全款再抵押貸款和按揭貸款

A. 全款買房再抵押貸款可以嗎 與按揭貸款有什麼不同

可以的。
一、定義上的區別
抵押貸款：抵押貸款一般是指借貸人用自己的房屋或者車輛作為抵押物，與銀行或者貸款機構簽訂抵押合同，以不轉移產權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。抵押人按照合同規定按時還了本息後，就可以拿回自己的抵押物（房產證和土地使用證等）。這個可以說明，在房屋貸款沒有結清前，事實上並不真正的擁有房屋。如果不按時還款，銀行有處理房屋的權利。
無抵押貸款：無抵押貸款一般指不需要任何抵押物的貸款，只需要借貸人提供身份證明，收入證明和住址證明等材料就可以向銀行申請貸款。客戶根據自己的條件選擇貸款期限，銀行會根據客戶的信用給出相應的額度，這種無抵押貸款因為風險較高，就會高於有抵押貸款。
二、抵押貸款和無抵押貸款的區別
1、抵押物的要求：一般抵押貸款需要抵押價值比較高的物品，比如房產或者車輛抵押。無抵押貸款則不需要任何抵押物。
2、貸款利率：一般情況下，無抵押貸款因為其風險比較高，利率一般會高於抵押貸款。
3、貸款額度：根本銀行對風險的把控，一般情況下，抵押貸款具有保障，貸款額度一般都會高於無抵押貸款。
4、申請條件不同：抵押貸款的申請條件主要是提供抵押物，而無抵押貸款一般需要向銀行和貸款機構提供收入證明，工作證明，個人徵信記錄等等，總的來說，信用貸款因為其風險較大，申請會比較麻煩。
下面講下，抵押貸款和無抵押貸款的優劣勢
抵押貸款的優勢：
（1）、貸款額度高：一般情況下，抵押貸款都是抵押房子，車子，價值比較高，銀行或貸款機構承擔的風險相對較少，所以貸款額度比無抵押貸款的額度要高。
（2）、貸款利率低：有足夠的抵押物，一般利率會抵押物抵押貸款。
（3）、抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人：由於抵押人只賦予抵押權人在不能按時還款的情況下處理其資產的權利，以保證貸款的收回，所以，在抵押期間產權人仍然可以正常使用其所有資產。
抵押貸款的劣勢：
（1）、貸款門檻高，抵押貸款需要抵押房產或者車輛，然而並不是所有的房屋都能拿來抵押。考慮到銀行變現的問題，銀行通常規定抵押房年限要在25年左右，房屋面積大於50平米，但是購買未滿5年的經濟適用房，小產權房，不能提供購房合同等都是不能做抵押貸款的。
（2）、過程復雜，成本高：常見的房屋貸款，房屋評估需要一段的時間，還需要支付一定的費用，比如評估費，公證費，抵押登記費和保險費等。
（3）、抵押物有被沒收的風險：抵押貸款如果按時還款還好，如果出現變故不能按時還款就很麻煩了，這個時候抵押物存在被銀行沒收的風險。
無抵押貸款的優勢：
（1）、門檻低：無抵押貸款不需要抵押物，只需要借貸人的信用良好就可以貸款，門檻相對於抵押貸款的門檻是比較低。
（2）、無抵押貸款速度快：無抵押貸款只需要資料提供齊全，不存在抵押物的評估等環節，一般放款時間都比較快。
無抵押貸款的劣勢：
（1）、利率高：無抵押貸款因為沒有抵押物，銀行或者貸款機構借貸給你存在較高的風險，一般利率比較高。
（2）、額度低：沒有抵押物，只憑自己的信用貸款，銀行還是存在很大的風險，一般額度沒有抵押貸款的額度高。
綜上所述，抵押貸款和無抵押貸款各有各的差別，借貸人在貸款的時候可以根據自身的條件來選擇不同的貸款方式，適合自己的貸款方式才是最好的。

B. 按揭和抵押貸款區別

按揭和抵押貸款區別：
一、按揭涉及了三方的債務關系，按揭者、開發商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方的債務關系。
二、按揭貸款是通過分期付款先付出後獲得權益(房屋所有權)，而抵押貸款是先獲得權益(貸款)後償還貸款。
三、按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權是歸銀行所有的，還清了之後所有權歸按揭人。抵押貸款一般屬於所有人，不屬於銀行，只有還不上貸款後銀行才會拍賣，這是需要注意的。
四、目的上的差異，按揭貸款一般只適用於購房，抵押貸款的用途則由借款人自由支配。
五、貸款期限各不同，按揭貸款最長貸款期限為30年，而房屋抵押貸款貸款期限最長不超過10年。
【拓展資料】
一、100萬房子抵押貸款年限是多久
各個地區的政策不一樣，拿上海距離，上海地區的個人住房抵押貸款的最長期限是10-30年。不同性質的房地產，貸款的最長年限不同。一般來說，普通住宅、商業項目、現場等住宅可以貸款的最長年限也不同。房子銀行做抵押貸款，一般都可以貸到70，即如你所說價值100萬的70，就是70萬，具體請到銀行或按揭機辦理。
二、貸款額度一般是多少，住房公積金貸款可以貸多少錢
1.貸款額度每個城市是不一樣的，但不管是哪個城市，無非都是從以下幾個方面確定貸款額度。貸款最高限額每個城市都有規定的貸款最高額度，夫妻和個人不同。以北上廣深為例首套房，北京：夫妻120萬，個人60萬。上海：夫妻120萬，個人60萬有補充公積金的。廣州：夫妻100萬，個人60萬。深圳：夫妻90萬，個人50萬房貸首付比例、房屋總價公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付。
2.比如北京一套200萬的房子，首付20 ，貸款額度≤200-40=160萬，由於最高限額是120萬，那麼貸款最高額度不能超過限額，即最多隻能貸120萬。
3.月收入與月繳存額有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標准。比如北京：最高可貸額度=家庭月收入-北京市基本生活費標准/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例賬戶余額與借款人年齡有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標准，但各地計算公式有差異。
4.比如深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍具體要咨詢當地公積金管理中心。繳存基數有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50。比如深圳，房貸月供本息合計≤繳存基數X50 按等額本息計算。如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤主貸人繳存基數次貸人繳存基數X50建築面積有的城市會以建築面積作為貸款額度評估標准，比如北京，套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬。

C. 按揭貸款和抵押貸款哪個劃算

按揭貸款和抵押貸款哪個劃算
按揭貸款相對於抵押貸款要劃算些。一般而言，利率執行的都是中國人民銀行規定的基準利率。但是按揭貸款執行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。抵押貸款不同，房產抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮，且上浮的幅度較大。
總體計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。辦理按揭是在貸款人取得不動產證的前提下進行的，貸款人先憑借首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發放貸款付清房款之後，房屋產權由開發單位轉移到貸款人，貸款人再將所有權暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權證明，購房合同等資料。辦理抵押貸款應當憑借房屋的土地使用權證、房屋所有權證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。

抵押貸款需要什麼條件
抵押貸款，就是借款方提供一定的抵押物作為貸款的擔保，以確保貸款按時還款，一般抵押貸款的條件如下：
1、借款人年齡在18周歲以上，且最後還款年限借款人不低於65周歲；
2、個人在本地有穩定的工作和住址；
3、提供抵押物所有權憑證，如房產證、車輛行駛證等；
4、個人徵信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現。

D. 全款買房後還能辦理按揭貸款嗎

交易後貸款理論來講呢是可以的，不過各地情況不同，各家銀行也不同，比如說銀行規的時間內可做（以下證日期算起至申報貸款的時間差），有的可能要三個月可做，有的可能是二個月可做．這指的都是交易後的．就是交易貸款．
樓上朋友講的我認為可能是消費貸款，可能對房齡，房況，貸款金額，抵押人貸款人的條件的要求很多吧，再就是資金的去向，用途等等，利率高於交易貸款．

E. 貸款買房和全額付款後再抵押貸款的區別

區別在於全款買房，能快速的拿到房產，可以跟賣家劃價，拿到比較優惠的價，一個字快，又便宜。但是得手裡有全款的錢。這些都是針對的是手裡確實有多餘的錢。

F. 有一套房子想再買一套，是按揭合適，還是把原來的抵押再全款買合適

全款買房可以免除各種手續費、銀行利息等雜費。還可以節省購房款，享受開發商優惠，將來轉手出售也更快捷。貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。凡事有利有弊，沒有最好的，只有最適合你的，購房者可以根據自己的情況來選擇買房的方式。



買房子全款買和貸款買有什麼區別
1、價錢角度：

如果單純的從價錢上討論，肯定是全款買房好，雖然全款買房會讓你一下子透支出很多錢，甚至用光「六個錢包」，但比起貸款買房，它是可以省去很多銀行貸款利息的，而且你在買房的時候，開發商是特別喜歡我們一次過交完錢的，所以通常都會給予我們一定的折扣優惠的。

同等情況下，假如大家都要買一套500萬的別墅，你是一次性付款的，可以享受到3%的折扣優惠，你可以省下15萬元，但如果你是貸款，你是享受不到這個待遇的，而且還要承擔比15萬還要更高的銀行貸款利息。

2、轉讓角度：

貸款買房，本身就是一種抵押方式，且貸款時間通常都在20-30年，根本上就不利於房屋的出售轉讓;而全款買房，是不受銀行的約束的，一旦房價上升，你就可以馬上轉手套現，出售容易，這也是為什麼政策要禁止這種行為，杜絕炒房客擾亂市場秩序。再一個就是即使你不想出售，你想獲得一筆流動資金，你可以向銀行申請房屋抵押，獲取利率低、額度高的貸款。

3、壓力角度：

全款買房並不是普通家庭可以做得到，他要花費很大的資金，但好處就是，只要你夠買下來的錢，買了之後，你就會覺得日子慢慢好起來，不用每天計算著每一筆的生活開支。

貸款買房，前期你可以承擔30%的首付，剩餘的由銀行來幫你墊付，壓力不會那麼大。但每個月，你的收入，都要預知大部分的資金出來，這樣對的你生活質量，就會受到一定的影響。

4、風險角度：

貸款買房的風險比全款買房的是要小的，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者自己本身關心房子的優劣勢之外，銀行也會對其進行審查，這樣在某種程度上，提高了購房的保險性。

另一個就是，選擇全款購房，樓盤都會要求購房者在預售階段交納所有的放款，並簽訂《商品房買賣合同》，但往往在交易的過程中，很多預售樓盤都是存在五證不全的問題，在某種程度上講，風險很大。

全款購買的優點
1、較為省錢

雖然初次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

2、沒有後續的還款煩惱

付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3、容易轉賣

付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

G. 全款買房 然後 再抵押去銀行貸款劃算嗎

全款買房然後再抵押去銀行貸款劃算。

先來計算貸款利率，以20年等額本息，貸款100萬來計算

首套房按揭，大部分銀行，漲幅BP（基點）為1.03（以當月LPR更新數據為准）；

二套房按揭，大部分銀行，漲幅BP（基點）為1.28；

抵押貸款利率，以光大銀行20年等額本息為例，年化4.85%；

孰高孰低，一眼就看出來了

最新LPR為4.65，首套房的執行利率為5.68

計算一下：

前後節省167-156=11萬，提前還款政策以及貸款金額都一樣。

這種「先買再貸」的方式，就更加適合購買首套沒有公積金和買二套住房的客群。

綜合分析：有以下五大優勢

1、可議價空間。全款購房，在賣方來看會更加傾向。他一方面可快速回籠資金，二方面可以避免做貸款當中的差池（審批時效，徵信問題等）。因此在購房價格上，就有更大的議價空間。

2、可節省稅費比例。全款購房不用在意網簽價格，當中的稅費，往往可以省下一筆資金。

3、利率低。以目前的武漢市場，按揭貸款（不含公積金貸）年化利率一般為5.68，二套利率為5.93左右。抵押貸款利率今年是屢創新低，3.85-4.85%，最長可貸20年（今年還會有政策性補貼）。

4、可貸金額高。按揭貸款的可貸成數（首套房7成，二套房5成）抵押貸款的額度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且無視首套二套。

5、速度快。按揭貸款一般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期2-3個工作日。可以助您以最快速度，鎖定心儀的房子。

不過，有優勢就有劣勢：

1、無法使用公積金。由於屬於房產抵押類貸款，無法使用公積金還貸。

2、不適合期房辦理『必須現房，馬上可辦理房產證的，才可以進行抵押。

房抵貸貸款利率不高，貸款年限最高還能達到20年：

更重要的是房抵貸最高能貸到與房屋價值相同的貸款。這就相當於是空手套白狼了，真正的零首付購房了。但也因為如此，房抵貸最終還是成為了樓市當中的風險，原本首付就是為了有效的抵消房貸帶來的風險.現在有了房抵貸風險就被放大了。

現在想要申請房抵貸就沒那麼容易了，個人只能申請小額的，大額的則需要抵押人有企業才能完成。所以說抵押貸雖然香，但卻很傷身，買房還是老老實實的貸款比較好。同時也不要總想著投資房產，因為閉著眼睛買房賺錢的時代真的已經過去了。

H. 買車可以先全款再去銀行抵押按揭嗎

能的，全款買完車能去銀行貸款，想要貸款借款人年齡在20-60歲之間，具有完全民事行為能力；具有中國國籍；對抵押車輛有所有權。

根據《中華人民共和國合同法》第二百條，借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。

申請銀行貸款條件

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國公民。

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。

3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄。

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保。

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定。

原則

「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。

《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」

1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題。

2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要。

3、效益性則是銀行持續經營的基礎。

例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。