貸款房產證要抵押到銀行嗎

『壹』 貸款買房房產證要抵押給銀行嗎

「不同銀行規定不一樣，有的銀行是要抵押房產證的，有的銀行房產證是不需要的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦理抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的

『貳』 房產證抵押貸款要不要把房產證押在銀行

不需要。按照規定貸款買房且辦理產權登記後，需要辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。

『叄』 貸款買房房產證要壓在銀行嗎

法律分析：在一般情形下，貸款買房時房產證會抵押在銀行。但是，有的銀行在辦理完畢貸款手續後會退還房產證。所以，具體是否會抵押在銀行，應以實際辦理貸款的銀行要求為准。

《民法典》第三百九十四條的規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

『肆』 貸款房產證是抵押在銀行嗎

貸款房產證不是抵押在銀行。

貸款買房並不需要將房產證抵押在銀行，因為在房管局辦理房產抵押登記後，自會有他項權證押在銀行，因此房產證無需再進行抵押，可以留在客戶自己手裡。

而等客戶將房貸全部還完了，屆時就可以去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後再去房管局辦理解押手續。等成功解除抵押登記後，房屋也就算完全屬於客戶了。

貸款買房的房產證問題

即便是貸款買房，購房者也是可以拿到房產證的，辦理房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付後三個月內辦理房產證書，如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內。

但是對於貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之後如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。

『伍』 貸款買房後房產證原件必須抵押在銀行嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『陸』 辦房貸需要把房產證抵押在銀行嗎

不需要抵押房產證原件，房屋有貸款的會有一個[他項權證]，等同於房產證被抵押在銀行。在還清貸款後[他項權證]會被注銷。

『柒』 貸款買的房子房產證要抵押在銀行嗎

辦理按揭貸款手續時，房產證是不用押在銀行的，但購房者到當地房地產交易部門辦理房屋抵押登記手續後，房地產交易中心會將房屋他項權證交給銀行作為抵押，房產證原件則在存檔後交給戶主保管，但因該房屋有抵押登記記錄，即便有房產證也無法進行買賣。
擴展：

按揭貸款買房時有哪些需要注意的事項
1、申請貸款額度要量力而行

在申請時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產權利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

4、向銀行提供資料要真實

應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的。

『捌』 貸款買房後房產證原件必須抵押在銀行嗎

各家銀行的房貸辦理規定有所不同，有的銀行是要拿著房產證的，有的銀行房產證是給回借款人的，但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門抵押登記，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。如果您有需要用到房產證，可以向銀行提出申請領出。如有疑問，建議聯系您的貸款客戶經理或者貸款行詳細了解。

溫馨提示：如有資金需求，您也可以通過我行官方渠道辦理。平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。

應答時間：2022-01-10，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

『玖』 貸款房產證是抵押在銀行嗎

「不同銀行規定不一樣，
有的銀行是要抵押房產證的，有的銀行房產證是不需要的。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦理抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
拓展資料：
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
房貸的參與方房貸?，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

『拾』 貸款買房，需要把房產證壓在銀行么

貸款買房，是不需要把房產證壓在銀行的，一般而言押在銀行的是他項權證，貸款人則可以持有房產證辦理相關的事務而不用受到影響，不過他項權證押在銀行後是不可以辦理過戶的，需要等房貸還完後辦理解押才行。
因為，新房貸款買房等房產證下來後，裡面會加蓋房產局的抵押登記章的，房產證還是你自己拿著，等你還完貸款，房產局又會在旁邊加蓋注銷抵押章。一般來說房產證不用壓在銀行，要是你有貸款的話，有張他項權證做抵押就可以了。至於優惠，關鍵是看你所在地的銀行是否能給予你優惠，建議你去有存款的銀行辦理。而且，土地證是一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要交給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
另外，房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。所以，不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的，但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。
拓展資料：
貸款買賣需要的材料
1、借款人的有效身份證、戶口簿。
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。
5、房產的產權證。
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）