小額貸款買房注意事項

A. 有小額貸真的不能買房貸款嗎

小額貸款會影響房貸嗎？
（1）就看小額貸款上不上徵信了，像向錢貸是不上的，如果上了那在砸央行的徵信上會留下記錄的，自然會影響到房貸。
（2）只要小額貸款按時還款，沒有逾期，借貸者符合申請條件即可，是不會影響房貸的。這方面一定要多注意！

辦理房貸需要什麼條件？
（l）必須持有合法的戶口簿（不限本市戶口）、身份證或者營業執照、法人代表證明或合法居留證、護照。
（2）購買銀行指定發展商的商品房。
（3）在銀行開立存款專戶，按銀行要求存入一部分金額。
（4）同開發商簽訂合法有效的購房合同、協議和其他證明文件。
（5）同意將所購房產作為貸款抵押物。
（6）願意履行貸款合同的全部條款。
（7）同意銀行規定的相關（其他）條件。
借款人需要出具並提供的資料
（l）居民身份證原件和復印件。
（2）房屋認購書原件和復印件。
（3）首期購房款的繳納原件和復印件。
（4）月還款能力證明：個人及家庭的收入證明、存款證明（存摺或其他有價證券）等。
（5）抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權威部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。
（6）申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。
（7）借款人要求提供的其他文件或資料。

B. 小額貸款，會不會影響買房

小額貸款會影響房貸，因為大部分的小額貸款都對接了央行徵信系統，也就是說每筆貸款的申請和使用記錄都會被保留。當你申請房貸的時候，銀行做的第一件事情就是查詢你的個人徵信報告，如果發現之前的小額貸款有過不良記錄，那麼很有可能會拒絕你的房貸申請。

當然，如果你申請的小額貸款並沒有對接央行徵信系統，銀行自然查不到它的使用記錄了，因此不會影響到房貸的審批。

C. 買房貸款都需要注意哪些細節

買房銀行貸款要注意六個細節：

1. 申請貸款額度要量力而行：貸款人應該根據自身的經濟實力以及目前的還款能力做一個綜合判斷。同時對自己未來收入之類做出一定的預測；

2. 辦按揭要選擇好貸款銀行：若對於借款人來說，是選擇二手房或者現房，則可以自行選擇貸款銀行。選擇貸款銀行時，若其銀行的服務品種明晰化，越多越細則為好，因為將會獲得更多豐富的服務與產品組合，也

   將得到更多的個人金融服務。對於普通市民來說，無疑擁有更多選擇權；

3. 要選定最合適自己的還款方式：目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以精確掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並期望可以經過迅速還款而減少利息的人群；

4. 向銀行提供資料要真實：個人信息要盡可能的提供具體，且真實，譬如真實的個人職業，個人職務，個人收錄等證明。若你的這些沒有達到一定的條件，沒有足夠的還款能力，且誇大自己的收入水平，則很容易發生違約現象。一經發現虛假證明，則會降低自身的信用度，影響以後的貸款申請；

5. 每月要按時還款避免罰息：每月務必按時還款，提前查看還款賬戶上是否有錢，以免被銀行罰息，影響個人徵信；

6. 提前還貸注意違約金：申請提前還貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決於貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求、投資能力幾個綜合因素，並沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先咨詢一下貸款銀行。

   
   

以下六類人不適合提前還貸：

1. 申請公積金貸款的人；

2. 已享受7-8.5折優惠的人；

3. 等額本息還款期限已過一半的人；

4. 等額本金還款期限已過1/3的人；

5. 手裡沒有富餘資金的人；

6. 有更好投資渠道的人。

（以上回答發布於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 夫妻雙方買房 男方貸款 女方名下有小額貸款沒有還完 影響雙方買房嗎

如果是夫妻雙方買房，男方申請貸款，女方名下有小額貸款沒有還完，只要按時還款沒有逾期的情況下，不會影響雙方的買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

E. 有小額貸可以貸款買房嗎

可以。夫妻一方有正常小額貸款可以買房的，一般只要夫妻雙方的徵信沒問題，並且符合當地的購房條件，還有就是收入流水達到供房的水平，就可以申請貸款買房。

貸款買房的條件：
1、有合法的居留身份，申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；
2、有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保；
5、有購買住房的合同或協議；
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金；
7、貸款行規定的其他條件。

買房要注意什麼
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

F. 買房辦理鄭州貸款需要注意哪些的問題

進行抵押貸款應注意的問題：
1、申請人的資格：小額貸款申請人需要是具有完全民事行為能力的我國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
2、貸款用途的證明：貸款用途明確合法且借款人具備還款意願和還款能力；
3、申請人的信用：借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

G. 去銀行按揭房貸需要哪些手續需要注意什麼

您好，到銀行貸款一般分為以下步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台。

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H. 貸款買房子需要注意什麼流程是什麼

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★申請人基本條件：
a、具有中國國籍（不含港澳台居民）
b、年齡在21-55周歲
c、在常州工作或居住6個月以上（包括外地身份證及戶口）
d、擁有穩定職業，月收入不低於2000元
e、無不良信用記錄者
★貸款額度：面議
★貸款期限：1天--36個月
★所需文件：身份證明/工作證明/收入證明/住址證明/其他（憑復印件申請，憑原件簽合同）
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I. 貸款買房信用問題需注意

買房申請貸款是在普通不過的事情，但是您知道貸款一些不良的生活習慣會給您的貸款帶來麻煩嗎？很多購房者在申請貸款買房時，都會因為個人的信用問題而慘遭銀行的拒絕。那麼哪些情況會給自己造成信用不良的記錄呢？趕緊隨著小編一起了解一下吧！

一、信用卡逾期還款

普遍的信用不良記錄是因為信用卡持卡人出現連續3次逾期還款或者是累計6次逾期還款。如果出現了逾期還款的行為，審核較嚴格的銀行是不會同意發放貸款給您的！

二、 水電費欠繳

生活繳費欠繳會直接影響你的個人信用。除了水電費之外、燃氣費、物業費、採暖費等，這些日常生活中需要的費用，如果不按時繳納、拖欠費用，那麼這些不良記錄都會被央行徵信記錄的。因此，大家一定要按時繳納水電費。

三、 實名手機欠費

手機電話實名制的普及，讓每個人的信用的有據可查。如果固定電話、實名手機號碼、寬頻等停用沒有辦理相關手續，那麼每月的月租費用還是會扣的，這樣就造成了欠費而形成逾期。在申請房貸時，這一點也會影響到您個人的信用問題。

四、 貸款還款逾期

您申請的各種貸款如果到期不還則視為逾期，這時會啟動電話催收，電催失敗後再啟動上門催收，如果到最後還不還款，那就只能等待法院的傳票了。有一點大家一定要注意，央行對於貸款的利息會有變化，那麼利率調整後，月供的金額一定要注意，如果沒能及時調整月供的金額，少還了貸款，那麼您的信用也會跟著受到影響。

五、 信用卡未處理

信用卡現如今幾乎人手一張或多張，那麼只要信用卡申請下來，不論是否開卡，都會記錄在持卡人的個人徵信系統中。某些特定的信用卡即使不激活也有年費。如果疏忽遺漏了這一點，很可能會造成信用卡欠費進而逾期，從而產生不良信用記錄。

六、 學歷學籍造假

在實名驗證的網站上登記造假的學歷學籍信息，求職時使用造假的學歷、職業資格證書、考級證書，論文專著被查出抄襲，考試時被查出違紀等，這些行為都會影響你的個人徵信。

七、 公交地鐵逃票

地鐵、公交的逃票行為被查出可能會被納入個人徵信系統，不僅面臨著繳納罰金，徵信扣分，計入負面記錄清單，甚至可能以後任何交通方面的優惠都享受不到了。

八、 旅遊行為過失

國家旅遊局表示，將分級建立遊客旅遊不文明檔案，航空公司、旅行社、旅遊飯店等聯動，形成遊客旅遊不文明信息通報、追責機制，未來還將與徵信平台對接。空鬧、隨意扔垃圾、隨意刻字留言等行為都會影響個人徵信。

九、 網購惡意差評

現在網購越來越流行，當然網購給我們帶來了足夠的方便，但是如果網購的惡意差評過多，買賣雙方互評的分數過低，那麼對於個人徵信評分來說也是不利的。

十、 平台借錢不還

這里的平台指著的是一些線上的金融借款平台。現如今互聯網的發展也為金融行業多了更多的發展可能，熟人之間借款的APP、做分期的電商網站、做線上小額貸款的平台等。以前你在這些平台的借款信息是不會被計入央行徵信的，但現在做徵信的不止央行一家，小心被其他的徵信機構查出！

通過上述影響個人信用的一些問題可以發現，其實造成信用不良的原因很多都是小事情，但是就是這些不在意的小問題就會影響了您申請房貸。所以，大家在日常生活中一定要多加留意，不要以為逾期繳費、惡意網評不會給自己帶來影響，等到貸款買房時發現自己信用不良就晚了！希望上述內容能給大家提個醒，避免出現個人信用不良記錄。

（以上回答發布於2017-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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