成都他人住房抵押貸款

㈠ 成都房屋一次抵押貸款都需要什麼樣的流程

住房抵押貸款在這里也可以稱做房產典當，是**典當行於2001年在行業內首先推出的、針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人融資業務。借款人只須將自己名下的房產經過評估，到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續即可，特點是專業、方便、快捷。隨著典當行業及房地產行業的不斷發展，住房抵押貸款已經行業典當行業內一個標準的經營業務。

抵押物范圍

個人、企業名下的已經取得房產證的住宅、經濟適用房、成本價住宅(含央產房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房、廠房、土地等。

操作流程

洽談業務---了解客戶需求、查驗證件---確認權屬、實地勘察---評估所評估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務及續息---還款、注銷抵押登記。

房屋抵押貸款具體流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

抵押貸款所需要的資料

房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

個人房產抵押所需要的資料

1、房屋產權證、購房合同及發票原件;

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

4、婚姻證明(結婚或未婚證明)

公司房產抵押所需要的資料

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件

3、企業營業執照復印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

在建工程抵押所需要的資料

1、土地使用證

2、建設用地規劃許可證

3、建設工程規劃許可證

4、建築工程施工許可證

5、營業執照

6、商品房預售許可證

房屋抵押貸款具體操作步驟

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

以上房屋抵押貸款流程的相關知識。

㈡ 在成都辦理房屋抵押貸款需要什麼條件

成都辦理房屋抵押貸款，條件有哪些？
主要分為三個部分！
第一，對人！年齡，婚姻情況，徵信情況，流水情況，是否有官司等。
第二，對房子！房齡，房產性質，土地性質，是否有抵押等。
第三，工作或生意情況！
1，如果是上班族，收入證明，銀行流水，主要是證明還款來源和還款能力，只能做消費型抵押貸款！
2，如果做生意，營業執照持證時間，有沒有真實經營和經營場地，是否有經營異常，可做經營性抵押貸款！
現在四大行沒有消費型抵押貸款，能做的只有很少的一些商業銀行和地方性銀行！
做抵押貸款主要考察的就是以上幾種情況，能不能做，能做多少利息，需要根據你的具體真實情況分析，然後匹配最合適的銀行辦理。還有一點就是，每個銀行，甚至每個支行的政策，都會有不同，所以要具體情況，具體分析才行！
如果要做房屋抵押貸款，最好提前准備以下資料:
1，夫妻雙方都需要提供詳版徵信報告！
2，房產證加房屋信息摘要，如有二套房，產證加產調，最好也提供！
3，營業執照！
需要如實告知以下情況:
1，做一抵還是二抵，
2，是否有經營實體，
3，想要多少額度，什麼還款方式和用款時間，
4，真實借款用途是什麼，
5，還款來源，也就是主營業務，年流水情況，其它收入來源等！
准備好以上資料，就能夠准確匹配產品了！
希望以上分享，能在你抵押貸款的路上，有所幫助！

㈢ 成都房屋抵押貸款需要的辦理資料都是什麼

成都個人按揭貸款和其他銀行辦理按揭貸款的條件基本一致。銀行對抵押物的要求是產權清晰，價值足夠，能夠上市交易，比如房產車輛。一、房屋抵押申請條件:1。房子的性質；房子，寫字樓，別墅，商品房，性價比高的房子，經濟適用房(對經濟適用房要求嚴格)，20年內產權清晰。2.抵押人(正常年齡18-65歲)身體健康。3.抵押人近24個月內未參與信用調查。6.抵押人能證明還款來源及其他資產(大額存單、兩套房子、股票、基金等。) 5.資金的實際用途是清楚的。2.准備材料:1。借款人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(如單身需單身證明)2。借款人的婚姻狀況證明及復印件。家庭財產和汽車所有權的證明及復印件，其他資產證明材料(房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件)4。過去6至12個月的個人主要銀行賬戶聲明(加蓋銀行印章)5。工作單位收入證明6。家庭私人借款單等證明材料7份。評估報告3。住房抵押貸款流程:1。提交材料2。簽署銀行文件。房屋評估。銀行認可。銀行貸款。

㈣ 在成都辦理房屋一次抵押貸款需要什麼條件

1、需要擁有合法的身份；

2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；

3、需要有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;；

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、貸款行規定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子；

9、需要你有固定的工作來償還你的貸款；

10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；

11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。

㈤ 急用錢，想要在成都辦理房屋抵押貸款，有沒有推薦的平台

可以選正規的機構，比如銀行，只要符合銀行條件還是很方便的。
房子抵押貸款房屋條件
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
房子抵押貸款房屋流程
一、申請條件：
1、年滿18周歲的中華人民共和國公民(包括港、澳、台地區);
2、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄;
3、擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力;
4、若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件。
二、申請額度：
1、以個人住房抵押的，貸款擔保金額最高可達房屋價值的100%;
2、以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款擔保金額最高可達商用房價值的100%。
三、業務辦理期限：
用於購車、裝修、教育、消費等其他用途的，貸款擔保期限最長可達30年。
四、還款方式：
貸款擔保期限在1年(含)以內，按月付息，按季或一次還本還款方式;期限超過1年，採用按月還本付息方式。
五、擔保操作流程：
提出申請，遞交資料-→進行評估、貸前調查-→審批通過，辦理手續-→發放款項，借款人還本息-→款項本息結清，辦理撤押手續。
六、貸款需提供資料：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;
2、個人收入證明或資產狀況證明;
3、抵押房屋的產權證明;
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其他證件。

㈥ 如何辦理成都個人住房抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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