① 華夏銀行的 個人房屋貸款借款合同 和個人房屋貸款合同 是一個合同嗎
抵押合同和借款合同不一樣哈
② 西安華夏銀行還清房貸後為何要留下房產證
貸款買的房子能拿到房產證嗎
對於貸款買房的購房者來說都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經身份少見。
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。
因此購房者想要拿到房產證，需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然後把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。
就算貸款還清也並不意味著萬事大吉，解除抵押這一步千萬不要忘記。因為只有解除抵押，才意味著購房者獲得房屋的全部產權，房產才可以自由上市交易。
貸款後拿房產證的流程
貸款後買房拿產權證的時間，和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權證放在銀行。
那麼什麼是他項權證呢？一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。
根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
你拿到的產權證上面會有一欄「此房已設抵押」的字樣，等你把銀行貸款還清之後到銀行去讓銀行出具一個「貸款結清證明」，銀行把他項權證還給你，你拿著「貸款結清證明」和他項權證到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有「此房已設抵押」字樣的完全產權房。
③ 華夏銀行貸款怎麼這么慢都兩個月了還沒下來下半年放款這樣慢
你的貸款都兩個多月了，還沒有放款，是因為正在審核你的貸款資格，只有通過之後才能放款。
關於銀行放款。
銀行放款流程
1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這里要注意除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。主要包括：借款人及保證人基本情況。原有不合理佔用的貸款的糾正情況。抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明。其他有關資料等。
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。
3、發放貸款。取得抵押憑證後，經銀行審批同意發放貸款的，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發放給借款人，由借款人向其交易對象支付。
4、貸後檢查。對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。如要展期應在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
一、房貸審批通過多久放款？
按照現在大體上的市場情況，各銀行的審批程序存在著一些差異，但是正式從銀行申請到最後審批流程最快12個工作日，審批通過後放款是48個小時到賬。因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，您可以直接聯系經辦網點或貸款客戶經理進行確認。
二、銀行借款流程
1.先提交一份個人借款申請書;
2.銀行受理後----對抵押房產進行評估;
3.根據評估價、借款人提供的資料進行借款審查;
4.審查通過後到律師事務所簽訂借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續;
5.銀行放款 。
綜上所述，通過以上的內容我們可以知道房屋抵押貸款的審批速度要看各大銀行的審批程序了，畢竟每個銀行的流程不一樣。一般銀行借款需要申請人填寫並提交申請書，然後銀行進行受理，對房產評估，最後對借款審查，簽訂借款合同，辦理抵押手續。這個申請流程還是比較簡短的，大家按步驟進行就可以了。
④ 華夏銀行沒給我貸款合同
不合理 沒合同不還款 直接告訴對方要去人民銀行投訴
貸款合同一般2份 銀行一份 客戶一份 至於他們要給總行備案是他們自己的事 和你無關 給房管局更是無稽之談 房管局是在你購房合同簽署後拿去備案的 備案完之後銀行才能放貸 放貸後銀行自行去房管局登記他項權 這些都合你無關 拿到自己的合同 是任何人都必須有的基本權利！
⑤ 華夏銀行貸款靠譜嗎
華夏銀行貸款還算是比較靠譜的，貸款一定要找大並且正規的銀行，多了解幾家，選擇最合適自己的銀行進行貸款。
拓展資料：
一，華夏銀行簡介：
在改革開放總設計師鄧小平的關心支持下 ，華夏銀行於1992年10月在北京成立。1995年3月，實行股份制改造;2003年9月，首次公開發行股票並上市交易(股票代碼:600015)，成為全國第五家上市銀行。
截至2019年上半年，總資產規模達3.02萬億元，貸款總額1.78萬億元，存款總額1.68萬億元。 在全國110個地級以上城市設立了42家一級分行，68家二級分行，營業網點總數達1017家，員工人數近4萬人 ，形成了"立足經濟發達城市，輻射全國"的機構體系。建立境內外代理行達1330家，遍及五大洲102個國家和地區的334個城市 ，建成了覆蓋全球主要貿易區的結算網路。在2019年7月英國《銀行家》全球1000家銀行排名中，華夏銀行按一級資本排名全球第56位、按資產規模排名全球第67位 ，分別較上一年度提升9位和3位。 在美國《福布斯》雜志2019年全球上市公司2000強榜單中，華夏銀行排名第265位，較上一年度提升24位。
成立至今，華夏銀行先後多次榮獲"小微企業金融服務先進單位""最具社會責任金融機構""中國銀行業最佳民生金融獎"等多個獎項。 2019年12月25日，獲得2019年度人民匠心品牌獎。
二，華夏銀行貸款流程：
1、借款人向銀行提出自助貸款申請，並提交相關材料。
2、對經本行審批同意授信的，銀行與借款人和擔保人簽訂相關合同，辦理抵質押等相關手續。
3、借款人在櫃台辦理自助貸款開通、額度錄入等手續。
4、借款人可通過銀行營業櫃台、銀聯POS刷卡消費、自助查詢機、電話銀行、網上銀行實現自助貸款。
5、借款人可通過銀行營業櫃台、自助查詢機、電話銀行、網上銀行實現自助還款、查詢、列印等交易。
6、借款人在還清貸款，辦理自助貸款終止手續後，辦理抵質押撤押手續。
三，貸款注意事項與風險提示：
1、貸款可採用質押、抵押、保證三種擔保方式中一種或多種。
2、借款人POS刷卡消費貸款功能須由借款人在貸款申請時選擇是否開通，此功能開通後，動態質押（以卡內整存整取定期儲蓄存款質押申請貸款的方式）借款人還須在其他貸款渠道辦理一筆貸款業務後方可通過POS機具刷卡使用其餘質押額度；
3、借款人在用此卡刷卡消費後應及時查詢貸款明細，對貸款金額和期限做到心中有數，及時做好還款准備；刷卡消費後發生退貨或撤銷交易，貸款不會自動歸還，借款人需辦理主動還款手續；
4、在自助查詢機、網上銀行、電話銀行等電子銀行系統辦理自助貸款後，須及時查詢賬戶余額，確認貸款到賬，辦理完還款、展期等交易後應及時查詢貸款明細，確認交易成功，避免因操作不成功造成損失；
⑥ 本人在華夏銀行辦理了抵押貸款業務,一開始說有85折的折扣,到我去交抵押登記費的時候又說要按基準利率來收,
一般銀行整理你的貸款資料要一到兩天，如果忙的話一個星期也有可能，至於利率問題，只是客戶經理跟你說有85折，但是以銀行最終審批為準的，客戶經理一般無權向你保證任何條款，而且你當時也還沒簽合同，所以投訴的話也沒什麼用，最多他就被領導罵一頓，利率問題還是解決不了的，由於當時沒有紙質的文件證明給你85折優惠，所以也沒辦法向銀監局投訴，就認了吧，這種時期有基準利率就不錯了。
⑦ 華夏銀行貸款要幾天辦下來
華夏銀行信用貸款審核需要七個工作日左右（不包括節假日）
華夏銀行信用貸款申請材料
1、本人有效身份證;
2、居住地址證明(戶口簿等);
3、個人職業證明;
4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明;
5、銀行規定的其他資料。
華夏銀行信用貸款申請流程
1、借款人提出貸款申請，遞交相關申請資料;相關申請材料可直接提交華夏銀行營業網點。
2、經本行審批同意的，經辦行與借款人簽訂借款合同，按合同約定辦理貸款發放和資金劃付手續。
3、借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息
⑧ 華夏銀行的房貸還完需要出的手續都是什麼
房貸換完之後，需去還貸銀行辦理結清手續，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去建委，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。
借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。
辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
1. 個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照復印件）等材料去交易中心辦理注銷；
2. 銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續。