已購買的房屋被開發商抵押貸款

『壹』 先買的房子後被開發商抵押貸款怎麼辦

你好，開發商將已出售的房屋辦理抵押為侵權行為；可以起訴開發商，要求解除抵押，並賠償損失。

『貳』 先買的房子後被開發商抵押貸款怎麼辦

摘要 抵押房是開發商為了獲取更多的流動資金，將部分物業抵押給銀行貸款的一類房產。對於開發商而言，樓盤有抵押房實屬正常，只要在銷售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷售了。一般在一個樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬於抵押房。樓盤有抵押房並不表示開發商樓盤有問題，也不代表開發商實力不好，這只是企業運作資金所採取的某種方式而已。

『叄』 全款購房遭欺詐，房屋被先一步被開發商抵押了，開發商的行為是否為違法

如開發商行為侵犯了您的合法權益的，可以委託律師提起相關訴訟 ，要求對方承擔相應責任，避免不必要的損失。如開發商行為侵犯了您的合法權益的，可以委託律師提起相關訴訟 ，要求對方承擔相應責任，避免不必要的損失。簽訂買賣合同後開發商由將房產抵押出去，可以要求開發商承擔違約責任。

通過這樣的買的房子可能會便宜一些，但是也特別需要去實地看下整體的環境，很多拍賣來或者從銀行來的房子存在一定的損壞情況。

這種情況是開發商把房子抵押給銀行貸款，只要開發商及時給銀行還款解押，房子的銷售以及後續的貸款，產權手續都沒有問題。這種現象在房地產界是普遍現象！除非開發商資金鏈斷裂，無錢還貸款，房子已被銀行司法保全，那就不能買了。

『肆』 購買的房子被開發商抵押給銀行了，買房子的時候不知情該怎樣處理呢

因為有抵押，所以辦理產權證肯定不好辦理，但因為你支付全款，而且已經居住，應該會認定你對房屋有產權，你可以解除合同，然後要求開發商承擔違約責任，也可以繼續居住該房屋，採納謝謝

『伍』 買的房子被開發商抵押怎麼辦

發現自己購買的房屋被開發商抵押的處理方式：

如果貸款抵押合同先於商品房買賣合同簽訂，並辦理了抵押登記的，在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發商的相關責任，還可要求開發商支付未按時辦理備案的違約金。

如何避免風險

1、在購房過程中要想避免這種風險，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監管的事情。

2、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網簽並備案。如果是房子出現了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統里都有記錄，是網簽不了的，購房者可以及時發現並避免損失。

3、實踐中，許多開發商轉讓已經抵押的房地產時未經抵押權人書面同意，在辦理《房屋所有權證》時，房地產管理部門發現《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產權過戶出現障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權證》。

因此，為了規范購房法律關系，減少甚至杜絕糾紛，從保護購房者利益的角度出發，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補充協議中增加如下條款：

①出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項目及其所處位置的土地使用權進行抵押，否則，買售人有權無條件退房並要求出賣人承擔賠償責任。

②買受人有權在取得《房屋所有權證》之前的任何時間，要求出賣人提供《國有土地使用證》，以便及時了解該項目的抵押情況。

在買房前，與其事後維權，不如在事前就防範、避免這種風險的發生，以減少後期的各種可能產生的麻煩。

『陸』 自己貸款買的房子，開發商還能再次把房子抵押給銀行嗎

自己買的房子，開發商是可以抵押給銀行的啊，但是前提是你不知情的情況下啊，因為開發商回款的話，會採用這樣，但是交房的時候，他會解除抵押。

『柒』 合同已備案的房產會不會被開發商拿去抵押

不可能，因為你要是貸款的話，房子已經抵押過一次，不可能在去抵押，還有抵押的話必須拿著身份證，才能去做，所以你的擔心不復存在的

『捌』 購房合同簽訂後銀行審批也下來了卻被告知房子已被開發商抵押給銀行做再建抵押貸款了，銀行不能發放貸款。

摘要 您好，購房合同簽訂後銀行審批也下來了卻被告知房子已被開發商抵押給銀行做再建抵押貸款了，銀行不能發放貸款這種情況，若開發商未在簽訂合同時告知你房屋被抵押的事實，你可以要求解除合同，並要求開發商賠償。

『玖』 我購買的商品房被開發商抵押給銀行了，我該怎麼辦

如果查實開發商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購房人與開發商簽訂購房合同之前，根據《中華人民共和國房地產管理法》第31條規定，開發商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。<br/>

在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發商返還已支付的購房款，並賠償其因此所遭受的利息及其他損失。

如果查實開發商的抵押行為在購房人與開發商簽訂商品房買賣合同之後，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。<br/>

當然，由於購房人與開發商簽訂商品房買賣合同後已經取得了房屋的期得權益，此時，開發商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發商承擔侵權責任並要求其賠償因此所遭受的經濟損失。<br/>