房產抵押貸款評估實地勘察

『壹』 貸款房產抵押流程有哪些

房產抵押貸款流程有：
1.簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節內容。
2.提交申請：借款人向銀行提交貸款申請，並且按照銀行的要求准備好抵押貸款的資料交由銀行審查。
3.評估房產：提交材料後，銀行會對借款人抵押的房產進行實地勘察、評估。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

『貳』 在進行房屋抵押貸款的時候。對房屋進行的房地產評估，不進行實地查勘能評估嗎

不能，評估出來也沒有，銀行不認，都要有房屋照片的

『叄』 房產抵押貸款流程怎麼辦理

法律分析：1.貸款申請。借款人向銀行提出貸款用途、金額及年限時間。

2.准備貸款資料(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

3.看房評估。提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估，此環節直接決定著貸款額度。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

『肆』 房產抵押貸款流程怎麼辦理

房產抵押貸款流程是什麼呢？房產證的抵押貸款一般就是指的是買房者以房產作為抵押，然後向銀行申請一定的貸款，取得一定的資金，隨後再分期或者是一次性向銀行還本付息的一種重要的信貸方式。那麼，貸款人還要符合哪些條件才可以辦理好房產的抵押貸款呢? 一定要是具有完全民事行為能力的自然人，同時，還需要在貸款到期日時的實際的年齡一般不超過65周歲; 還需要有固定的住所;以及有正當的職業和穩定的收入的來源，還需要具備按期償還貸款本息的能力; 同時還要願意並能夠提供貸款人認可的房產作為抵押。那麼用於房產證抵押貸款的房屋還需要符合哪些條件呢?首先，房屋的產權一定要明晰，還需要符合國家的規定的上市交易的條件，這樣才可以進入房地產市場進行流通，同時還需要滿足未做任何其他的抵押。房齡也是非常關鍵的，一般來說，從房屋的竣工日起計算，和貸款的年限相加不可以超過40年。同時，所抵押的房屋如果說未列入當地城市改造拆遷規劃，還需要有房產的部門、土地的管理部門核發的房產證還有土地證。正常情況下，用來抵押的房產的所有人可以是借款人的本人，同時，也可以是其他的人，還可以以他人所有的房產做為抵押的，抵押人還必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面的承諾證明，並且還需要要求抵押人及其相關的配偶或其他房產共有權人進行簽字。
房產抵押貸款流程注意事項
房產抵押貸款流程還需要注意什麼呢？相關的人員一定要提出申請，並且要提供房產抵押登記的所需手續;隨後，房管局可以受理申請，並對相關的申請人提交的手續進行審批工作，如果說符合規定，那麼就會給該申請編號，並且給一定的回執，回執註明所收取的文件還有受理日期和編號; 隨後，房管局就可以從房產登記冊查明申請轉移登記的房產權利的狀況，並對相關的申請人提供的材料的真實性還有有效性進行審查工作;隨後還需要對核準的抵押貸款登記的，房管局可以將在產權證上加蓋上抵押的專用章，並且在房產登記冊上作上抵押的記錄;接著就是房管局一定要收取相關的費用，並要將加蓋房產抵押專用章的房產證，一定要在規定的時間內退回給抵押的當事人。隨後還需要按照規定，建立好相關的土地和房產登記檔案。申請人一定要准備好貸款資料，如果說是個人房屋抵押貸款的話，還需要提供，本人以及配偶的身份證、戶口薄、收入證明還有個人消費的用途的相應合同、婚姻狀況的證明、房屋的所有權證。一般來說，評估還有市場價格是會有一定的出入的，因為，評估機構也會考慮多重的因素。

『伍』 在銀行用房子抵押貸款有哪些流程

房產抵押貸款 銀行貸款程序有哪些？

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

房產抵押貸款銀行貸款程序有哪些？

4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請您按借款合同的規定還本付息。

（以上回答發布於2015-08-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 用房產做抵押貸款需要評估嗎

正規貸款的程序都是需要將抵押的房產,先經過評估公司評估,評估公司給出房屋的價值,然後根據房屋價值,可以貸到6到7成。

1、前期准備房產抵押貸款擔保所需材料 ：

（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

（2）個人收入證明或資產狀況證明；

（3）抵押房屋的產權證明；

（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

2、房產抵押貸款擔保具體流程：

（1） 客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；

（2） 找到 鑽誠擔保 抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請；

（3） 鑽誠為客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。

（4） 鑽誠手續部門協助客戶辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。

（5） 手續部門協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。

（6） 抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。

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評估內容

建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

三通一平指水、電、道路通，土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

『柒』 抵押貸款實地勘察是已經批了嗎

辦理房產抵押貸款手續的流程是怎樣的
辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業執照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。