二手房抵押貸款今天能辦完

『壹』 按揭商業貸款購房後(還未拿到房產證)可以公積金貸款裝修嗎

裝修房子的話，可以提取公積金，但是不能用公積金貸款裝修，公積金只能用作買房時的貸款

『貳』 見識廣的說說房屋抵押貸款在成L都這邊的辦理條件大都有什麼

近一段時間應該是1、借款人18-65歲2、徵信良好無嚴重逾期3、有房產證4、房齡30年以內。這個我也不好判斷我朋友用過一個微信公眾號小青咨詢。是很正規的專業平台能夠給你提供信息專為不同的人指定不同計劃。

『叄』 教俺一下房屋抵押貸款在成D都這地的辦理條件大概有什麼

應該是1、借款人18-65歲2、徵信良好無嚴重逾期3、有房產證4、房齡30年以內。這些我也不是絕對確定。我聽說微信公眾號小青咨詢這個平台還不錯。這里有很多專業的人員，能夠給你一些針對性的方案給你提供一些幫助。

『肆』 個人房產交易可以貸款嗎

個人房產交易也是可以貸款的，只要賣房的人，他同意貸款買房人也可以貸款，所以要根據你們買賣雙方的約定來進行的

『伍』 二手房買賣可以辦理房貸轉讓嗎

不可以的，房貸不會先下來，一般審核通過，買家拿到房產證，去做抵押他項權證，他貸的房貸才會到你的賬戶。然後，需要先過戶，但是你有貸款，過不了戶，你只有自己想辦法，現在有墊資擔保公司，可以給你錢先還貸款，然後你給手續費，你拿到錢後，再給錢給擔保公司，這樣是可以的。這樣雙方都沒有多大的風險。

『陸』 房子抵押貸款怎麼貸需要什麼手續費

借款人應向銀行提出貸款申請，說明個人貸款的用途、理由，並提交相應的貸款材料，辦理住房抵押貸款涉及到的手續費主要包括：評估費、律師費、保險費、抵押登記費和公證費。貸款推薦摩爾龍，企業稅票貸款單筆可貸500萬，30分鍾放款，值得信賴。

借款人向銀行提出貸款申請後，銀行就所提交的材料進行審核，審核通過了，銀行會派專業人士對其房屋價值進行評估，等評估結果出來後，銀行會根據房屋價值去確定貸款額度；銀行通知借款人來銀行簽訂貸款合同，辦理房屋的抵押手續，並等待銀行放款。辦理住房抵押貸款涉及到的手續費詳情如下：
1、評估費：一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機構會根據專業評估公司評估的價格來判定貸款的額度。
2、律師費：除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。
3、保險費：在公積金個人住房貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額乘0.8‰鋼筋混凝土結構乘保險期限。

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『柒』 請問買房子有房產證沒有不動產證，有什麼區別

不動產登記制度雖然已經實行了很長一段時期，但是對於不動產權證許多購房者還有不少疑義，今天小編就搜集了相關問題來為大家解惑。
首先我們需要搞清楚不動產權證與房產證到底有什麼區別？
現在頒發的不動產權證是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統一製作的房地產產權憑證，主要區別是《不動產權證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況。
目前國家沒有強制《房屋所有權證》的持有者換領《不動產權證書》，《房屋所有權證》依然合法有效。
在搞清不動產權證與房產證的區別之後，理解下面的問題就會比較容易了。
一、不動產權證和房產證相關
1、原來房產證上土地使用許可權是70年，現在我領到的不動產證上土地的使用許可權怎麼變成了只有50年了？
國土資源局：土地用途不同，土地使用年限也有所區別，出讓/住宅的土地使用年限最高為70年，其他商服用地土地使用年限為40年。因國家明確規定我國的土地使用權出讓年限不得高於70年，為了維護廣大市民的合法權益，全市統一住宅用地使用權出讓年限為50年，屬於地方性政策。
2、我在2014年全款購買了一套房，當時只進行了房產證過戶，土地證還沒有下來就沒有過戶，現在我能去辦理不動產權證嗎？
國土資源局：如果該小區土地證未分戶，用戶個人信息以及房產信息未發生變化，無需換證。若小區土地已分戶，用戶房屋無抵押、按揭、貸款、查封、限制。則用戶本人帶房產證原件、身份證原件復印件、如果是一手房需提供購房合同原件及復印件、前來不動產登記中心辦理即可。備註：符合以上條件可辦理不動產證。
3、現住房屋為商品房，因當時按揭付款，開發商只發了房產證，說土地證還完貸款後自己去辦理，現在房屋貸款已還完了，這個土地證如何辦理？ 在哪裡辦理（具體位置），需要帶什麼資料？
國土資源局：貸款還完需辦理解押手續，土地若已分戶，房屋無抵押查封限制即可辦理，用戶本人帶房產證原件、身份證原件復印件、如果是一手房需提供購房合同原件及復印件、前來不動產登記中心辦理即可。請前往高新北區東彩路639號烏魯木齊市房產大廈三樓不動產登記中心辦理。
4、房產證在2015年過的戶由於種種原因現在要過戶土地證請問該怎麼操作，房子現在在按揭狀態。
國土資源局：首先由於您的房屋在按揭狀態暫時不能辦理土地過戶手續，需還款解押後才可辦理。自2016年11月30日起，房產證和土地證已停發，您土地過戶後我們將會為您換發不動產證。具體所需資料為：買賣雙方本人帶房產證、土地證、身份證原件復印件前往房產大廈不動產登記中心辦理土地過戶手續。
二、辦理或補辦不動產權證
1、個人能否辦理不動產權證？
國土資源局：根據《土地登記辦法》、《不動產登記暫行條例實施細則》等法規規定土地登記和不動產登記「依照當事人的申請進行」。意即權利人為單位的由單位申請，為個人的由個人申請，而後登記機關進行登記。目前已不再核發房屋所有權證和土地使用權證，統一核發不動產權證書，根據相關規定，權利人可在具備相應條件時，向不動產登記機構申請登記。個人辦理不動產權證流程：
①.確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
②.到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
③.拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
④.領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
⑤.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
⑥.提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
⑦.按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
2、產權證遺失，申請補辦需要提交什麼材料？新證需要幾天拿上？
國土資源局：①.需要權利人到不動產登記中心檔案科，發公示公告。（提供材料有：1、權利人身份證原件、復印件。2、土地證原件、復印件。公示公告發布15個工作日之後，即可到受理一科辦理新證手續。前提是此房屋在無抵押、無查封狀態下。）
②.如果知道房產證號，可以前往烏魯木齊晚報社去刊登遺失聲明，需15個工作日（除節假日）後，帶報紙原件、身份證原件、若有土地證也需帶上，然後在不動產登記中心三樓，取號調閱查詢單和分戶圖，再取號辦理遺失不動產登記手續。
③.公示公告15個工作日即可申請辦理新證，自申請辦理之日起，8個工作日可以領取。一般領證期限為30個工作日。可撥打0991-3191101向工作人員提供回執單號查詢是否可以領取。米東區不動產證在米東政務中心二樓領取，烏魯木齊市轄區自建房不動產證在天山區鹼泉街1號烏魯木齊市國土資源局三樓領取，烏魯木齊市轄區商品房不動產證在烏魯木齊市房產大廈三樓領證，領取時需本人攜帶回執單、身份證、契稅發票、銀行卡。
3、公積金貸款的房子可以辦理不動產證嗎？
國土資源局：辦理不動產證需要聯系開發商統一給業主辦理，如需買賣房屋，必須先還完公積金貸款，不動產證下來以後才能進行買賣過戶。
4.過戶不動產證（房產證）流程
國土資源局：過戶房產證需買賣雙方帶身份證、房產證、土地證前往烏魯木齊市房產大廈辦理過戶手續，流程為掛牌、網簽、交稅、房產交易、不動產登記五個環節。（前提是此房屋在無抵押、無查封狀態下。）
三、房產交易時相關問題
1、安置小區沒有土地證能不能交易？
國土資源局：安置小區能不能交易請打電話問6263098房產交易中心，如果房產交易中心沒有限制，用戶的房子沒有抵押貸款，是可以交易過戶，顯示只記載房屋信息，不記載土地信息的不動產證。有土地證的房子在交易時，土地性質顯示為劃撥，需要補交土地出讓金。若為出讓性質則不用交出讓金，在不動產證上會記載房屋信息和土地信息。無土地證對房屋的所有權沒有影響。
2、單位房沒有土地證能過戶嗎？過戶有什麼費用？
國土資源局：單位的房子，如果小區里都沒有人辦理土地證，確定沒有土地證也可以過戶，出來的不動產權證書是只記載房屋信息不記載土地信息，單證過戶需要交納278元（用途為住宅單證的費用）。備註：不包含房屋買賣契稅。
3、去年買的二手房，土地出讓金額沒有及時交，補交時會有滯納金或違約金嗎？
國土資源局：情況我們已了解，若手中有不動產受理回執單，可持此單前往烏魯木齊房產大廈稅務部門交納土地稅後上三樓不動產登記中心取號交費即可領證。交納金額在受理回執單上有寫明，這個不存在滯納金和違約金。
4、房子買的是二手，一手房東沒有辦理過土地證也沒有繳稅，去土地管理局辦理，工作人員查詢說是需要上完稅然後在辦理，現在兩證合一了，手續還是一樣的嗎？
國土資源局：房主本人可攜帶身份證原件、房產證原件 前來查詢土地信息，如有土地信息可直接辦理，如果土地信息在別人名下且是房改房、經濟適用房、集資建房、優惠售房需要繳納土地出讓金，土地證本人持土地證原件和房主本人持房產證（不動產證）原件一同前來辦理不動產證。

『捌』 貸款沒還完的房子可以抵押貸款嗎

房貸沒還清可以進行抵押貸款。房屋在還貸中表示房屋已經為銀行設定了抵押，再次抵押貸款需要滿足的條件是首先需要如實告知第二次抵押權人抵押物已經抵押過的事實。其次二次抵押所擔保的債權不得超過其抵押物的價值，也不得超過抵押物進行擔保後的余額價值。直接在該房產有二次抵押的貸款余額小於現房價的7成，借款人具有完全民事行為能力，且收入穩定，信用良好，該房產為市場發展潛力較大的優質租房和商用住房。按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關以及按揭銀行能否同意。最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
房屋二次抵押貸款辦理流程
房屋二次抵押貸款辦理流程包括：1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出貸款申請；2、銀行受理借款人的申請，並制定專業評估機構對抵押物進行評估；3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續；4、如果銀行審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續；5、原有貸款解押手續辦妥後，借款人需要重新辦理新的抵押登記手續；6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款;

『玖』 夫妻一方不拿房產證只拿自己的身份證可以抵押貸款了

抵押貸款必須帶房產證，戶口本，結婚證，夫妻兩人親子辦理。