銀行發放貸款擔保面簽的規定

❶ 房貸面簽是什麼意思

房貸面簽就是銀行面簽，是攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到銀行進行面對面的交流審核及簽字的手續。這個過程就叫做面簽。面簽必須是辦理本人親自去面簽，不能由他人替代。

面簽的主要目的是防止借款人無借款能力還去借款以及惡意騙貸。面簽時借款人要帶齊資料，包括房產證原件、買賣合同、工資流水單、收入證明、身份證、戶口本等。面簽時櫃台會核實3條信息，工作單位、電話、住址，一定要輸入正確信息。以免面簽失敗。

面簽時需要攜帶哪些資料?

1、提供婚姻證明。

銀行面簽比較重要的一個方面就是了解貸款人的還款能力，所以對於以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷購房者還款能力的重要前提。如果購房者離婚，則需要提供離婚證明(離婚證、離婚協議書)，沒有婚姻經歷的，此項可免檢。

2、提供徵信報告。

銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況。由於各個銀行的政策不同，審查徵信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。

所以，建議大家在面簽以前就提前查詢一下自己的徵信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務必注意按時還款，避免逾期。

3、提供收入流水。

具有一定的經濟基礎和穩定的收入流水證明是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標准。通常情況下，銀行會要求要六個月以上的流水，小編建議使用流水較多的銀行卡，並在每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續性。

為了保障貸款人能夠按時還款，銀行對貸款人的收入要求是，月收入大於等於房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入大於等於現有貸款房貸月供的兩倍。

4、提供穩定在職的工作證明。

貸款人如果能提供穩定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，這樣銀行放貸的幾率就會更大。還有，創業者也是可以提供公司營業執照來證明你的經濟能力和水平。通常來講，具備這些條件的貸款者也將是銀行樂於發放貸款的對象。

5、提供房屋資料，確認貸款額度。

確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談論簽約的就是：貸款額度和貸款利率。

貸款利率是由貸款人所擁有的房屋數量決定的。而且首套房和第二套房的利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關證明。

至於貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關。貸款年限越長，額度越大。

❷ 什麼是銀行面簽，需要准備什麼材料

1、什麼是銀行面簽

銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。面簽是向銀行申請貸款必須的手續，因為必須是借款人本人當面簽署，所以叫面簽。

面簽主要目的是防止借款人無借款能力還去借款以及惡意騙貸。

2、銀行面簽需要准備什麼?

身份證原件、戶口本原件、結婚證原件

學歷證明(出示最高學歷證明即可畢業證最好也帶上)

工資收入證明(蓋章版)

公司營業執照副本(最新年檢過的蓋章版)

所面簽銀行的卡

註：如果是二套房面簽還需要提供第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明)

如有共同借款人時，還要提供共同借款人的身份證和戶籍證明原件及復印件，以及借款人的關系證明。

3、買二手房銀行面簽需要准備什麼?

買方需要准備上述資料。

賣方則需准備：

售房人及配偶的身份證和戶籍證明的原件及復印件

婚姻狀況證明原件及復印件

固定銀行的個人結算賬戶

網簽合同、評估報告

4、銀行面簽需要注意什麼?

申請貸款的額度要量力而行。借款人在借款前應對自己的經濟實力、償還能力做出正確的判斷。

辦按揭選擇好貸款的銀行。由於各個銀行的優惠政策並不一樣，您在選擇時可以選擇一個最合適的銀行進行貸款選擇合適的還款方式。

向銀行提供的資料要真實准確。銀行面簽要注意你的工作單位名稱，工作單位地址、電話、職位、收入與你所提交的資料一樣。

❸ 銀行面簽委託書規定

法律分析：銀行面簽委託書是應當採用書面形式，面簽內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等。此外需要擔保的，可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權債務合同中的保證條款，第三人單方以書面形式向債權人作出保證，債權人接收且未提出異議的也可以。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

《中華人民共和國民法典》第六百八十五條??保證合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權債務合同中的保證條款。

第三人單方以書面形式向債權人作出保證，債權人接收且未提出異議的，保證合同成立。

❹ 什麼是銀行面簽面簽需要准備什麼

在購買樓房時，不論是首套房還是二套房，鑒於買房者自己的經濟實力等，大部分買家選擇了貸款。根據住房貸款的申請流程，購房者在與開發商簽訂了購房合同之後，下一步就是備齊相關資料去銀行面簽申請貸款。那麼什麼是銀行面簽，銀行面簽時又該准備些什麼資料呢？

1、什麼是銀行面簽

銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。面簽是向銀行申請貸款必須的手續，因為必須是借款人本人當面簽署，所以叫面簽。

面簽主要目的是防止借款人無借款能力還去借款以及惡意騙貸。

2、銀行面簽需要准備什麼?

身份證原件、戶口本原件、結婚證原件

學歷證明(出示最高學歷證明即可畢業證最好也帶上)

工資收入證明(蓋章版)

公司營業執照副本(最新年檢過的蓋章版)

所面簽銀行的卡

註：如果是二套房面簽還需要提供第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明)

如有共同借款人時，還要提供共同借款人的身份證和戶籍證明原件及復印件，以及借款人的關系證明。

3、買二手房銀行面簽需要准備什麼?

買方需要准備上述資料。

賣方則需准備：

售房人及配偶的身份證和戶籍證明的原件及復印件

婚姻狀況證明原件及復印件

固定銀行的個人結算賬戶

網簽合同、評估報告

4、銀行面簽需要注意什麼?

申請貸款的額度要量力而行。借款人在借款前應對自己的經濟實力、償還能力做出正確的判斷。

辦按揭選擇好貸款的銀行。由於各個銀行的優惠政策並不一樣，您在選擇時可以選擇一個最合適的銀行進行貸款選擇合適的還款方式。

向銀行提供的資料要真實准確。銀行面簽要注意你的工作單位名稱，工作單位地址、電話、職位、收入與你所提交的資料一樣。

❺ 商業貸款在什麼條件下，可以進行面簽

申請商業貸款的條件：

（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
（2）具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
（3）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。
（5）有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
（6）具有購房合同或協議。
（7）貸款人規定的其他條件。
銀行面簽，是指買房貸款時，借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行繳納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。
在房產買賣中，一般買賣雙方簽完買賣合同後，需要申請貸款的買家需像銀行申請貸款。買房和銀行簽訂初步的協議，補齊資料，等合同、發票等都備齊後，銀行會進行資料審核，緊接著就會要求過去面談。那買房的時候申請貸款，在銀行面簽時，有些注意事項需要多加留心，以免造成不必要的麻煩：

1、收入證明：
加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有塗改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是已婚：
夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不需要）、銀行卡等。
3、如果是未婚：
身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不需要）、銀行卡。
4、如果是二套房：
需要提供第一次購房時的產權證、借款合同（結清證明）。
5、網簽合同：
目前所有銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。
6、需要提醒的是：
要與銀行確認好提前還款違約金。

❻ 擔保人必須到銀行面簽嗎

法律分析：必須到。貸款合同、抵押擔保合同都必須面簽，也就是說借款人、抵押擔保人必須在場。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百八十八條 當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

❼ 銀行面簽流程

銀行面簽流程就是先付完首付和開發商簽訂好合同，然後再攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字，最後就是貸款下發，我們按時繳納相關的貸款即可。在整個環節中，銀行面簽實質上是一個資料審核、對接貸款的流程，因而我們按規定去即可。
一般來說，銀行貸款所需准備的材料銷售人員都會給到，所以我們直接按照銷售給到的資料去准備就好。但是在一些特殊的情況下，例如無房證明、婚育證明等等這些，其實它們也會根據不同的要求而提交材料不同。對此，具體怎麼做，我們還是要問所貸款的銀行。
銀行面簽就是指借款人(連同共同還款人或擔保人)需要攜帶本人身份證原件、手章及貸款所需費用等到銀行簽訂借據和合同，並進行面談及簽字的流程手續。
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
銀行面簽要做的就是核實借款人的身份以及貸款用途的真實性，從而降低放貸的風險，防止借款人無力償還還去貸款以及惡意騙貸的情況的發生。
面簽必須是借款人本人親自去面簽，不能由他人替代。

❽ 什麼是銀行貸款面簽，銀行貸款面簽流程是什麼

銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、貸款所需材料，到貸款銀行進行面談及簽字的手續。
出發前：要整理著裝千萬別以為面簽時的儀容儀表不重要，任何銀行的面簽經理非常看中。如果衣冠不整，很有可能被拒簽。曾經有一個借款人，在前往面簽的路上不慎摔倒，導致滿身是灰，於是在面簽的時候未被批准放款，因衣衫不整而被認為為人不可靠！
確認時間和地點按照貸款專員事先和您預約好的面簽時間，准時到達銀行，可以減少您放款的時間。注意麵簽地點，銀行信用貸款面簽地點是在銀行，而各類貸款公司面簽地點是在門店的。
帶全證件
面簽時攜帶好相關材料，一般貸款所需材料貸款專員都會給到。身份證復印件以及原件，徵信授權書原件這是必須攜帶的貸款材料。
本人前往
面簽人，一定要確保是您本人去面簽，不能由別人替代。
辦理時：備好新的借記卡
最好事先辦好一張該銀行的借記卡。可放款的銀行一般規模都很大，客流量也大，不想浪費時間排隊的話，那就先辦一張新的該銀行借記卡，該借記卡只能用來做該筆貸款相關的交易，不能事先存錢入該卡。
存好專員電話
銀行面簽經理和您在確認首月還款比例、支付時間及貸款額度時，如果一旦出現之前貸款專員和您聯系時不符合等情況，請立刻聯系貸款專員進行核實。以免您的貸款出現意外情況。同時要要與銀行確認好提前還款違約金。注意填表項目貸款用途不可以進入樓市和股市，只能用於裝修，購車，旅遊等消費以及日常經營。回答面簽經理的這個問題時，千萬不要回答錯哦~

❾ 貸款按揭必須本人面簽嗎

簽字需要攜帶身份證；可以找人代簽。
銀行貸款審核通過後需要攜帶本人身份證等相關證件去銀行簽字；如果找人代簽，需要和代簽人簽訂委託代理授權書，代簽人攜帶個人身份證等相關證件以及授權書去銀行代簽。
但簽字人簽字的內容需要在被代理的授權范圍內行使權力。