央產經濟適用房能抵押貸款嗎

A. 房東抵押貸款房子要租戶簽字嗎

法律分析：不需要的。不能辦理抵押貸款的房產類型：

類型一：未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。

類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。

類型三：未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。

類型四：未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

B. 經濟適用房可以用於抵押貸款嗎

您好！。所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

C. 可用於抵押的房產有哪些

房屋抵押貸款就是用房屋作為抵押物，向銀行或者非銀行機構借用資金一、商品房

商品房是由房地產開發商建設，用來出售或者出租給買受人，並有買受人支付房款的行為，一般是支持房屋抵押的。

二、已購公有住房

已購公有住房又分為央產房和普通已購公有住房。已購公有住房城鎮職工，根據國家和縣級以上人民政府按照成本價，標准價或者優惠價格購買的房屋。按照成本價購買的房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的職工擁有部分房屋所有權，一般5年左右歸職工個人所有，一般這樣的房屋，個人進行處分權時，國家或者單位有優先購買的權利！

購公有住房在單位出具放棄優先購買權，央產房在取得央產上市手續後，完全歸個體所有，個體單位就享有對房屋的處決權，購房者就能做房屋抵押貸款。

三、經濟適用房

經濟適用房分兩種：一類經濟適用房，二類經濟適用房。一類經濟適用房就是通常所說的兩限房，只有房本日期超過5年才能上市交易。二類經濟適用房，這類房產大多是拆遷安置的房屋就是通常講的回遷房！

一類經濟適用房需要滿五年才能交易，個體才有對房屋的處決權。二類經濟適用房只要取得產權證就能上市交易，做房屋抵押貸款。

四、廉租房

廉租房，是指政府以租金補貼或房屋配租的方式，向符合城鎮最低生活保障標准且住房困難的家庭的居民提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。廉租房產權最終歸政府所有，個人只有居住權。因此並不能申請抵押貸款。

那麼符合條件的房子就能申請抵押貸款了嗎？其實也不是，除了房產要符合要求，購房者也要符合銀行的其他要求才可以：

申請人年齡在18-65周歲的具有完全民事行為能力的自然人，有合法的身份證明，具有良好的徵信情況和消費意願，有穩定的收入和還款能力，合法的貸款用途，符合規定的房屋抵押，銀行規定的其它條件。

個人住房抵押貸款額度高、利率低、放款快，所以在有資金需求時大多數人都會辦理個人住房抵押貸款。但是並不是所有的房子、所有人都能辦理的，購房者要清楚的了解自己是否符合銀行的要求，自己所擁有或居住的房屋產權是否是自己的

D. 經濟適用房可以抵押貸款嗎

辦理房產抵押貸款的經濟適用房必須滿5年才可以，未滿5年的經濟適用房是不能用來抵押貸款的。在經濟適用房滿5年後，需要辦理房屋產權變更登記手續，才能申請經濟適用房抵押貸款。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三條
本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

E. 房子抵押貸款利率

1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當地銀行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
進行房屋抵押貸款可以及時的能從相關機構獲得需要的大筆資金，然而無論是銀行貸款還是其他的金融機構貸款，此時都需要逮人支付一定的貸款利息。那麼你知道房屋抵押貸款利息是多少嗎?我們一起在下文中進行了解。一、房屋抵押貸款利息是多少房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：(以5年為界)1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。貸款期限：一般最長不超過30年。貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%。二、無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些1、貸款尚未結清的房產。房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。2、部分已購公房。
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。3、未滿五年的經濟適用房。根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。
【法律依據】：《城市房地產抵押管理辦法》第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。第三十一條 房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。房屋抵押貸款是目前很多人選擇的貸款方式，房屋抵押貸款的貸款人必須要有穩定的收入和良好的信用記錄，一般來說，房屋抵押貸款的利率是根據貸款時間的長短而不同的，五年以上的年限利率為百分之4.9%，年限在五年以下的利率相對較低。

F. 買按經濟適用住房產權管理(央產)產權證的房子可以辦理住房公積金貸款嗎

產權證沒辦下來的新房子不可以用公積金貸款買
沒有產權證的房子是不能辦理過戶手續的，不能辦理過戶手續就是不能辦理公積金貸款的。
只能等產權證下來後才可以辦理公積金貸款，這樣的房子也可以買，不過是叫合同房買賣，買賣流程如下：
買賣雙方簽訂買賣合同，並約定產權證下來後什麼時候過戶，稅費誰來繳納；
然後到公證處辦理合同公證；
等產權證下來後在辦理買賣手續；

G. 哪些房產不能辦理抵押貸款 抵押貸款辦理條件

並不是所有的房產都可辦理抵押貸款。如果您想要辦理房產抵押，還得弄明白您的房產是否可以辦理。下面小編為大家整理了以下不可以辦理抵押貸款的房產以及抵押貸款辦理條件的知識。

四類房產不可辦理抵押貸款：

一、未結清貸款的房產

抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

二、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得房產證的小產權房

對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

以上是不能辦理抵押貸款的房產以及房產抵押貸款辦理條件相關知識。

（以上回答發布於2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 房子只有一半產權，可以抵押貸款嗎

不可以的。

四類房產不能辦理抵押貸款

一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利。

借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款。

銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款。另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

(8)央產經濟適用房能抵押貸款嗎擴展閱讀：

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款行規定的其他條件。

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明。

抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

I. 置業指南：哪幾類房產不能辦理抵押貸款

現在房價之高，以至於大多數的家庭都是選擇按揭貸款買房子的，對於這樣的家庭來說，這套按揭房也可能是這個家庭中唯一的重要財產了。如果在一時急需錢的時候，這樣按揭的房子能否可以作為抵押物，再次貸款解決家中的資金問題。那麼，哪幾類房產不能辦理抵押貸款？

按揭房屋可以抵押嗎？

1、就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

2、若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行。

3、將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。

哪四類房產不能辦理抵押貸款？

1、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

綜上所述，本文主要是講述了按揭房屋可以抵押嗎，以及哪四類房產不能辦理抵押貸款的相關內容，現在知道了這樣按揭中的房子一般是可以辦理抵押貸款的，不過這也是和銀行有關系的，有的銀行是允許按揭房屋作抵押的，切記任何情形下，有四種類型的房產都是不能夠作抵押的。

（華龍網綜合）