蘇州二手房公積金貸款要擔保

A. 用住房公積金貸款購買二手房需要用擔保人么還是只需要擔保公司

你在哪裡工作就可以在哪裡申請貸款，不能跨地區貸款。公積金貸款不需要擔保人，你只要符合貸款條件就可以。這個可以咨詢中介機構，一般是在當地有工作，正常繳納公積金滿一年，中間不間斷就可以辦理貸款。

B. 蘇州公積金貸款二手房交易流程有哪位知道嗎

• 申請。准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范；

• 擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇；

• 審核。按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續；

• 放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款；

• 還款。一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

C. 購買二手房需要交擔保費嗎

購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。

一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：

1、抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。

2、房屋保險費，收費標准：貸款金額；貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。

個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率的1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

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購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、 確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、准備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

D. 我在蘇州要買房了，打算用園區公積金貸款30萬，聽說要交擔保費，擔保費最少多少呢還有別的費用嗎

申請住房公積金貸款，蘇州公積金管理中心不收取任何費用。申請住房公積金貸款應提供貸款擔保。目前，住房公積金貸款有三種擔保方式，借款人可選擇其一： ⑴住房置業擔保機構提供的保證擔保； ⑵有價證券（借款人或第三方名下的國債、國庫券〈國家規定不可質押的除外〉），或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保； ⑶借款人名下或他人名下等額住房公積金余額質押擔保。以有價證券和定期儲蓄存單擔保，按銀行規定的額度質押。 如果您選擇住房置業擔保機構提供擔保的話，需支付擔保服務費.
各項公積金貸款擔保具體資費如下:
公積金擔保貸款建造自住住房業務費用標准:
(一)置業擔保公司收取費用:
1、擔保審查費:50元;2、擔保費:貸款金額×1%(不足300元按300元收取);3、服務費:500元/戶(含貸款辦理、產權證、土地證、抵押登記服務費)。
(二)辦理產權證、抵押手續費用:1、產權登記費:80元;2、工本費:10元;3、測繪費:住宅1．36元/m2,商業用房2．04元/m2;4、抵押登記費:80元。
公積金擔保貸款置換按揭業務費用標准:
(一)置業擔保公司收取費用:1、擔保審查費:50元;2、擔保費:貸款金額×0．5%(不足300元按300元收取);3、服務費:350元/戶(含貸款辦理、提前還款、注銷抵押、重新抵押服務費)
(二)辦理抵押手續費用:抵押登記費:80元。
公積金擔保貸款購買自住公有住房業務費用標准:
(一)置業擔保公司收取費用:
1、擔保審查費:50元;2、擔保費:貸款金額×0．6%(不足200元按200元收取)3、服務費:400元/戶(含貸款辦理、房改手續、上市准入證、抵押登記服務費)。
(二)代收產權、抵押手續費用:1、權證工本費:25元(修文);2、抵押登記費:80元。
公積金二手房擔保貸款業務費用標准:
(一)置業擔保公司收取費用:
1、擔保審查費:50元;2、擔保費:貸款金額×0．5‰×年限(不足300元按300元收取);3、服務費:400元/戶(含產權過戶、土地證、抵押登記辦理服務費);4、評估費:評估金額×0．5%。
(二)辦理產權證、抵押手續費用:1、過戶登記費:80元;2、交易手續費:6元/m2(買賣雙方各3元/m2);3、契稅:1．5%、(房改房)綜合稅:1%、印花稅:0．5‰;4、土地證辦證費:33—38元(以100m2區分);5、抵押登記費:80元。

E. 公積金貸款買二手房一定要交擔保費嗎

不是.這個不關公積金的事.是按揭的就要收.全名叫按揭擔保手續費.
但目前很多大一點的中介公司都不收這個按揭擔保手續費.只有一些小公司還在收.
如果你是一次性也就用不到交了.

F. 買二手房一定要找中介來做階段性擔保嗎可以用住房公積金貸款嗎

一、購買二手房並非一定要找中介來做階段性擔保，而是根據受託銀行調查意見結合貸款人個人信用情況確定是否需要提供擔保。個人信用好、還款能力強的貸款人可以不需要提供擔保。
二、購買二手房可以申請住房公積金貸款，貸款人及所購買的房屋需滿足以下條件：
1. 借款人個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金6個月以上且為正常繳存狀態。
2. 借款人應同時具備以下條件：
（1）具有完全民事行為能力，信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，月還款額不超過家庭收入的50%；
（2）購買二手房首付款不得低於政策規定的比例；
（3）同意按照省直分中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保；
（4）省直分中心或者受委託貸款機構規定的其他條件。
3 . 首付款須全額交至省直分中心指定受託銀行賬戶並辦理凍結手續;
4. 借款人所購二手房必須具備以下條件：
（1）借款人所購二手房用於自住，是在合肥市范圍內已依法取得《房地產權證》和《國有土地使用權證》，可以進入市場交易的成套住房（應具備以下條件：有獨立廚衛的，經有關部門鑒定不是危房的，沒有改變住房用途的，使用功能齊全配套的，居住區與辦公區、教學區、生產區分開的，按照當地政策規定允許上市交易的，以及其他可以處置的）;
（2）房屋年限與申貸年限之和不超過30年;
（3）未列入當地城鎮改造拆遷計劃和戶籍凍結地區。
5. 住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，對於出現下列情況的職工，省直分中心有權不予貸款或限制貸款：
（1）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的；
（2）提供虛假資料騙取貸款的；
（3）個人信用記錄不符合省直分中心或者受委託貸款機構規定的其他條件。
以上資料來源於安徽省省直住房公積金管理中心網站，僅供參考：http://www.ahgjj.gov.cn/include/Article.aspx?ID=985&Item=17

G. 企業職工使用公積金貸款買二手房需要找擔保人嗎

用公積金貸款，不管二手房或一手房都要繳納擔保費和評估費。這個費用是公積金中心收取的。與中介無關。
請看有關條款，涉及的相關費用及收費標准：
公積金貸款部分收取擔保費和評估費。擔保費為公積金部分貸款金額的3‰（按此標准計算不足300元的，按300元收取）；評估費為房屋評估值的3‰（最高1500元，最低300元，不足300元的按300元收取）

H. 蘇州二手房用公積金貸款，中介要收貸款額度的兩個點作為「擔保費」合理不

不合理，正常商業貸款是一個點。公積金貸款不收取費用，我是在園區做中介行業的，建議你直接拒絕。理由：不合理，因為公積金管理處是不收取這方面費用的。

I. 用公積金貸款30萬買二手房需繳納擔保費嗎

買二手房是不需要繳納擔保費的。

購買二手房申請人應向公積金管理中心提交如下材料：

1. 借款人身份證復印件4份；

2. 戶口簿復印件1份；

3. 貸款申請表；

4. 房屋買賣契約1份；

5. 評估報告2份；

6. 已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份；

7. 完稅發票復印件1份；

8. 並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同。

辦理流程：

1. 申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；

2. 申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用；

3. 提交資料；

4. 申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取回執。

J. 住房公積金貸二手房需要擔保嗎

二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。
因為二手房交易中，當房產過戶後，買家把房產抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產抵押後，才能完成流程、放款。
選擇自辦可以規避
根據《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔保手續。這也成了不少中介蒙人的依據。
實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產抵押給銀行後，就不再需要。
對於購房者來說，選擇自辦就可以規避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委託中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規，又省錢。

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