抵押房產貸款要交稅

A. 按揭貸款買房去哪交稅

到當地房管局交稅
購房稅按稅法規定應是在簽約合同後的10天內交。通常購房的次序是購房-交首付-申請貸款-貸款審批-發放貸款-進入交房流程。當貸款審批通過發放後，這時就需要去交契稅。
買房要徵收的稅種如下：（一）營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免；
（二）契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納；
（三）印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免；
（四）個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
（五）基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%；副食品價格調節基金，2元/平方米，有些地方不用。
購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

B. 申請辦房屋貸款交稅嗎

申請辦房屋貸款交稅嗎？據小編了解，辦理房屋貸款時，在簽訂正式合同前會交稅，在完畢所有的稅收後，才會簽訂正式合同。下面，小編為大家解答辦理房屋貸款是否需要交稅。
申請辦理房屋貸款交稅嗎？主要有以下幾種：
1、律師費
申請商業貸款，組合貸款都需要交一定的律師費用。而申請公積金貸款則不需要繳納律師費。律師費收取的比例一般為貸款額度的3%。
2、公證費
購房若要公證的話，則需要交一定的公證費。費用一般為200-400元，主要是按當地公證處的收費標准來收費的。
3、保險費
保險費主要分為抵押加連帶責任保證擔保和抵押加購房綜合險擔保。不同的保險費收費的情況不同，具體可以咨詢貸款的銀行了解。
小編提醒，律師費和公證費不是需要交的費用，個人申請房屋按揭貸款不需要委託代理辦理或者公證的話，就不需要交這兩種費用。若是委託開發商或者中介機構辦理的話，就會收取。
申請辦房屋貸款交稅嗎？要注意的是，不同的地區和銀行，收費的情況不同，具體以當地收費的標准為准。希望小編的介紹對大家有所幫助。

C. 買房子按揭下來了，然後是不是要交稅了么

要繳納的稅費如下：如果是按揭的還需其他的費用
1、買商品房需要交的稅: 契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 印花稅,購房總價的0.05% 。
2、基金: 房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2% 副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用。
3、規費 交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交) 《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。

D. 房產抵押貸款需要交納哪些費用

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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E. 親戚房子抵押貸款,貸款轉到我的公司要交稅嗎

不需要繳納稅款的。
只有發生銷售並且開立銷售稅票（或正式發票）才要上稅。
但是這種情況有一定風險，有可能變成你公司貸款，你朋友拿房子抵押了，後續出現問題需要承擔民事責任。

F. 開發商能將自己的房子抵押給銀行需要交稅嗎

需要交稅，通常要交的稅是:契稅按成交價的3%，土地出讓金(如開發商未繳足時才要)，過戶登記費及手續費數仟。

房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。 房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。
按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型：

1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。

2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。

4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。


開發商的貸款步驟是：

1、房地產商從拿到地（預付了首期款）後，就可以向銀行貸款（土地開發貸款），但現在這種管理越來越嚴格，基本較難。

2、在取得貸款項目的土地使用權後向銀行貸款（土地開發貸款），目前也較難。

3、取得貸款項目規劃許可證、建設許可證、開工許可證，並完成各項立項手續，具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。在這種情況下貸款（但貸款到的金額不高）。
4、建築竣工驗收後，用現房來貸款，能貸到較多的錢。

5、自己買自己的房子，去搞一堆人的身份證來，弄首套房，偽造當地納稅證明，可貸到房屋售價的70%。售價多少？嘿嘿，那就是開發商說了算咯，這招可貸到100%-130%。
6、假設開發商內部的某A買了房子，他可以用房子做經營貸款，可貸到房子總價值的90%，只要虛增房價，相當於也可貸到100%-130%。

G. 二手房抵押銀行貸款;需要交稅的發票嗎;房產證做抵押

不需要，

詳細原因：

1. 銀行抵押貸款需要本人提供本人的有效身份證件，如果結婚了，同事需要提供配偶的身份證明，婚姻狀況證明，戶口本；

2. 如果本人貸款是用於企業經營，需要本人提供企業五證，企業對公對私流水，財務報表，上下游交易合同和場地租賃合同；

3. 只要本人帶上以上這些材料就可以向銀行申請抵押貸款了，不需要本人提供交稅的發票。

總結:銀行貸款需要的是以上的材料，上述沒有提到額材料，也不需要提供，只有本人符合銀行的貸款要求，就可以申請抵押貸款了。

H. 用房子替別人抵押貸款,還不上被法院拍賣後自己又拍回還需要交稅嗎

需要繳納稅款，如果有能力償還的話為什麼還要讓法院拍賣房產呢，很奇怪。

I. 居民甲抵押房產貸款,抵押期間需要繳稅嗎

正規貸款的程序都是需要將抵押的房產,先經過評估公司評估,評估公司給出房屋的價值,然後根據房屋價值,可以貸到6到7成。
1、前期准備房產抵押貸款擔保所需材料 ：

（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）個人收入證明或資產狀況證明；
（3）抵押房屋的產權證明；
（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

2、房產抵押貸款擔保具體流程：
（1） 客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
（2） 找到 鑽誠擔保 抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請；
（3） 鑽誠為客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
（4） 鑽誠手續部門協助客戶辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
（5） 手續部門協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
（6） 抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。