① 建設銀行的房屋抵押貸款所需准備的資料有哪些
建設銀行的房屋抵押貸款所需准備的資料： （1）借款人有效身份證件的原件和復印件； （2）當地常住戶口或有效居留身份的證明材料 （3）借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單； （4）借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件； （5）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件； （6）保證人的資信證明材料； （7）社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告； （8）建設銀行規定的其他文件和資料。
② 反擔保抵押清單格式
擔保時，可以要求債務人提供反擔保。
擔保機構對申請為其提供擔保的企業，要求申請企業必須提供相應的反擔保措施，包括：抵押反擔保、質押反擔保、企業或個人的保證反擔保、保證金反擔保等。擔保機構根據企業和項目的實際情況，可採用一種或幾種反擔保措施。
保證是指第三人為債務人的債務旅行作擔保，由保證人和債權人約定當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或承擔責任。
抵押是指債務人獲第三人以其確定的不動產或動產不轉移佔有，以該財產作為債券的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權按照擔保法及有關解釋細則規定，以該財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
質押包括動產質押和權利質押。動產質押是指債務人或第三人將其動產移交債權人佔有，以該動產作為債權的擔保；權利質押是指債務人或第三人將其物權以外的可讓與的財產權為標的，作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法及有關解釋細則規定，以該財產或財產權
利折價或者拍賣、變賣所得的價款優先受償。
保證金反擔保是指債務人或第三人將合同雙方當事人所約定的一定數額的現金存入保證人所指定的賬戶，由保證人佔有作為債務人不履行債務的擔保，債務人不履行債務導致保證人代為償還債務後，保證人可以以該筆現金優先受償。
一、反擔保措施
(一)抵押反擔保措施及操作程序
1．企業提供抵押物的范圍。
(1)下列財產可以抵押：企業所有的房屋和其他地上定著物；企業所有的機器、交通工具和其他財產；企業依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物；企業依法有權處分的國有機器、交通工具和其他財產}企業依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；企業依法可以抵押的其他財產。
(2)下列財產不得抵押：土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權和以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權須同時抵押的除外；學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監管的財產；依法不得抵押的其他財產。
2．申請企業需向擔保方提交的抵押反擔保資料。
抵押物清單；抵押物所有權證明；抵押物評估材料；有處分權人同意抵押的抵押聲明書』抵押物投保證明。
3．抵押反擔保操作程序。
(1)合同當事人就財產抵押的，應當辦理抵押物登記手續；
(2)辦理抵押物登記，應當向登記部門提供主合同和抵押合同、抵押物的所有權或者使用權證書或者復印件。
(3)辦理抵押登記的部門如下：
①以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發該土地使用權證的土地管理部門；
②以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的為縣級以上地方政府規定的部門；
③以林木抵押的為縣級以上林木主管部門;
④以航空器、船舶、車輛抵押的為運輸工具的登記部門，
⑤以企業的設備和其他動產抵押的為財產所在地的工商行政管理部門；
⑥以上財產之外的其他財產抵押的，合同當事人可向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證。
(4)反擔保抵押率：不動產抵押率(按凈值計算)不高於一定值(如60％)；可轉讓動產抵押率(按凈值計算)不高於一定值(如50％)。
(二)質押反擔保措施及操作程序
1．企業提供質押物的范圍。下列權利可以質押：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；依法可以轉讓的股份、股票I依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權；依法可以質押的其他權利。
可以作為抵押的動產也可以設定質押，將動產轉移給保證人佔有。
2．申請企業需向擔保方提交的質押反擔保資料。質物清單、質物所有權證明、質押物評估材料、有處分權人同意質押的質押聲明書。
3．質押反擔保操作程序。 。
(1)合同當事人以動產質押的，應當在合同約定的期限內將動產交付質權人。
(2)合同當事人以權利質押的，應當辦理以下手續：
①以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的應當在合同約定的期限內將權利憑證交付質權人；
②以依法可以轉讓的股票出質的，應向證券登記機構辦理出質手續；
③以有限責任公司的股份出質的，應適用法股份轉讓的有關規定；
④以依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權出質的，應向其他管理部門辦理出質登記。
(3)質押反擔保質押率。可轉讓動產質押率(按凈值計算)不高於一定比例(如50％)}知識產權質押率不高於評估價值的一定比例(如50％).有價證券質押率不高於現值的一定比例(如80％):非上市公司股權質押率不高於所佔凈資產的一定比例(如50％)；上市公司股權質押率不高於所佔凈資產一定比例(如60％)。
(三)保證反擔保措施及操作程序
1．保證反擔保企業應向擔保方提供以下資料：營業執照(副本復印件)；驗資報告；當期(季、月)的財務報表和經合法中介機構驗證的近兩年度的財務報表(附審計報告)，主要包括資產負債表、損益表和現金流量表等:貸款卡及查詢結果；同意提供保證反擔保的董事會決議;企業《章程》;法人代表證明(委託)書和法人代表(或委託人)身份證。
2．保證反擔保的審查程序按照對申請企業的審查程序進行。
(四)應收賬款質押形式
採用應收賬款質押的，其應收賬款額應在擔保額的1倍以上，且應收賬款先於貸款到期時回籠的，該應收賬款應部分提存用於還貸。
(五)保證金反擔保形式
採取保證金反擔保形式的，原則上保證金交納比率為擔保額的20％。如果被擔保企業到期不能履行償貸義務，保證金即為代償金；被擔保企業到期履行償貸義務後，擔保公司將如數退還保證金。
③ 請問 個人房屋抵押貸款申請書怎麼寫啊 能詳細點最好 急求 謝謝
中國建設銀行)個人住房貸款 抵押合同 (封面) 合同編號: 年 字 號 抵押人(甲方): 抵押權人(乙方): 住 所: 住 所: 電 話: 法定代表人(或授權代理人) 郵政編碼: 電 話: 開戶金融機構及賬號: 郵政編碼: 為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方願意以其有權處分的財產作抵押,乙方經審查,同意接受甲方的財產抵押,甲、乙雙方根據有關法律規定,經協商一致,約定如下條款: 第一條 甲方以「抵押物清單」(附後)所列之財產設定抵押。 第二條 以房地產設定抵押的產權情況 1.房地產坐落:___________________________ 2.地號:___________________________ 3.土地面積:___________________________ 4.土地使用年限:___________________________ 5.土地來源:___________________________ 6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號:______________ 7.國有土地使用證號:___________________________ 8.房屋建築面積:___________________________ 9.共有權份額:___________________________ 10.房屋所有權證號:___________________________ 11.房屋預售、買賣契約號:_______________________ 第三條 以房地產設定抵押...
④ 銀行商業用房貸款合同上的附件（抵押物清單）共兩頁，丟了一頁，丟的一頁會不會被不法份子挪用
銀行商業用房屋貸款合同上的附件一共兩頁，但是丟了一頁，在這種情況下，你只能把附件上的文件及時補辦才可以繼續貸款。
⑤ 銀行貸款抵押物有哪些
不動產抵押
不動產是指不能移動的有經濟價值的物品。
房屋和其他地上定著物；
機器，交通運輸工具和其他財產；
國有土地使用權，房屋和其他地上定著物；
國有機器，交通運輸工具和其他財產；
依法承包並經發包方同意抵押的荒山，荒溝，荒丘，荒灘等荒地等土地使用權；
信用抵押
其實純信用貸款無需抵押，這里指的是銀行金融機構主要是依據你的信譽給予貸款，所以信用和資質就是你的抵押物。
⑥ 我想問個人房產抵押的借條，格式內容怎麼寫
出借方：（以下簡稱甲方）
承借方：（以下簡稱乙方）
現甲方借款給乙方，為避免不必要的損失和風險，約束雙方共同遵守誠信，現甲、乙雙方一起協商同意，並簽訂以下借款協議。
一、借款金額、利息及期限：
甲方一次性借款現大寫人民幣： 元（小寫人民幣 元）給乙方，借款期限為一年（ 年 月 日至 年 月 日）。借款期限內不計利息。一年期滿，乙方應一次性將借款歸還甲方。
二、其它事項：
為了該協議更充分的具有法律效力，乙方自願把坐落在 門面住房抵押為甲方，由乙方負責辦理好抵押登記手續。房產證號為： ，坐落在 ，共 層，建築面積 平方米，國有土地使用證： ，坐落於 號，土地使用面積 平方米，甲乙雙方借款協議，通過公證處公證。
如乙方在借款到期內，沒有歸還甲方 元整，乙方自願將坐落在 由甲方拍賣，如拍賣，甲方有優先購買權，甲方如未購買，所得拍賣款由甲方優先受償，乙方不得有異議，乙方不按期還款自願接受依法強制執行。此協議一式三份，雙方特各執一份，公證處留有一份，雙方在公證處公證下簽字生效，具有絕對法律效力。
附借條
借條
今借到 人民幣 萬元整，期限一年，是實。本借據連同協議一起生效。
借款人：
年 月 日
(6)貸款房抵押物清單樣板擴展閱讀：
抵押房產貸款的相關注意事項：
申請條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
金額期限
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
房產抵押貸款流程
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
7.第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
⑦ 哪些作為住房貸款的抵押物或質物
下列財產可作為住房貸款的抵押物或質物:
一、借款人有權自主支配的房產和其他地上定著物;
系共同享有住房的，在取得共有人同意證明後，可按借款人所有產權的份額設定抵押;購買現房的，可憑所購房產的產權證書和保險單設定抵押權;
購買期房的，可憑購房合同設定抵押權。
二、貸款人認可的屬於借款人或擔保人所有的各種有價證券(包括定期存單)及其他財產。
下列財產不能作為抵押物或質物:
一、土地所有權;
二、所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
三、不能強制執行或處理的;
四、已經設定抵押的;
五、被依法查封、扣押監督或者採取其他保全措施或強制措施的;
六、依法不得抵押或質押的其他財產。相關法規第九條 以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人必須簽訂書面抵押合同，並於放款前向當地房地產管理部門辦理抵押登記手續;採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同。貸款行認為要公證的，借款人應到公證機關辦理公證手續。公證及登記費用由借款方負擔。
第十條 抵押合同應當包括以下內容:(1)被擔保的主債權種類、數額;(2)債務人履行債務的期限;(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權屬;(4)抵押擔保
的范圍;(5)借貸雙方認為需要約定的其他事項。質押合同應當包括以下內容:(1)被擔保的主債權種類、數顴;(2)債務人履行債務的期限;(3)質物的名稱、數量、質量、狀況:(4)質物擔保的范圍;(5)質物移交的時間;(6)借貸雙方認為需要約定的其他事項。
第十一條 用於抵押的房地產，其抵押物價值的確認，可由貸款人或其認可的房地產估價機構進行評估，並經抵押權人確認。評估費用由借款人負擔。
第十二條 以房產作為抵押的，借款人需在借款合同簽訂前到保險公司按指定的險種辦理或由貸款人代辦有關保險手續;投保金額不得低於借款的全部本息;投保期至少要長於借款潮半年;保險單不得有任何有損貸款人權益的限制性條款;保險所需一切費用由借款人負擔;抵押期內，保險單由貸款人保管。
第十三條 作為抵押物的房地產，其房產證、保險單據由貨款人保管。借款人對設定抵押的房地產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督、檢查。
第十四條 貸款人對由自己保管的質物，應專項保管，不得動用，如造成損壞、遺失，由貸款人承擔責任並賠償損失。
第十五條 以有價證券作質押的，在質押期內，有價證券到朗時，可選擇以下處理方式:
一、借款人與貸款人共同兌現，並償還貸款或轉換為儲蓄存單繼續用於質押;
二、借款人用貸款人認可的等額有價證券調換到期證券。
第十六條 抵押或質押期間，未經貸款人同意，借款人不得將抵押物轉移、拆遷、出租、變賣、饋贈;用有價證券進行質押的，出質人不得以任何理由掛失。
第十七條 抵押或質押雙方應證式簽訂抵押合同或質押合同，並詳細開列抵押物或質物清單，抵押合同自登記之日起生效，質押合同自質物移交於質權人佔有時生效，至借款人還清全部貸款本息時解除。抵押或質押解除後，貸款人將抵押物或質物歸還借款人。
第十八條 個人住房擔保貸款在借款人提供抵押或質押擔保基礎上，必須由貸款人認可的第三方提供不可撤銷的全額有效擔保。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力且在中國工商銀行開戶，一般情況下擔保人應為借款人所在單位;保證人為自然人的:應當有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且必須在貸款行存有一定數額的保證金。
⑧ 房地產抵押物清單怎麼填寫
房地產抵押物清單要填寫抵押房產的房產證號，房產位置，建築面積，土地性質等。
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供並經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。
⑨ 求一份房產抵押協議書
房屋抵押還款協議書
甲方(債權人)：
乙方(債務人)：
鑒於經雙方對往來進行對帳確認：截止本協議簽定之日，乙方累計欠甲方人民幣**元整(元)。為妥善處理甲乙雙方的上述債權債務，經協商，達成如下協議：
一、乙方承諾於**年**月**日之前償還清欠甲方的全部欠款，如有逾期，自本協議簽署之日起，按照銀行五年期貸款利率的四倍支付利息。
二、乙方願意以其擁有的位於的房產壹套作為本協議項下欠款本息、違約金及實現債權費用(包括但不限於催收費、訴訟費或仲裁費、律師費、評估費、拍賣費、過戶費、差旅費等)的抵押擔保。無論何種原因造成本協議無效或部分無效，本協議抵押條款仍然有效。
三、抵押期限為自本協議生效之日起至乙方還清甲方與本協議有關的全部款項及利息為止。
四、乙方保證對抵押房產具有完整、有效的所有權和處分權，有權提供該房產設定抵押擔保。
五、抵押房產的抵押登記手續由乙方負責在本協議簽署後2日內辦理並承擔相應費用，如有逾期，須額外承擔欠款額20%的違約金;經甲方催告，乙方仍然拖延辦理的，甲方有權要求乙方立即償還全部欠款及應付利息。
六、未經甲方同意，乙方不得撤回抵押擔保，否則須提前償還甲方的全部欠款及應付利息。
七、抵押物如果發生毀損、滅失，乙方須及時按照甲方的要求重新提供擔保，否則甲方有權要求乙方立即償還全部欠款及應付利息。
八、甲方有權要求乙方為抵押房地產投保財產險，並指定甲方為保險權益的第一受益人。財產險投保金額以抵押房地產價值為准，保險期限不短於債務期限。乙方應按時支付保費，並履行保險合同所約定的義務。在本協議項下債務本息和費用還清前，乙方須辦理續保手續，否則，甲方有權代為投保，保險費由乙方承擔。保險單正本由甲方保管，乙方清償本協議項下所有債務本息和費用後，甲方將保險單正本退還給乙方。
九、因履行本協議所發生的、或與本協議有關的一切爭議，簽約各方應通過友好協商解決，如果協商不成，協議任何一方均有權向甲方所在地法院訴訟裁決。
十、本協議經雙方簽字蓋章後生效。
十一、本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，剩餘一份用於辦理抵押登記。
十二、本協議由簽約雙方於**年**月**日在簽署。
甲方：
乙方：
年月日年月日