招商銀行房產抵押貸款政策

❶ 招商銀行房子抵押貸款

您好，各貸款品種的申請要求及條件均不相同，首先看您的貸款用途是什麼【我行貸款是針對明確的貸款用途發放的（比如買房、買車、經營、留學等）】，且在申請貸款時，須根據「貸款用途」來提供相關的證明材料（註：我行貸款貸不出現金，一般最低貸款金額為5萬元）。由於各分行開展的貸款品種不同，建議登錄招行主頁，點擊右上角「在線客服」，提供一卡通開戶城市及貸款用途後，為您查詢下當地分行是否有您需要的貸款種類、申請條件及需要提供的材料。

❷ 招商銀行房屋抵押貸款利率

0-6個月之間，含6個月，貸款年利率為4.35%;2、貸款期限在6個月-1年之間，含一年，貸款年利率是4.35%;3、貸款期限如果是1年-3年之間(包含3年)，年利率是4.75%;4、貸款期限若在3-5年之前(包含5年)，年利率是4.75%;5、貸款期限若是5-30年之間(包含30年)，年利率是4.9%。

(2)招商銀行房產抵押貸款政策擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類： 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。

銀行貸款利息的確定因素有： ①銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。③借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降。

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限范圍內進行協商。

❸ 招商銀行抵押貸款條件

我行貸款根據用途來確定貸款類型（例如：貸款用途是購房則可申請房貸），我行貸款用途一般為購車、購房、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費，以及生意方面周轉的用途；貸款用途必須符合國家有關法律、法規和政策的規定，不得用於賭博、股票、債券投資等違反國家監管部門禁止進入的領域。不同貸款品種對應的申請條件有所不同。建議直接撥打95555，選擇3-5-9流程，根據提示按*號和#號鍵快速進入人工服務詳細咨詢。（服務時間：全年7:00-24:00） 境外用戶可撥打0086-755-95555。如果無法接通，還可撥打0086-755-84391000，接通後會提示輸入金葵花卡、金卡等卡號，請直接按「*#」跳過輸入即可。
（應答時間：2020年6月6日，最新業務變動請以招行官網公布為准）

❹ 招商銀行的房屋貸款利率是多少

對於住宅的首套房，招商銀行基準利率在4.9%，最低利率為9.5折，即4.66%。最高利率為1.2倍，即5.88%，首付最低為3成。
對於住宅的二套房，招商銀行基準利率在5.39%，最低利率為1.1倍，即5.39%。最高利率為1.2倍，即5.88%，首付最低為4成。
對於商業用房，招商銀行基準利率在5.88%，首付最低為5成。
購房者可以拿購房合同，首付憑證以及雙方身份證復印件及其他資料到招商銀行辦理。
當然銀行利率會受當地政策，申請人資信情況等原因有些許變動，具體情況請咨詢當地招商銀行，以其提供的信息為准。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

❺ 招行可以房產證二次抵押貸款么

招行沒有二押產品。
市場上有二押產品
最高可以貸剩餘價值的8成，最快2天放款，
0手續費，支持全國房產一押二押。

❻ 你好，我想問問在招行辦理的房屋按揭是否可以申請二次抵押貸款嗎

截止於2020年8月28日，在招行辦理的房屋按揭是不可以申請二次抵押貸款的。

已抵押過的房產不能再次用來抵押申請貸款。用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人。房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

(6)招商銀行房產抵押貸款政策擴展閱讀：

房屋二次抵押貸款介紹如下：

二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。二次抵押貸款在還款歷程中銀行要求尤為嚴格。

❼ 招商銀行房屋抵押貸款為什麼要押房產證

房產證再抵押給他人,造成不必要的麻煩和不測風險。
個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。
個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內未能按約定償還貸款的,銀行將會收回房產,取得房屋的所有權,同時可以依法拍賣獲得金錢。
違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為,支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願,但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約,權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小,作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時,借款人可以轉讓房屋還清貸款,收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時,借款人為了轉嫁損失,即使他有償還能力,他也主動違約拒絕還款。
流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險,流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面,一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款,銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款,一般只有三五年,而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低,繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現,極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會,增加機會成本帶來的損失。
經濟周期風險
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險,相比其他產業,房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時,居民收入水平提高,市場對房地產的需求量增大,房屋的變現不成問題,銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期,銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時,失業率上升,居民的收入急劇下降,大量貸款無力償還,即使已將房屋抵押給銀行,也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失,銀行則面臨大量的「呆壞賬」,極易導致銀行的信用危機甚至破產。
利率風險
利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險,它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的,利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲,住房抵押貸款的利率也隨著上調,就可能增加借款人的償貸壓力,借款額度越高,借款期限越長,其影響程度也就越大,從而增加了違約風險。如果利率下降,借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款,給銀行帶來風險,主要表現在,提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性,給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。1、申請條件。⑴年齡在18-55周歲之間(條件優秀者可以適當放寬年齡限制);⑵能夠提供招商銀行認可的房產作為抵押;⑶有合法穩定的經濟來源,具有按時還款的能力;⑷個人信用良好,無逾期還款或者是其它不良記錄;⑸滿足招行規定的其它條件;2、申請流程。⑴復印好基本資料,帶上原件,產權人(已婚人士夫妻雙方必需要到場,房產只寫一個人的名也要夫妻雙方都要到)必須到場;⑵簽寫貸款申請書,就是寫些住址證明、單位收入等等,寫好交資料等審批。(一般需要5個工作日);⑶待銀行審批通過後,簽貸款合同,銀行會安排評估公司去抵押房屋處估價拍照;⑷等銀行的人通知去房產局做抵押登記,先是查檔,然後做抵押登記;⑸房產局制證一般需要7個工作日;⑹確定房產局抵押登記上以後,銀行會去領他項權證;⑺銀行放款。

❽ 招商銀行個人住房抵押貸款的條件有哪些

煩請您詳細說明貸款用途，我們協助您判斷。
若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃台個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。

一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）

貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料
5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等；貸款用途為用於教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀學校出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。