在建工程抵押貸款的解壓

A. 在建工程抵押房,可以簽按揭合同了,是不是已經解壓了

到抵押登記部門查詢，就可以知道是否解押了

B. 房屋被開發商抵押給銀行現在解壓房子

告開發商，退回首付，賠償損失，這種房子開發商欠工程款用房子抵押，然後又二次出售的，一般都是有問題的，怕你陷入糾紛，二是一旦發生欠工程款，肯定中途就開始欠了，後期才會抵押房子，這種情況一般來說工程質量多少會有問題。

C. 在建工程抵押規定

法律分析：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。2、在建工程佔用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。3、建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號；4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第十條 土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批准。

第十二條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批准後，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的許可權，由直轄市人民政府規定。

D. 在建工程是否可以分期抵押或解壓

可以，但必須得先取得商品房預售許可證的在建工程才可心抵押貸款。

E. 在建工程抵押後，未完工部分完工後，追加抵押什麼流程需要先解壓之前的在建工程，或者土地嗎

不能自動解押。解押需要還清貸款後由債權人（一般是銀行）出具證明，然後再到房管局和國土局辦理解押手續。一般在建工程預售或者建設完成後出售都必須先解押。不能不能出售。

F. 銀行貸款解壓需要什麼手續

法律分析：一、解壓前，可以攜帶自己的身份證、合同、銀行卡或現金，有的銀行要預約，受理後在幾個工作日之內，退還他項權證、委託書、結清證明等材料。 二、然後借款人拿著這些材料去當地房管局辦理解押。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

G. 在建工程抵押有沒有時間限制才可以解押，抵押的是一期項目可不可以自動自動解押

不能自動解押。解押需要還清貸款後由債權人（一般是銀行）出具證明，然後再到房管局和國土局辦理解押手續。一般在建工程預售或者建設完成後出售都必須先解押。不能不能出售。

H. 法院執行辦房產證的判決，房管局要求解除在建工程抵押，還完銀行貸款，不通過開發商怎眼解壓

你可以直接去銀行還完貸款房產證上上會有說明備注的 這樣的話房子就可以判決出售什麼的了，房產證會有兩個 一個所有權證 還有一個共有權證的 一般上面都說明的 上面一般都是分配好的

I. 未辦房產證提前還款如何解壓

未辦房產證提前還貸的情況下，借貸人需要攜帶在建工程抵押登記證明、貸款結清證明、個人身份信息等材料去房產登記中心辦理解押手續，之後房產登記中心會出一個房屋預告登記，這就意味著房屋已經解押。

流程：

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;

3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;

4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;

5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。

6、借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去當地建委辦理解抵押。

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注意事項：

1、貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保。

2、借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。

3、借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。

房貸解押一般在還清1-2個禮拜注銷。如果借貸人的房產正處於按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬於銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手的，也因此不能辦理抵押貸款。