A. 經營貸抵押的房產必須是法人的嗎
不一定是要在企業法人之下，如果說主借人和抵押人不是同一個人的話，也是可以去接受這個抵押房產的。當然不同銀行的處理方式是不一樣的，有一些銀行可能風控會嚴一些，也可以多跑幾家銀行去試一下。
一、進行抵押房產的注意事項
實際上個人經營貸是可以抵押別人房產的，可以讓第三方作為借款人，然後房產權利人作為抵押人就行了。但是需要注意的一點，如果是把自己的房產作為抵押物，為其他人申請經營性貸款，一旦後續對方還不上，那麼房子很有可能就會被拍賣。所以除非是確定對方具有充足的還款能力、良好的還款意願，否則的話建議不要用自己的房產為他人作抵押，所以這種貸款方式是比較有風險的。如果抵押的房子是按揭房也是可以的，也這種叫做二抵。由於授信金額是根據房產價值打折了的，且房價總體是上漲趨勢，因此還是有部分價值空間可以再做二抵。
二、抵押貸款不一定會成功的
雖然說拿房子來進行進一步可以達到70%，但是如果是用商用住房來自心底壓的話，最高就是60%，所以說因為房產抵押貸款的話也是需要看情況的，不一定就會成功。而且用房產抵押貸款時，還必須要明確自己有還款的能力，一旦自己沒法還款的話，那麼這個房產就會被法院拍賣，來作為自己未還款項的補償。
三、要合理的控制風險
雖然有很多人都喜歡創業，也感覺在創業的過程中每天都有進賬也是不錯的。但是要知道的是創業是有風險的，一旦不成功的話就會有負債，到時候就得不斷的靠自己的努力才能夠償還債務。所以一定要搞清楚風險，不能因為某些親戚朋友的慫恿，就選擇去進行超出風險的經營活動。
B. 經營性貸款放款在第三方,取出來可以放在貸款人賬戶上嗎
是不可以的
一般借款人需要向第三方賬戶持有機構或個人申請使用該筆借款，要保證借款的用途，申請通過後，第三方賬戶會把款項打到申請人的賬戶，申請經營性貸款，銀行一般會把貸款資金放款到第三方賬戶，而不是借款人的賬戶，當然在取出來之後放在貸款人名下也是不可以的，所以當借款要資金的時候，需要向第三方申請。
經營貸款是指銀行等金融機構向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動的貸款。辦理流程有咨詢，提交材料，簽約合同，審核後按程序放貸款，借款歸還，清算後解除抵押手續。
C. 做經營貸,借款是放在借款人名下,還是抵押人名下
借款人。抵押經營貸其實就是房屋抵押貸款中的一種，只不過面向的申貸群體是企業，包括各大型企業和中小微企業。借款人以銀行認可的本人或第三人合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款，需要注意的是，抵押經營貸的貸款資金主要用於企業經營。抵押經營貸具有貸款審批時間短、還款方式靈活的優勢。
D. 為什麼房子抵押貸款不能把錢打入自己的帳戶
銀行的原則是專款專用，賬戶可監控，收益銀行優先劃走，直到貸款還清賬戶才完全解鎖。
E. 經營性貸款第三方收款人需要本人確認才會放款嗎
是的。
經營貸放款一般分兩種，一種是對公收款，另外就是個人第三方收款。
銀行之所以要打款到第三方賬戶里，而是銀行借款人和抵押人是不能作為收款方的。根據借款人的提款申請和支付委託，將資金給符合合同約定用途的借款人交易對象，這也是為什麼經營貸需要提供購銷合同。也就是說，這么做得目的是確保貸款人的貸款用途需明確，為保證資金出處的合規性，必須保證專款專用。一旦借款人沒有將資金用於合同約定的用途，被銀行貸後管理時查出後可以有權收回貸款。如借貸人違規使用貸款，違規將貸款資金流入樓市或者股市。
所以，經營貸等這類專項貸款，大部分銀行是放款到三方對公賬戶，有的銀行金額較小可放到三方法人或股東個人賬戶。
一方面是為了監控資金流向，另外一方面也是減少貸款後續的風險問題。至於安全性，第三方賬戶都是貸款人自己提供，很難被別人獲知詳細賬戶信息。當然，如果貸款人實在是擔心資金放款於第三方賬戶上會出現安全問題，也可以找一個正規、可靠的第三方平台為自己提供第三方賬戶。
F. 銀行的房地產抵押貸款是直接打到個人賬戶里么
分不同情況的。
房產抵押貸款主要分為個人消費貸款，企業經營性貸款。
如果您用個人的名義來做的話，錢是打入到自己的卡中的。
如果您是做企業經營性貸款，是要打到第三方的賬戶里。
還有一種是屬於消費性的，如果金額小的話可以直接打入自己的賬戶中，如果金額較大的話還是要打到第三方賬戶，這是一個銀行控制風險和控制騙貸的方法。
拓展資料：房地產抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產作為抵押物發放的貸款。抵押物擔保的范圍包括銀行房地產抵押貸款的本金、利息和實現抵押物抵押權的費用及抵押合同約定的其他內容。房地產抵押人在抵押期間不得隨意處置受押房地產，受押房地產的貸款銀行作為抵押權人有權在抵押期間對抵押物進行必要的監督和檢查。在貸款債務履行期屆滿，貸款人未清償貸款本金和利息的，貸款銀行可以與借款人協議以抵押的房地產折價或拍賣、變賣該抵押物所得的價款償還貸款本金和利息；協議不成的，貸款銀行可以向法院提起訴訟，通過法律途徑清償貸款銀行的債權。
流程
在房地產抵押貸款中，不轉移房屋的佔有權、使用權、處分權和收益權，但產權人和債權人都不能隨意處理房屋或地產。房地產抵押貸款的貸款額度由貸款人根據借款人的資信程度、經營狀況。申請借款金額和借款時間長短確定，一般最高不超過抵押物現行評估價的70% 。貸款的期限主要有兩種：短期建設貸款以建設周期為限，一般3一5年；長期經營貸款15一30年左右。貸款利息實行按季結息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。
房產抵押貸款是用自己的房產向銀行去做貸款，用來裝修或者消費類的貸款。
G. 銀行貸款可以轉移到別人名下嗎
貸款不能轉到別人名下，貸款都會簽訂合同，對於借款人和貸款人有明確的規定，一旦簽訂了合同，借款人必須承擔還款責任，無法轉到別人名下，所以是行不通的。
除非是雙方已經協商好，經過原貸款銀行的同意，把貸款未結清的部分重新簽訂新的合同，這樣才可以轉到別人名下，相當於重新貸款了，銀行不會辦理這樣的業務，會直接拒絕。
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）。
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）。
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審。
6、賣方向買方實際交付房。
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款。8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行。
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
H. 房產抵押給銀行貸款可以打入個人帳戶嗎
房子抵押貸款是讓借款人用於經營周轉，或者購車，購買傢具等，故不能打入借款人的賬戶
而要打到其他人的賬戶；至於打到哪個賬戶，穩妥起見，這個賬戶可以借款人自己提供，因為有一定的風險因素在裡面，借款人謹慎選擇；另外打入第三方銀行賬戶後不能立即轉入本人賬戶，銀行監管到資金迴流會凍結賬戶資金並要求結清房屋抵押貸款。(8)經營性貸款不能放到抵押人本人名下嘛擴展閱讀
房屋抵押貸款注意事項：
1、房產抵押需要是借款人名下的房產，如有共有人，那麼抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲
明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於經營、購車、購買傢具等，如果消費者違規使用抵押資
金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的
抵押權其實就在銀行手中，借款人擁有使用權，但不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。房子抵押貸款是讓借款人用於經營周轉，或者購車，購買傢具等，故不能打入借款人的賬戶
而要打到其他人的賬戶；至於打到哪個賬戶，穩妥起見，這個賬戶可以借款人自己提供，因為有一定的風險因素在裡面，借款人謹慎選擇；
另外打入第三方銀行賬戶後不能立即轉入本人賬戶，銀行監管到資金迴流會凍結賬戶資金並要
求結清房屋抵押貸款。(8)經營性貸款不能放到抵押人本人名下嘛擴展閱讀
房屋抵押貸款注意事項：
1、房產抵押需要是借款人名下的房產，如有共有人，那麼抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲
明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於經營、購車、購買傢具等，如果消費者違規使用抵押資
金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的
抵押權其實就在銀行手中，借款人擁有使用權，但不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。
I. 營業執照經營性抵押貸款為什麼要找親戚的營業執照放款
這種貸款屬於受託支付貸款，一般以購買貨物的名義貸款的，所以錢要打到賣方賬戶。
所以是不能放到你本人及直系親屬賬戶的。