拿著購房合同能抵押貸款嗎

Ⅰ 拿購房合同可以貸款嗎

拿購房合同不可以貸款。房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款的；若要用房子辦理房產抵押貸款，必須要求房子有房產證才可以辦理；如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

Ⅱ 只有購房合同可以抵押貸款嗎

購房合同不能用於抵押貸款。 辦理住房貸款需要住房貸款證明書，但是只有購房合同不能辦理住房貸款。 購房合同只能證明你支付了費用，但不能證明不動產的所有權。 辦理住房貸款時，對房子有一定的要求。
拓展資料：
一、不動產貸款需要注意什麼
1、不動產抵押需要是借款人名下的不動產，第三方共有的，應當在抵押時出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、所提供的婚姻關系證明有離婚情況的，需要提交離婚協議書或者法院判決書； 如果離婚後單身，則需要證明離婚後沒有再婚。
3、有必要明確貸款的用途。 房貸一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違反房貸資金的使用，有可能被銀行收回，因此消費者必須注意政策風險。
4、未還清貸款的房屋，不能申請抵押貸款。 也就是說，房屋處於貸款狀態時，其房屋抵押權實際在銀行手中，借款人享有使用權，但不享有完全的產權，因此不能再次申請抵押。
5、小產權房沒有不動產抵押貸款交易的權利的。 這是因為小產權的住宅實際上沒有產權，如果遇到政策性用地計劃，可能會灰飛煙滅，所以金融機構不會抵押這樣的不動產。
二、購房合同拿來有什麼用？
1、辦理住房貸款。
購買者大多在購買住宅時選擇通過貸款購買，但在處理貸款時銀行需要購買者提供很多資料。 如果購買者是購買期，其中也包括購買合同。 采購合同原件可以保障買賣雙方的合法權益，有爭議的可以以合同條款為證據。 一般來說，購房合同4本，開發商2本，房管部門1本，購房人備案1本，所以購房人必須保管好自己的購房合同。
2、影響辦理產權證。
辦理住宅生產證明書時，有很多需要提供的資料。 例如購房全額收據、房屋契稅納稅證明、房屋平面圖、申請人身份證等。 其中需要購房人提供購房合同。 否則，購房人可能會面臨無法獲得房產證的情況，房產證的辦理如果受到影響，可能會影響購房人戶口的轉移和後續的一系列工作。
3、權益沒有保障。
購買合同是根據買賣雙方的意願訂立的，可以保障買賣雙方的權利和義務。 一方發生問題時，購銷合同可以代表雙方的書面承諾，協商解決時也可以合理進行。 例如，住宅發生質量問題時或合同中需要註明保證條款時等。 如果沒有購買合同，購買者很難委託開發商處理，也很難要求開發商賠償。

Ⅲ 購房合同能抵押貸款嗎

不能抵押貸款。

准確的說，單獨的使用購房合同一般不能抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。

貸款方式：

按揭貸款買房的，是可以向銀行提供購房合同進行按揭貸款，但需要到不動產登記中心辦理抵押登記手續；若是抵押貸款的，需要房權證才可以作為抵押物向銀行貸款，僅有購房合同不能完全證明房屋的所有權。

最高額抵押是指抵押人和抵押權人約定，在最高債許可權額內，以抵押物對一定期間內發生的債權提供擔保。個人房產若不存在爭議或被依法查封、扣押、監管的情況下，是可以作為抵押物進行抵押的。

Ⅳ 全款購房合同能抵押貸款嗎

全款購房合同是不能抵押貸款的。具體而言，要辦理抵押貸款的話，那麼必須要有房產證才可以，法律對此的規定是全款購房合同不可以作為抵押物，辦理抵押貸款，既然是全款購房的話，那麼盡快辦理房產證，拿著房產證去銀行辦理貸款就可以。因此只具有購房合同的情況下，是不可以辦理抵押貸款的，必須有房產證。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

Ⅳ 拿著購房合同能貸款嗎

拿著購房合同不能貸款。若只有購房合同是不可以辦理抵押貸款；一定要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

Ⅵ 購房合同可以做抵押貸款嗎

購房合同，不可以做抵押。但是購房合同的標的物，建築物和其他土地附著物、正在建造的建築物、建設用地使用權等可以做抵押，並且必須是抵押人有權處分的財產。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。

Ⅶ 購房合同能貸款抵押貸款嗎

根據相關規定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。

辦理房產抵押貸款有什麼風險

1、違約風險：

關於辦理房產抵押貸款違約風險只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險：

房產抵押貸款存在著流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。

3、經濟周期風險：

干預經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。

4、利率風險：

貸款必定會產生一定的利率，利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

什麼是房產抵押貸款

房產抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產作為抵押，向銀行等機構或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構申請抵押貸款，需要提供穩定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用於法律明令禁止的一些事情。

Ⅷ 只有購房合同可以抵押貸款嗎

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