銀行抵押貸款更名

Ⅰ 房屋抵押銀行貸款後可以房產證更名嗎

房屋抵押銀行貸款後再辦理房產證更名，從法律層面是可以實現的，但實際操作過程中存在困難，具體情況具體分析。

房產證更名也分兩種情況：

一種情況是房主變更姓名，房產權屬並未發生實質性變更，這種情況容易實現，要經抵押銀行同意辦理抵押權變更登記，變更抵押當事人姓名。依據《房屋登記辦法》(1)第四十六條規定，申請抵押權變更登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項權證書；（四）抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議；（五）其他必要材料。
因抵押當事人姓名或者名稱發生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更申請變更登記的，無需提交上述第（四）項材料。因被擔保債權的數額發生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

另一種情況是房產權屬發生變更了，房產通過交易、贈與等方式發生權屬轉移，這種情況實現難度較大，依據《房屋登記辦法》第三十四條規定，抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除按規定提供相定材料外，還應當提交抵押權人（通常指銀行）的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。雖然法理上能實現，但銀行不同意對抵押的房產辦理過戶手續，通常要求首先解抵押，即先還完貸款後，解抵押再過戶，過戶時房產證才能變更。

引用資料

1. 《房屋登記辦法》第三十四條、第四十六條.中華人民共和國中央人民政府

Ⅱ 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎

不能過戶的，要首先解壓之後才能辦理產權過戶，好多賣房的人都以這個理由，讓買房先給先付一部分幫助賣房人解壓，這時候一定要留好證據，另外最好跟著買房人一塊去辦理解壓，並且解壓完成之後趕快辦理房屋的後續手續。

Ⅲ 房子在銀行有抵押貸款，能不能過戶

摘要 抵押房子貸款的必須要更改抵押人債權更名。也就是要把抵押房子名字把你改成是其他人，就是要過戶的那個人。一般買家一聽是低壓的房子一般都是不會再買，因為去銀行抵押更名呢，很可能被銀行拒絕。而且通過法規呢，他是可以拒絕的。如果你是兒女過戶，只要辦理房產證以後在繼承那欄兒寫上子女的名字就可以了，在房管局那兒直接辦繼承就行。

Ⅳ 房屋被抵押貸款期間，房產證的戶主名可不可以變更或改變

房屋抵押貸款期間房產證的戶主名不可以變更或改變。

Ⅳ 銀行貸款的房子能否過戶

現在房名是兒子的，房產證兩年後可以過戶，房子有商業貸款，到期後最好怎麼換成父親名下

可以過戶，1，賠清貸款。
2，去銀行申請用他項證把房產證換出來，更換現房主為還款擔保人。

Ⅵ 房子有抵押貸款可以過戶嗎

款的話，這個很有可能是就沒有辦法進行過戶的，因為畢竟你已經抵押了，所以這個應該是沒有辦法直接辦理過戶的

Ⅶ 房產證抵押貸款過戶流程

房產證抵押過戶的辦理是：當事人應攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易辦理房產證更名過戶手續。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

Ⅷ 房子在銀行抵押貸款怎麼過戶

房子在銀行抵押貸款怎麼過戶？

以抵押的房子，找大中介公司做，可由中介墊款贖房，過戶給你後，你在賠中介錢。

Ⅸ 房產證在銀行貸款抵押時可以辦理更名嗎

您好，房子有抵押時無法辦理更名手續，需要將房子的貸款結清，再辦理更名。做個短期資金周轉業務，先墊資還上再貸出來。