① 夫妻一方私自抵押房產有效嗎
院審理後認為，根據《擔保法解釋》第54條規定：共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。
如果丈夫用房產抵押貸款時，並沒有徵得妻子的同意，房產抵押登記缺乏共有人同意抵押證明，雖辦理了抵押登記，但缺乏抵押必備條件，最終認定此抵押合同為無效合同。
② 夫妻雙方為避免其中一方不經對方同意私自把共同共有的房子的房產證拿去私人抵押貸款、賣房等，可公證嗎
1、其實，雙方簽訂一份財產協議，就可以了。至於是否公證，無關緊要。
2、不過，最好的辦法還是在房產證上登記兩個人的名字。
③ 夫妻一方私自抵押房產有效嗎
房產抵押一般需要以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意願;
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
法律依據：
《擔保法》
第五十三條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
所以夫妻一方即使是私自抵押房產也是有效的。
④ 夫妻一方擅自以共有房屋到銀行抵押貸款，是否有效
根據《最高人民法院關於貫徹執行（中華人民共和國民法通則）若干問題的意見》第89條的規定，在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人是善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失由擅自處分共有財產的人賠償。《婚姻法解釋（一）》第十七條第二項規定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產作出重要處理決定的，夫妻雙方應平等協商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
根據上述規定，如果抵押權人善意取得產權，那麼抵押應當有效。該抵押物房屋的權屬證書上的權利人僅為你本人，沒有共有人，唐某作為抵押權人只要審查抵押是你本人真實意思表示即可，其沒有義務也沒有能力再去審查抵押人的婚姻關系、家庭成員和該抵押物是否還有其他共有人，其已經盡到合理的注意義務。因此，該抵押合同合法有效，你與唐某應當按照合同約定履行各自義務。
⑤ 夫妻雙方婚姻存續期間、妻子一方未經過丈夫同意拿房屋抵押貸款用作非法交易。產生的債務應該共同承擔嗎
按最高法的最新的司法解釋如果一方的債務沒有使用於家庭生活的不是夫妻共同債務因此如果妻子一方的貸款沒有使用於家庭生活就不是夫妻共同債務產生的債務不必共同承擔還款的責任
⑥ 夫妻共同的房產，有一方的名字，有名字的一方私自做房產抵押貸款，抵押合同有效嗎
有效，因為法院都是按章辦事的，只要房產證上有誰的名字，他帶上自己的有效的身份證就能做房產抵押了。
⑦ 夫妻一方把房產偷偷的拿銀行貸款,離婚協議書上寫房產歸另一方,那該怎麼辦
貌似我已經被你的一方和另外一方給繞暈了
到底是哪一方那錢出去貸款的呢，我這里姑且用假定發來吧
假如是a去貸款的，到最後房子是要過戶給a的，a只需要按時還貸款，b那一方寫一個房子無關的協議，去公證處公證即可。
假如是a去貸款的，到最後房子給b了，a和b需要去公證處，協商a給b多少錢的房子差價，處理這個問題。或者a和b協商房子還清後的歸屬問題，並且公證處公證。
反過來，如果是b去貸款了，也是一樣的。
⑧ 張律師您好，請問夫妻雙方一人拿房產做抵押貸款，算不算夫妻共同債務房產是男方媽媽的房子。
您好，如果貸款用於家庭日常生活，那就屬於夫妻共同債務。在實際操作中，法院認定債務是夫妻共同債務還是夫妻個人債務，往往有以下幾個方法： 1、夫妻有無共同舉債的合意，夫妻都認可並且共同簽字的屬於夫妻共同債務； 2、夫妻是否分享了債務所帶來的利益，主要表現為是否為夫妻共同生活所形成；如果所欠債務是用於夫妻共同生活了，就屬於夫妻共同債務；如果沒有用於夫妻共同生活，且另一方也不知情，債務就屬於一方的個人債務。 在認定債務是夫妻共同債務還是個人債務時，還存在一些例外情況： 1、一方與第三人惡意串通； 2、債權人與夫妻一方明確約定為個人債務的； 3、夫妻對婚後財產約定歸各自所有，第三人知道該約定的。 上述三種情況下，一方主張為夫妻個人債務的且有證據支持的，法院會判決屬於夫妻個人債務。
⑨ 丈夫拿房子抵押借款妻子不知道合法嗎
法律分析：可以向法院舉證證明在你先生抵押房產當時你確實不知道該情況，可以向法院主張該抵押權無效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務;但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
⑩ 婚後房在離婚後有一方擅自抵押貸款了怎麼辦
離婚後房子沒有進行分配嗎？首先要確定房子是在離婚前還是離婚後進行抵押貸款的。還有房產證上是誰的名字？如果是兩個人的名字，一方應該不能單獨去貸款的。目前可以想辦法收集證據，圍繞房屋產權，貸款人方面，為以後打官司做准備。