濰坊公積金現房抵押貸款流程

『壹』 公積金貸款流程是怎樣的

（1）貸款申請

1．購買期房、保障房的，先查詢預售房源對應的受託銀行公積金貸款業務網點，選擇相應銀行網點。
2．購買現房、存量房的，查詢受託銀行指定的公積金貸款業務網點，選擇辦理銀行網點，申請人可在網上辦事大廳填寫申報材料，也可直接持材料到受託銀行貸款網點進行辦理。
3．申請商轉公的，先登錄網上辦事大廳進行預約，填報申報材料後到對應銀行網點提交材料進行申請。
（2）公積金中心受理貸款
在收到貸款申請人的登記申請以及相關的資料後，公積金中心會受理該貸款申請，審核貸款人是否符合貸款資質，具體步驟如下：
1．公積金中心或受託銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規性的初步審查；
2．初審通過後，銀行會邀約申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄；
3．如果審核均符合規定，受託銀行受理貸款申請。
（3）貸款審批
市住房公積金管理中心在確認受理後，5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。
（4）簽訂抵押貸款合同
公積金貸款申請獲得批準的，公積金中心或者受託銀行就會通知借款人辦理簽約手續。
（5）辦理抵押登記手續
在簽訂完合同後，貸款申請人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動產登記中心進行抵押登記。在不動產登記中心受理後，會在一定時限的工作日內通知公積金中心領取不動產權登記證明。
（6）放款審核
公積金中心收到不動產權登記證明後進行放款審核。
（7）貸款發放
受託銀行按約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。

『貳』 濰坊公積金貸款的申請流程是怎樣的

濰坊市民購買商品房的時候可以申請住房公積金貸款，那麼濰坊公積金貸款的流程是怎樣的呢？今天搜房網小編為您整理相關知識，以便參考。

濰坊公積金貸款流程詳解

個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

濰坊公積金貸款應具備的條件

1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；

3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；

4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低於總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低於總房價的30%）；

5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

如何申請公積金貸款

借款人申請貸款時，應准備以下資料：

1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

2、穩定的經濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；

3、繳存住房公積金的證明；

4、與售房單位簽訂的購房合同、協議（自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件）；

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；

6、要有不低於總房價20%的房款（首付款）收據（購買私產房，建造、大修自住住房需出具不低於總房款30%的自籌資金證明）。

公積金貸款的期限利率和限額

個人住房公積金貸款的期限為1至30年；二手房期限為1至20年。但原則上不得超過借款人自貸款發放之日起到國家法定離退休年齡的年限延後五年（男65歲，女60歲）。

購買保障性住房貸款期限為1至20年，貸款人自貸款之日起不超過法定退休年限（男60，女55）

推算公式為： 貸款年限=借款人法定離退休年齡-借款人現年齡（周歲）≤30或20原則。

個人住房公積金貸款的利率執行國家規定的優惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點。其中1至5年期貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%。遇法定利率調整，於下年1月1日開始按相應利率檔次執行。

個人住房公積金貸款的最高限額一般不設上限。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入（已婚：夫妻雙方；未婚：借款本人）的50%的比例確定貸款額。

貸款程序

第一步：申請

1、購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫並准備相關材料，確定貸款金額、年限；

2、建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批准文件，到市住房公積金管理中心辦理貸款申請；

3、購買具有完全產權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司或者寶利偉業擔保公司辦理申請。

第二步：審核

售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。

第三步：簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意後，通知借款人與銀行簽訂借款合同。並辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。

第四步：擔保

1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證；

2、購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心和土地局的抵押科辦理抵押登記，帶相關手續到產權登記發證中心和土地局辦理房屋他項權證、土地他項權證；

3、購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。

第五步：銀行放款

借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。

第六步：還款

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。還款日為每月20日，首次還款客戶存入兩個月的還款額，或持身份證到中心列印還款計劃書，以防出現違約記錄。

（以上回答發布於2013-08-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 辦理公積金貸款擔保抵押的流程是什麼

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住房問題是與老百姓密切相關的問題，對很多人來說，買房是人生大事。通常而言，貸款買房是大多數人的選擇。而國家設立的公積金貸款，則是繳存公積金職工的一大福利。為防範風險，住房公積金貸款申請人需要提供擔保。那麼，辦理公積金貸款擔保抵押的流程是什麼呢?
一、什麼是公積金貸款
說起公積金貸款，相信很多工作中的朋友都不陌生，公積金就是單位給員工的一種貸款福利，那麼，住房公積金抵押貸款的流程和手續是什麼樣的呢?下面我們就通過六行萬通擔保公司金融顧問的介紹來仔細的了解一下。
個人住房公積金抵押貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購(建)住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
二、公積金抵押貸款的流程和手續
1、
貸款申請：
借款人持有效購
(建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章後連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。
2、中心審批：
中心據借款人申請材料結合其公積金繳存等情況，對借款申請進行審核;批准後通知借款人
(房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。
3、簽訂合同：
借款人簽訂借款
(抵押)合同並填寫房地產抵押(或期權)登記表等，交由中心經辦人核對;同時，根據在受託銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據。
4、銀行會審：
中心經辦人將核對無誤且由委託人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據等材料送交受託銀行會審;受託銀行在兩個工作日內將會審後並簽章的借款合同返回中心。
5、抵押登記：
借款人持受託銀行審驗後的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料，到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續;辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。
6、資金劃撥：
中心根據辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等，將貸款資金劃撥至中心在受託銀行所設立的委託貸款專戶，並通知受託銀行發放公積金抵押貸款。
7、發放貸款：
受託銀行根據中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個工作日內發放貸款及填寫貸款發放日期等。貸款發放後及時將有關合同、借據等材料返回中心。
8、貸後管理：
中心對受託銀行發放貸款後返回的借款合同、借據、抵押合同及相關材料等進行分類、整理後，錄入微機，歸檔保存。同時，通知借款人到中心領取借款
(抵押)合同及借據等。
以上就是辦理公積金貸款擔保抵押的流程了，希望對大家有幫助。該流程共有八個環節，首先是借款人提出申請，中心審批後借款人簽訂借款合同，中心經辦人將材料送交銀行會審，借款人到相關部門辦理抵押登記手續，之後就是資金劃撥、發放貸款以及貸後管理。
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『肆』 現房公積金貸款需要什麼手續

現房可以辦理公積金貸款。目前現房公積金貸款主要有兩種情況：

1、以購買的現房抵押為擔保方式的用公積金貸款，這種方式需要先辦理房屋所有權證，對房屋所有權證抵押登記完畢後才能發放款，所以您在辦理貸款業務前應與開放商進行溝通，在業務辦理過程中需要得到開發商配合。

2、以擔保中心擔保為擔保方式的現房公積金貸款，這種方式不需辦理房屋所有權證及抵押登記手續即可發放貸款，但是需要開發商與北京住房貸款擔保中心(以下簡稱擔保中心)有合作協議，所以您在業務辦理前應與開發商進行溝通，看開發商是否與擔保中心有合作協議，只有開發商與擔保中心之間存在合作協議才能採用這種方式辦理貸款手續。

『伍』 現房公積金貸款流程有哪些

01
首先你要去住房資金管理中心提交你的申請，他們會根據你個人的信息還有你要貸款的額度，還有期限等等情況進行審核。如果你合格的話他們會給你一個《抵押物審核評估通知單》。
02
然後你可以拿著這個單子去評估機構進行評估了。然後他們會給你一個評估報告。
03
然後你拿著這個報告和你初審的資料一起到住房資金管理中心做貸款的審核。如果你合格的話住房資金管理中心會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》
04
然後接下理你可以到保險公司做擔保手續了。
05
然後你簽訂借款合同，下面再讓保險公司和住房資金管理公司進行接洽就可以了，簽訂委託貸款協議。
06
等住房資金管理中心對貸款的相關情況同意後，與受託的銀行簽訂委託貸款合同之後，就是你跟銀行簽訂相關的合同了，然後銀行撥款。

『陸』 公積金房屋抵押貸款有什麼流程

操作流程：
（一）提出申請。您需提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批；
（二）簽訂合同。經住房公積金管理部門審批通過後，由我行通知您簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記及其他必須的手續；
（三）發放貸款。您須來我行填制貸款轉存憑據，我行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在我行開立的售房款賬戶內；
（四）按期還款。貸款發放後，您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息。