抵押貸款房子做測繪嗎

㈠ 企業抵押貸款房產收測繪費合不合理

合理

㈡ 用房產做抵押貸款需要評估嗎

正規貸款的程序都是需要將抵押的房產,先經過評估公司評估,評估公司給出房屋的價值,然後根據房屋價值,可以貸到6到7成。

1、前期准備房產抵押貸款擔保所需材料 ：

（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

（2）個人收入證明或資產狀況證明；

（3）抵押房屋的產權證明；

（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

2、房產抵押貸款擔保具體流程：

（1） 客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；

（2） 找到 鑽誠擔保 抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請；

（3） 鑽誠為客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。

（4） 鑽誠手續部門協助客戶辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。

（5） 手續部門協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。

（6） 抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。

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評估內容

建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

三通一平指水、電、道路通，土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

㈢ 房屋抵押貸款必須有房權證和實地考察嗎

你好，是的，必須有房產權證。
因為，房屋抵押，是必須要去房產局，作抵押登記的。
沒有房產證，做不了登記。
會出現一個問題，就是抵押合同有效，但是抵押無效，不得對抗善意第三人。
至於實地考察，一般都要去的，看看有沒有租賃等等、

㈣ 在建工程抵押測繪屬於哪個部門

在建工程抵押不需要進行測繪。
在建工程抵押是不需要進行測繪的，按報建相關資料辦理抵押。
在建工程抵押手續在土地管理部門辦理的，在建工程抵押登記部門是當地房管局或者政府建設規劃部門，抵押人辦理在建工程抵押登記手續，除了與銀行或者抵押貸款機構簽訂借貸合同辦理放款手續之外，需要在建工程抵押登記備案，根據國家相關法律政策規定和要求，具體登記負責單位由當地人民政府規定的部門進行，根據在建工程項目的不同登記部門不一樣，具體抵押物登記的部門也不一樣。

㈤ 房產抵押申請按房產證上的面積還是按新測繪的面積銀行銀行

咨詢記錄 · 回答於2021-08-29

㈥ 農村房子抵押貸款怎麼貸

方式如下：
1.農村自建房貸款對象及條件： 年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內。
2.申請農村建房貸款應具備的基本條件：
(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。
(二)、借款人需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。
(三)、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
(四)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。
(五)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。
3.申請農村建房貸款需提供的資料：
(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。
(二)建房貸款的用途證明材料。
(三)保證人基本情況及相關證明材料，抵(質)押物產權等有效證明材料等。
(四)農村信用社規定的其他資料。
4.農村自建房貸款額度： 農村建房貸款的額度應根據自有經營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。
6.農村自建房貸款期限： 年以內。央行貸款基準利率作為農村信用社貸款的指導利率，信用社有權根據借款人情況對貸款利率進行上浮或下調。農村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，最大上浮系數為貸款基準利率的2.3倍。
拓展資料：
1.自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。 另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
2.自建房： 人們所說的自建房，一般指農村自建房。而在縣鎮級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農村自建房不同，縣鎮裡面的自建房不是使用集體的農業土地。它們的土地性質一般為住宅用地，商業用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產證。因此，這些土地或房產是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮管理體制疏鬆，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮土地日趨緊張，越來越多的城鎮提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮自建房在不久的將來將會減少。

㈦ 貸款房產證怎麼辦理流程

首先需要開發商在房管局辦理產權初始登記。然後借款人到房管部門提交申請。然後房管部門對房產進行測繪。然後借款人繳納房產相關的稅費。然後按房管局通知時間領取房產證。然後辦理房產證抵押登記。最後還完貸款注銷抵押登記。
一:房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件.
二:貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三:房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
四:房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
五:借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;
六:符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

㈧ 在農行房產證抵押貸款還用對房子進行測繪評估嗎

一般辦理房屋抵押貸款是要對房屋進行評估的，