房產證2個人的名字抵押貸款

㈠ 房產證上兩個人的名字貸款是算兩個人的嗎

法律分析：房產證名字和還房貸的名字兩者不一定一致，現簡要介紹如下：1、共同借款人：共同借款人可以是所購房屋的共有權的人，也可以是符合還款要求的其他的自然人，共同借款人不一定是房產證上名字的人。2、共同還款人：共同還款人是購買房屋以後，共同償還房屋貸款的人，房屋的共同還款人也不一定是房產證上名字的人，不一定享有房屋的所有權。3、房產證上名字的人：房產證上的名字可以是一個，也可以是多個。房產證上登記名字的人，是該房屋的所有權人，享有該房屋的佔有、交易、轉讓、抵押等權利。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈡ 房產證上兩個人名字一個人可以抵押嗎

法律分析：房產證是兩個人名字，其中一個人可以辦理貸款，但必須房產證上面的兩個人同時簽字方可。貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

㈢ 房產證上有二人名字不想讓對方知道怎麼貸款

房產證上有二人名字不想讓對方是不可能的，理由如下：

1、首先，從嚴格規定來說，只要你是已婚狀態，你的個人徵信上就會顯示，而對於已婚狀態的借款人，其實無論是做哪個種類的銀行貸款產品，都是必須得讓借款人的另一半知道的，另一半不知道屬於走單方，這個在銀監會的監管那裡是不被允許的。

2、其次，從銀行的貸款辦理意願上來說，銀行也是不願意給走單方的借款人辦理銀行貸款的，因為另一半佔有著借款人一半以上的資產，甚至影響著借款人的全部資產。

3、最後，在另一半不知情的情況下，銀行給你批貸，相比另一半知道的情況要承擔更大、更高的風險。

房子抵押貸款注意

房子一般都是夫妻兩個人的，房本上也都寫著兩個人的名字，因此辦理房子抵押貸款時，不但會有銀行下戶評估房屋，而且還得夫妻共同出面在建委做抵押登記，所以房子抵押貸款業務是肯定辦理不了的。

不過，在借款人的個人收入較大、個人徵信良好，借款額不太高，借款周期不長的情況下，如果你不想讓另一半知道貸款情況的話，也是會有銀行給你辦理個人信用貸款的，但中農工建這些大銀行肯定不行，像中信、平安這些一般的商業銀行可能就會辦理，只不過貸款利率會相對高一些。

㈣ 房產證上是兩個人的名字,一方抵押好用嗎

法律分析：單獨一方不能拿去抵押貸款。夫妻共有財產處置單方處置沒有效。房產證上登記的所有產權人都要同意，簽字才能貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

㈤ 房產證是兩個人的名字貸款要兩個人簽字嗎

法律分析：房產證是兩個人名字辦理貸款,必須房產證上面的兩個人同時簽字方可。

法律依據：《貸款通則》

第二十五條 貸款人自主審查和決定貸款，有權拒絕任何法人、其他組織或自然人強令其發放貸款。

第二十六條 貸款人應告示所經營的貸款種類、期限和利率水平，並自接到貸款申請之日起30日內，答復借款人的借款申請受理與否。

第二十七條 貸款人應對借款人賬戶、資產、財務狀況等商業秘密以及個人隱私等情況保密,但法律另有規定或當事人另有約定的除外。

貸款人有權採取合法措施對借款人提供的信息進行查詢，有權將借款人的財務報表或抵押物、質物交貸款人認可的機構進行審計或評估。

第二十八條 借款人未能履行借款合同規定義務的，貸款人可以依合同約定停止發放貸款、提前收回部分直至全部貸款或解除借款合同。

借款人完全履行借款合同時，貸款人不能依照合同約定按時足額提供貸款的，應當按照合同約定承擔違約責任並承擔因此造成的善意第三方的.損失。

第二十九條 貸款人有權依據法律規定或合同約定,採取使貸款免受損失的措施。

借款人無法按照合同約定歸還一個或多個貸款人的一筆或多筆貸款時，所有貸款人都可以按照合同約定要求其提前還款。

㈥ 房產證兩個人的名字貸款需要兩個人簽字嗎

法律分析：房產證抵押貸款，需要雙方簽字生效。辦理抵押貸款時，是必須要求產權人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻共同財產分配問題。同時，結了婚之後房子就是共同財產借款也屬於共同負債，夫妻雙方共同承擔還款責任，所以都是需要雙方簽字的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。

夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務;但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。

㈦ 房產證是兩個人名字，其中一個人能辦理抵押貸款嗎

不行，房產證有2個名字，那抵押就需要兩個人一起才可以，單獨一個是辦不了抵押貸款的。

㈧ 房產證上寫兩個人的名字，其中一人向銀行貸款，可以嗎

不行，這種情況銀行必定會要求另一人作為共同借款人或者擔保人簽字才行，不會允許你單獨一人借款。

㈨ 房產證有兩個名字一個人能抵押嗎

法律分析：房產證是兩個人名字,其中一個人可以辦理貸款，但必須房產證上面的兩個人同時簽字方可。另一方不同意不可以辦理。住房抵押貸款申請資料：房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。