抵押貸款抵押物可以分批抵押登記

❶ 已經進行過房屋抵押貸款的房屋是否可以辦理二次抵押

你好，是可以辦理二次抵押貸款的。但是需要滿足一下的條件：第一，要求借款人資信條件滿足條件，如身份為房屋抵押權人；要求資信條件要達標，比方說要有良好的個人徵信記錄，如若存在「連三累六」等嚴重的徵信問題則申貸無望，比方說要有足夠的還款能力，比方說合規的貸款用途等。第二，在「房屋」上，要求二次抵押的方式有剩餘價值，被認定為可二次抵押的優質住房或是商業用房；要求二次抵押的房屋為現房；要求房屋已辦理保險等。

❷ 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎

可以的。

一、有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

二、按揭房貸款所需材料：

1、借款申請書（一式兩份）；

2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；

3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；

4、或意向書原件及復印件（各一份）；

5、房產的評估報告書；

6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。

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一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

二、辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

三、二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。

但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

❸ 已經在銀行辦理了房屋抵押貸款，還可以再進行抵押嗎。

用房子做抵押取得一定的貸款是現在很多有房一族解決資金短缺問題的首選。因為用自己的房產作抵押,不僅能解決資金短缺問題,而且不用擔心欠人情。可是很多人在生活中經常會遇到這樣的問題:房子已經抵押給銀行了,貸款還沒有還清,現在又急需用錢,那已經抵押給銀行的房子是否還能再次辦理抵押貸款呢?
根據銀行規定,對於已經處於抵押狀態的房產是不能再進行二次抵押的,也即是說,現在已經抵押給銀行貸過款的房產是不能再次辦理抵押貸款。要想再次辦理抵押貸款,只能先還清貸款,解押了房產登記手續後才能辦理。
雖然銀行那邊不接受房產二次抵押貸款,但是如果在貸款公司協助下,還是可以辦理二次抵押貸款的。不過,要向大家聲明的是,雖然貸款公司可以辦理二次抵押貸款,但也並不意味著所有人都可辦理成功二次抵押貸款的。要想成功辦理二次抵押貸款,必須要滿足以下條件:
二次抵押貸款必備條件之一:抵押物具有可抵押的額度
如果借款人初次抵押額度已經達到了七成,只有3成額度可抵押的話,那麼自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成,還有六七成可以抵押的話,通常是可以再辦理二次抵押的。
二次抵押貸款必備條件之二:借款人具有該抵押物的所有手續
如是房屋抵押,那麼借款人一定要具有該房子的房產證。在沒有房產證的情況下,是不能用它做二次抵押的。

❹ 房產二可以做二次抵押登記嗎

房產證抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。嚴格來說，房產證是可以做二次抵押的。那麼，房產證做二次抵押需要一下條件： 1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房; 2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房; 3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房; 4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人; 5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管; 6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

❺ 一套房產可以進行多次抵押貸款嗎

首先一套房產多次抵押貸款在法規上是可行的，根據《物權法》：
第一百九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
抵押權已登記的先於未登記的受償；
抵押權未登記的，按照債權比例清償。

國內各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業務，只是各家銀行對此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國銀行對此的稱謂就是「房屋二次抵押貸款」而民生銀行則把它稱為「二次抵押授信貸款」而此外工商銀行稱之為「個人住房加按揭貸款」而招商銀行則稱之為「個人住房循環授信貸款」。

❻ 抵押物可以抵押第二次貸款么

擔保法第三十五條規定，
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。
按照這條規定，是可以第二次抵押的，但是在實際操作過程中，好像沒有這樣做過。

❼ 用房子作為抵押物貸款款項可以分批取嗎,還是必須一次性取完

可以分批還款,但款沒還清前,房孑不能取回。

❽ 房屋抵押銀行貸款登記制度有哪些

銀行房抵流程：提交資料申請～申請通過～辦他項權證～等待放款

❾ 車輛登記證書抵押貸款了可以二次貸款嗎

可以的，這個是車輛抵押貸款中的一種產品叫做押證不壓車，就是將車輛的相關證明作為抵押物，去車管所辦理一下車輛抵押登記就可以的，不需要將車輛抵押在第三方後河車貸公司的一款產品，這個產品現在很流行的。