貸款買房還是全款買房再抵押

『壹』 買房是按揭劃算還是抵押貸款劃算

按揭。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

『貳』 貸款買房和全額付款後再抵押貸款的區別

區別在於全款買房，能快速的拿到房產，可以跟賣家劃價，拿到比較優惠的價，一個字快，又便宜。但是得手裡有全款的錢。這些都是針對的是手裡確實有多餘的錢。

『叄』 有一套房子想再買一套，是按揭合適，還是把原來的抵押再全款買合適

全款買房可以免除各種手續費、銀行利息等雜費。還可以節省購房款，享受開發商優惠，將來轉手出售也更快捷。貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。凡事有利有弊，沒有最好的，只有最適合你的，購房者可以根據自己的情況來選擇買房的方式。



買房子全款買和貸款買有什麼區別
1、價錢角度：

如果單純的從價錢上討論，肯定是全款買房好，雖然全款買房會讓你一下子透支出很多錢，甚至用光「六個錢包」，但比起貸款買房，它是可以省去很多銀行貸款利息的，而且你在買房的時候，開發商是特別喜歡我們一次過交完錢的，所以通常都會給予我們一定的折扣優惠的。

同等情況下，假如大家都要買一套500萬的別墅，你是一次性付款的，可以享受到3%的折扣優惠，你可以省下15萬元，但如果你是貸款，你是享受不到這個待遇的，而且還要承擔比15萬還要更高的銀行貸款利息。

2、轉讓角度：

貸款買房，本身就是一種抵押方式，且貸款時間通常都在20-30年，根本上就不利於房屋的出售轉讓;而全款買房，是不受銀行的約束的，一旦房價上升，你就可以馬上轉手套現，出售容易，這也是為什麼政策要禁止這種行為，杜絕炒房客擾亂市場秩序。再一個就是即使你不想出售，你想獲得一筆流動資金，你可以向銀行申請房屋抵押，獲取利率低、額度高的貸款。

3、壓力角度：

全款買房並不是普通家庭可以做得到，他要花費很大的資金，但好處就是，只要你夠買下來的錢，買了之後，你就會覺得日子慢慢好起來，不用每天計算著每一筆的生活開支。

貸款買房，前期你可以承擔30%的首付，剩餘的由銀行來幫你墊付，壓力不會那麼大。但每個月，你的收入，都要預知大部分的資金出來，這樣對的你生活質量，就會受到一定的影響。

4、風險角度：

貸款買房的風險比全款買房的是要小的，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者自己本身關心房子的優劣勢之外，銀行也會對其進行審查，這樣在某種程度上，提高了購房的保險性。

另一個就是，選擇全款購房，樓盤都會要求購房者在預售階段交納所有的放款，並簽訂《商品房買賣合同》，但往往在交易的過程中，很多預售樓盤都是存在五證不全的問題，在某種程度上講，風險很大。

全款購買的優點
1、較為省錢

雖然初次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

2、沒有後續的還款煩惱

付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3、容易轉賣

付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

『肆』 全款買房 然後 再抵押去銀行貸款劃算嗎

全款買房，然後再拿全款房去銀行抵押貸款是劃算的，
因為用房子去銀行抵押貸款利率比較低，比普通的商業貸款利率要低。

『伍』 全款買房子,然後再公積金貸款抵押,劃算嗎

1、全款買房了，只能提取自己的公積金余額，不可以申請公積金貸款的。
2、都全款了，說明你不差錢，不可以再公積金貸款的。

『陸』 全款買房 然後 再抵押去銀行貸款劃算嗎

全款買房然後再抵押去銀行貸款劃算。

先來計算貸款利率，以20年等額本息，貸款100萬來計算

首套房按揭，大部分銀行，漲幅BP（基點）為1.03（以當月LPR更新數據為准）；

二套房按揭，大部分銀行，漲幅BP（基點）為1.28；

抵押貸款利率，以光大銀行20年等額本息為例，年化4.85%；

孰高孰低，一眼就看出來了

最新LPR為4.65，首套房的執行利率為5.68

計算一下：

前後節省167-156=11萬，提前還款政策以及貸款金額都一樣。

這種「先買再貸」的方式，就更加適合購買首套沒有公積金和買二套住房的客群。

綜合分析：有以下五大優勢

1、可議價空間。全款購房，在賣方來看會更加傾向。他一方面可快速回籠資金，二方面可以避免做貸款當中的差池（審批時效，徵信問題等）。因此在購房價格上，就有更大的議價空間。

2、可節省稅費比例。全款購房不用在意網簽價格，當中的稅費，往往可以省下一筆資金。

3、利率低。以目前的武漢市場，按揭貸款（不含公積金貸）年化利率一般為5.68，二套利率為5.93左右。抵押貸款利率今年是屢創新低，3.85-4.85%，最長可貸20年（今年還會有政策性補貼）。

4、可貸金額高。按揭貸款的可貸成數（首套房7成，二套房5成）抵押貸款的額度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且無視首套二套。

5、速度快。按揭貸款一般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期2-3個工作日。可以助您以最快速度，鎖定心儀的房子。

不過，有優勢就有劣勢：

1、無法使用公積金。由於屬於房產抵押類貸款，無法使用公積金還貸。

2、不適合期房辦理『必須現房，馬上可辦理房產證的，才可以進行抵押。

房抵貸貸款利率不高，貸款年限最高還能達到20年：

更重要的是房抵貸最高能貸到與房屋價值相同的貸款。這就相當於是空手套白狼了，真正的零首付購房了。但也因為如此，房抵貸最終還是成為了樓市當中的風險，原本首付就是為了有效的抵消房貸帶來的風險.現在有了房抵貸風險就被放大了。

現在想要申請房抵貸就沒那麼容易了，個人只能申請小額的，大額的則需要抵押人有企業才能完成。所以說抵押貸雖然香，但卻很傷身，買房還是老老實實的貸款比較好。同時也不要總想著投資房產，因為閉著眼睛買房賺錢的時代真的已經過去了。

『柒』 買新房先全款，何時可辦理抵押貸

其實房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是6.55%。

『捌』 全款買房抵押和貸款買房哪個劃算

看實際的情況。

1、手頭有錢：抵押買房
前提是，買房以後生活都不會受到影響，那麼這種情況下自然可以抵押買房。尤其是後期的裝修、生活質量等不會發生大的變化，尤其是很多意想不到的事情都要考慮在內。這種風險會非常的大，當然沒有任何的問題是最好，但是買房也是一件大事（對於大多數人來講），那麼自然要考慮各種各樣的問題。
這種情況我就碰到過，之前同事買房的時候也是差不多這個情形。抵押貸款辦完以後，發現夫妻兩個人的工資加起來還不到一萬塊錢。最後小孩子還要上學、房屋要裝修、一方的工作還不穩定，最後找各種各樣的親戚借錢裝修房子。最後導致生活水平質量嚴重下降，還要保證不能出現其他一些不想看到的事情。
2、手頭拮據：貸款買房
其實，有時候貸款買房看起來很不劃算，畢竟利息是實實在在存在的。但是換位思考一下，在這期間可以憑借自己的努力，把利息那邊的差價賺回來即可。這樣做的好處就是還款不用太吃力，而且間接的將風險降到最低。後期有能力的話可以提前還款，一舉兩得。

『玖』 全款買房再抵押和按揭哪個劃算

我認為全款買房再抵押會比較劃算，在這種情況下你的利息並沒有按揭貸款的利息比較多，這樣你只要再去還抵押貸款就可以了。

『拾』 買房貸款合適還是全款合適

當然是全款買房合適了，你全款買房的話，不用付利息，只需要支付房子的本金。並不是所有人都能夠全款買房，錢不夠，就只能貸款買房。

關於買房貸款。

買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。