抵押貸款中個人不能使用以下哪項申請貸款

1. 申請抵押貸款應該注意什麼

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 哪些房產不能用作抵押貸款

1、正在還按揭的房子 房子如果還在還按揭，那麼說明該套放的抵押權還在銀行受理，房主雖然可使用該套房子，但不具備完全產權，因此房主不具備將房子作為抵押申請貸款的條件。
2、房齡過久的小戶型二手房 雖然銀行沒有嚴格要求，但是一般情況下，房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，若該房屋並不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。
3、小產權房 一般所說的小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。
4、年限未滿五年的經濟適用房

3. 銀行對房屋抵押貸款有哪些用途限制 / 房產抵押

如果是招行辦理的貸款，我行貸款均根據貸款用途發放，您申請貸款時須提交書面貸款用途證明文件，目前可貸款用途如下:
1.購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費；以及生意方面周轉的用途；
2．貸款用途必須符合國家有關法律、法規和政策的規定，不得用於賭博等違反國家法律法規的非法用途及國家監管部門禁止進入的領域；如股票、債券等投資；
具體您的用途能否申請貸款，建議您直接與當地網點個貸部門咨詢確認。

4. 哪些房產不能辦理抵押貸款 抵押貸款辦理條件

並不是所有的房產都可辦理抵押貸款。如果您想要辦理房產抵押，還得弄明白您的房產是否可以辦理。下面小編為大家整理了以下不可以辦理抵押貸款的房產以及抵押貸款辦理條件的知識。

四類房產不可辦理抵押貸款：

一、未結清貸款的房產

抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

二、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得房產證的小產權房

對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

以上是不能辦理抵押貸款的房產以及房產抵押貸款辦理條件相關知識。

（以上回答發布於2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 哪些房子不能申請銀行抵押貸款

無證：必須有房產證才可能申請抵押貸款，有些小產權的房屋是沒有房產證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產證，銀行自然是不會受理的。

二次抵押：絕大多數的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。不過可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要咨詢當地的銀行網點。

公益用途房屋：對於像醫院、學校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬於個人或企業名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。

爭議的房子：如果房屋已經被查封、扣押、監管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權目前也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。

未滿5年的經濟適用房：回遷房小夥伴們都知道，目前我國回遷房是按照經濟適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不能抵押貸款的。

部分二手房：銀行對於大家抵押的房產本身是有要求的，大多數銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。

按揭的房子可以貸款嗎

通過個人在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經還款的數額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會隨之減少;同時隨著市場房價的上升，按市場價需要重新估價後能貸到款項的額度也會更多。

基於這樣的市場環境下，銀行銀行推出了個人按揭房再抵押貸款的業務。銀行按揭房再貸款還需要符合下面的條件才有效：

1、具有本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨立行為人在18至65周歲之間的中國公民；

2、具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好；

3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件；

4、具有合法正當的融資用途。

以上是小編為大家分享的關於哪些房子不能申請銀行抵押貸款的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

6. 辦理房屋抵押貸款，哪些用途是禁止的

關於貸款用途，其實也有很多相關政策規定，個人貸款不能用於賭博、股票、基金、高利貸、投資房產等用途。
在我們去辦理的時候都會要求填寫貸款用途，我們要知道，其實貸款用途填寫合適的話，會增加我們的通過率，而不合理的貸款用途可能會導致你的房產抵押貸款被拒。
貸款用途被允許用於個人消費和企業經營兩種，個人貸款可用於大額消費品、家居家裝、旅遊、結婚、留學等消費，也包括醫療等特殊合理消費用途。
關於貸款用途，其實也有很多相關政策規定，個人貸款不能用於賭博、股票、基金、高利貸、投資房產等用途。
在申請貸款時，借款人需留意貸款用途，用途不合規不能貸款。而在貸款發放後，如果被查實資金未用於指定用途，貸款機構會認定借款人違約，可要求借款人提前還款。
下面，簡單介紹一下，哪些用途是不會被審批的。
1、購買股票、基金等
《貸款通則》規定，借款人不得用貸款從事股本權益性投資，國家另有規定的除外；借款人不得用貸款在有價證券、期貨等方面從事投機經營；
無論是股票、基金還是期貨，這種投資都具有極大的不確定性，風險為不可控。為了將風險放在可控的范圍之內，銀行會拒絕此類貸款需求。
2、以消費貸款的名義付首付
貸款有嚴格的規定，消費貸款是不可以直接用以買房的。化解房價泡沫，恢復市場秩序，
國家限購限貸政策便是這樣實施執行的。
3、違法行為
賭博、高利貸、販毒、購買槍支彈葯等違法犯罪行為，銀行是不會發放貸款的。不光銀行，正規的金融機構甚至民間借貸機構，如果明知借款者是借款去賭博的，依然放款，借款者不還，機構即便上訴到法院，也是不受法律保護的。

拓展資料:
根據資金用途的不同，住房抵押貸款分為抵押消費貸和抵押經營貸。
1、抵押消費貸，也就是貸款資金用於日常消費；比如，用於旅遊、裝修、教育等。這些用途在填寫貸款申請時，都是要說明的，並且需要提供對應的佐證資料，主要是合同及相關費用的發票。
2、抵押經營貸，也就是貸款資金用於企業經營；辦理抵押經營貸的借款人，一般是個體工商戶、企業法人或者公司股東。在申請經營貸時，需要說明這筆貸款的具體用途，且必須是和企業經營相關，申請時需提交上下游購銷合同等資料。

7. 哪些房產不能申請房屋抵押貸款

房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。本文總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產。
1、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
最後，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限

8. 置業指南：哪幾類房產不能辦理抵押貸款

現在房價之高，以至於大多數的家庭都是選擇按揭貸款買房子的，對於這樣的家庭來說，這套按揭房也可能是這個家庭中唯一的重要財產了。如果在一時急需錢的時候，這樣按揭的房子能否可以作為抵押物，再次貸款解決家中的資金問題。那麼，哪幾類房產不能辦理抵押貸款？

按揭房屋可以抵押嗎？

1、就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

2、若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行。

3、將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。

哪四類房產不能辦理抵押貸款？

1、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

綜上所述，本文主要是講述了按揭房屋可以抵押嗎，以及哪四類房產不能辦理抵押貸款的相關內容，現在知道了這樣按揭中的房子一般是可以辦理抵押貸款的，不過這也是和銀行有關系的，有的銀行是允許按揭房屋作抵押的，切記任何情形下，有四種類型的房產都是不能夠作抵押的。

9. 不能辦理抵押貸款的房屋類型有哪些

法律分析：1、土地所有權。土地所有權，是指所有人對其土地依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。我國的土地所有權的主體只能是國家或農村集體經濟組織，其他任何組織和個人均不能享有土地所有權，因此我國的土地所有權不能抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不能抵押。但是有兩個例外：

(1)抵押人依法承包並經發包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押;

(2)鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押，但以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

3、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產。如學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施類的房地產不得設定抵押。

4、所有權、使用權不明或者有爭議的房地產。設立抵押權要求抵押人對抵押物享有所有權或依法有權處分，如果權屬存在爭議，那麼抵押權的設立和實現都存在問題，從而無法保障債權人債權的實現，因此禁止權屬有爭議的房地產作為抵押物。

5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物。這類建築物具有特殊的歷史意義和紀念意義，與公共利益關系緊密，不能隨便處分，因此禁止作為抵押物。

6、依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產。處於查封、扣押、監管等限制下的房地產暫時處於不能轉讓的狀態，由於抵押人並沒有自由的處分權，因此不得抵押。

7、已經被依法列入拆遷范圍的房地產。因為列入拆遷范圍的房地產，其權利狀態處於不確定狀態，為保護債權人利益，也不得抵押。

8、依法不得抵押的其他房地產。如以依法定程序確認為違法、違章的建築物抵押的，抵押無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押：

(一)土地所有權；

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

(五)依法被查封、扣押、監管的財產；

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。