?還是開發商將房子預售了再做抵押(這種情況法律是不允許的,但也有一些案例)還是開發商未預售前的抵押? 期房的抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款擔保的行為。期房抵押不同於一般的現房抵押，而是抵押人以即將獲得所有權的房產作抵押以分期付款形式償付抵押權人對該期房發放的貸款及利息。期房抵押具有融資性質，購房人以期房抵押進行貸款，使銷售人的開發資金和預收資金得以融通，可以形成資金的良性循環，是一種新型的信貸關系。 一、期房抵押法律關系辨析 期房抵押的法律關系是購房人、售房人與銀行約定，購房人將其已預付部分購房款的房產設定抵押，作為購房人按期清償銀行貸款的擔保而使抵押人與抵押權人之間依法產生的權利義務關系，它包括主體、客體、內容三個方面。 1、期房抵押的主體是銀行、購房人、出售商品房的開發商，他們是期房抵押的當事人。 2、期房抵押的客體是當事人權利義務共同指向抵押的標的物——期房。此處的期房指的是購房人已與商品房開發商簽訂《商品房銷售合同》，取得部分權益的期房。 3、期房抵押的內容，即抵押人與抵押權人所享受的權利、所應承擔的義務。抵押人（購房人）有按照合同規定履行債務的義務。抵押人在合同規定的債務履行期間沒有履行債務的，抵押權人（銀行）在債務人不履行債務情況下可以要求對抵押的商品房通過變賣、拍賣、折價等形式，以享有優先受償的權利。 四、辦理期房抵押的幾個應注意問題 1、抵押人是期房的預購人。 期房抵押中，抵押人只能是預購人，不能是預售房屋的開發商。在實際生活中，由於房地產開發所需資金巨大，開發商為獲得開發資金將其所得的土地使用權連同在建工程作為標的抵押給銀行向銀行貸款，必須明確該法律行為是「在建工程抵押」，也就是在房屋尚未出售的情況下所設定的抵押，而不是期房的抵押，對已經預售的商品房，開發商不能再設定抵押。因為，如果允許房地產開發商將已經預售的房屋再用於抵押，勢必會引起預購人購買權與開發商抵押權相沖突的狀態，使後發生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。根據物權法的理論，後發生的物權不能妨礙先發生的物權，故後發生的抵押權不能成立，這就是房地產開發商不能在其期房上再設定抵押的原因所在。 2、須簽訂有效的商品房預售合同。 由於期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是商品房預售合同。商品房預售合同的有效須包括：一方面預購人與預售人簽訂了期房合同，並按合同約定支付了一定比例的購房款；另一方面開發商的預售行為必須是符合法律規定的。我國《城市房地產管理法》第44條規定：「商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金、取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投人開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。」 3、期房抵押必須辦理抵押登記。 期房抵押屬於房地產抵押范疇。根據我國房地產管理法和擔保法的有關規定，房地產抵押合同自簽訂之日起三十日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。物權的產生應遵循公示的原則，物權公示的方式有交付和登記兩種。期房抵押由於並不轉移抵押物的佔有，因此不能由交付方式為公示，而只能採取登記形式。抵押登記是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由於其抵押物的特殊性，登記機關應當在合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。 4、用於抵押的期房有一定的風險。 由於房地產市場資金緊張，期房竣工和交付的進度要視房地產商資金籌措到位而定，而且還要受國家房地產宏觀調控等一系列因素的影響。實踐中，房地產商延期竣工。遲延交付甚至破產歇業無法交付的現象也屢見不鮮，這使得作為抵押標的的期房不一定能成為現房，有可能存在導致抵押物滅失的風險。

④ 預購商品房抵押權預告登記是否具有抵押權

在商品房成為現房之前，屬於期房階段，此時的房子不能出房產證，只有預告登記證明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續，房管局會給抵押權人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權預告登記證明，用以證明此房屋是抵押給抵押權人的。

⑤ 個人貸款房屋抵押協議具有法律效力嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑥ 辦理預抵押是不是貸款通過了

不是通過了。預抵押登記與抵押登記是不同的，主要是為了已經購房但尚未取得房產證的人抵押貸款所用，但是在獲得房產證後還需要辦理抵押登記，否則不發生擔保效力。
預抵押登記，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。該政策主要市針對銀行按揭貸款的購房者，房產抵押給銀行，銀行在未獲得房產證做正式抵押手續之前進行的預抵押登記。
拓展資料：
預抵押後多久放款
1、非銀行金融機構
非銀行金融機構在業界的辦事效率是出類拔萃的高效，涉及到房屋預抵押貸款，在手續齊全時，2個工作日左右，即可全程辦理完畢。之所以快速，不僅是非銀行金融機構的個性使然，還包括它越過了審核借款人個人資質的環節，走了一條審核的捷徑。
2、銀行
穩扎穩打一向是銀行的風格，穩健的個性使然，不僅借款人的個人資質要重點審核，辦理房屋預抵押貸款手續更是穩中求勝，所以，通常情況下半個月放款成功。當然，如果在擔保公司的助力下，辦理加急手續，放款速度可提速至10個工作日，不過，各位需要注意加急費是不可逾越的環節。
據了解，辦理銀行房產抵押貸款，銀行的放款時間不是固定的。不同情況的房產抵押貸款，放款的時間也不一樣。一般來說，房產抵押貸款的放款時間在1-3個月之間。
個人在辦理房產預抵押貸款前，准備好了申請房產抵押貸款的一切資料，同時申請人也符合銀行貸款的條件，這樣一來房產預抵押貸款的放款時間相對就會快一些，最快的話能15天左右就能放款。

⑦ 什麼是房產預告抵押

房產預告抵押是指當事人簽訂買賣房屋的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告抵押登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

相關法律規定：

1、《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

2、最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定，未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。

⑧ 貸款買房，什麼是預告和預抵

預告和預抵的意思就是預告登記和預抵押：就是你所有手續都提供上去後，登記過，卻還沒有抵押歸檔。

與此相關已預告表示購房者已簽訂預售合同，已預告抵押是指購房人以預購的商品房期房作抵押，向金融機構申請購房貸款。

⑨ 買房為什麼要辦預抵押

房產預抵押就是在購房者與開發商簽訂的購房合同、購房者與銀行簽訂借款合同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載。

根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記

房產抵押流程有哪些

(l)貸款人申請;

借款人到貸款銀行填寫《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。

(2)貸款銀行審查;

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。

(3)借款人與售房單位簽訂購房合同;

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。

(4)借款人辦理抵押房屋的保險;

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

(6)貸款銀行劃款;

貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔保。