房屋抵押貸款年終總結

㈠ 如何做房屋抵押貸款

一、房產證抵押貸款流程

1、借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請書，提交銀行下列證明材料：

借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

二、房屋抵押貸款提交的材料

1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；

2、房產抵押合同原件；

3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

4、授權委託書（委託他人辦理時）；

5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；

6、結婚證或離婚證等；

7、其他需要證明的材料。

(1)房屋抵押貸款年終總結擴展閱讀：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。

㈡ 房屋抵押貸款下戶調查工作總結

您好！
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望採納，謝謝

㈢ 如何做房屋抵押貸款

1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，就需要准備相應的資料。 2、准備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費、用途說明、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。 3、看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。 4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。 5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。 6、抵押登記並放款：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。手續齊全後，放款方放款。

㈣ 住房抵押貸款的流程是什麼樣的

隨著房地產市場的調整，購房貸款的政策放開了。但是對於貸款的詳細流程很多人都不太清楚。現在甚至有些開發商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎上，強制要求一定金額的存款，來拉動存款業務。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細的為大家介紹一下。
銀行職員總結的超詳細的住房抵押貸款流程
抵押貸款對房屋的要求有哪些
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
抵押貸款對貸款人的要求有哪些
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保，或能以合法有效的房產作抵押擔保，或具有代償能力的第三方保證。
房屋抵押銀行貸款程序
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、按要求填寫借款申請表，根據銀行的規定提交申請表與相關的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、審批通過後銀行會將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
申請房屋抵押貸款需要哪些資料
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功率以及貸款的額度有較大的影響。）
5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證
6、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）。
對於想要辦理房產抵押貸款的朋友，事先一定要了解好對房產以及房主的要求，並明確相關的手續，以免辦理時手忙腳亂。好了，就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！

㈤ 房屋抵押貸款中房屋價值包括哪些

房屋抵押貸款中房屋價值包括以下內容：
房屋評估計價原則:是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。 重置完全價值的確定，包括建築安裝工程造價、室外工程費、土地徵用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價值。
1.建築安裝工程造價(簡稱工程造價)，一律按房屋評估時前一年執行建築安裝工程費用定額以及有關規定，編制預算成本。在編制預算成本時，施工安裝企業取費標準的確定，省轄市按地市級企業取費，縣或縣級市按縣市級企業取費;材料價格的調整系數，一律按當年當地政府規定的材料價格調整系數及規定按實際調整的材料差價，合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎。
2.室外工程費，系指建築物以外與建築物直接配套的上下水設備、電照、甬路和化糞井等工程費用。
3.土地徵用費，系指按《土地管理法》核定的徵用土地補償和安置補助費。
4.拆遷補償費，系指拆除房屋收購費、臨時過渡費、搬家費、停業損失費等。
5.房屋座落地段因素，具體表現為以級差地租為基礎的地段差價。各市、縣房地產管理機關可根據各地土地級差情況，劃分若乾地段，確定相應的地段差價。朝向差價，各地房地產管理機關可根據當地情況，依據房屋的不同朝向，確定不同的差價率。單元內各朝向增減差價率的代數和應趨近於零。樓層差價，各地房地產管理機關可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標准價格樓層和其餘各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數和應趨近於零。
6.根據房屋的特殊結構，對於房屋的重置完全價值還可作出增加或減少的規定。對於房屋特殊屋面做法和牆體厚度，應以當地的標准和通用的做法及厚度為基礎計算調整分值。室內凈高，一般居住用房以室內凈高2.8米為基礎，在其他條件不變的情況下，每增高或降低10厘米，房屋建築造價即增加或減少2%左右，可按此計算其調劑分值。對於禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借牆、共牆等，均可結合房屋建築的實際情況和技術、業務上的具體規定，作出增減價值的規定。
折疊編輯本段因素
影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。
折疊區域因素
區域因素:主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套並且整潔干凈的小區，則有助於房屋價值的提升。
折疊房屋因素
房屋因素:房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由於每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、採光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。
折疊市場因素
市場因素:房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些;相反，則要貴一些。
折疊心理因素
心理因素:購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者急於買房，那麼這些房屋價格在一定程度上也會升高。
折疊編輯本段方法
房屋評估計價方法:以房屋建築總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)，根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值(凈值)。其計算公式如下:
1.房屋重置完全價值(原值)=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
2.房屋現值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)
3.房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現值(凈值)
4.年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
5.年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%
6.尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)
中介估價採用"市場比較法"，即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交價格進行比較和計算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。同時房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價與評估價之間的差異。如買賣雙方為利害關系人;或者賣家急於出售或買家急於購買的情況;或者買方或賣方對市場行情缺乏了解;或者買方或賣方有特別動機或特別偏好等都會引起成交價與市場價的不同。此外，不同的評估機構或不同評估人員對同一宗房地產的評估結果也可能出現差異。
總結：房屋抵押評估價值由以上內容決定，有些地區情況有所不同，大體上跟著政策走就合適。
提醒：房屋抵押評估去相應的機關問問。

㈥ 如何看待房產抵押貸款的風險

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈦ 房地產按揭專員年度工作總結

房地產按揭專員年度工作總結。主要是寫他的數字。按揭了多少套房？貸款是多少？回款率是多少？它們之間的比例是多少？

㈧ 房屋抵押貸款應注意事項有哪些

對於我們大多數人而言，買房是一生中重大的一件事，因此接觸房屋抵押手續的機會並不多，而隨著現在房價的漲高，我們不得不採用抵押房產來買房的辦法來進行居住或者投資，不過大家先不要著急，小編今天就為大家奉送上一份房屋抵押注意事項，有需要的親趕緊動動手指，為自己或者家人收藏起來吧，說不定哪天就能用上了。

1、首先我們要留意自己的房產抵押類型。抵押房產的類型在一定程度上也決定了你是否能夠成功辦理貸款買房。因此如果我們是想要申請經濟適用房的貸款，我們就要注意了，許多地方的政策中都明確指出，外地人不能進行經適房的購買，因此同樣的也不能辦理貸款的業務。

2、在進行房屋抵押貸款時，我們不妨再留心一下利率，當我們使用商品房或者經適房進行住房貸款時，第一個考慮的就是採用公積金貸款，因為公積金貸款的利率在所有的貸款中利率最低，但是要在簽協議時看清楚房地產開發商與資金管理中心是否已經有過約定，如果有的話我們就只能選擇商業貸款。

3、對於二手房來說，如果用其抵押貸款的話我們要保證這所房子是在10內建成的，並且確保這是申請貸款人的私有財產。

4、我們在進行房屋采購簽約時還要看清楚合同上關於房屋抵押的條款，是否符合國家相關法律以及《商品房買賣合同》等由國家或者工商局監制的條款，一旦發現不合理之處，要及時指出來並予以修正。

5、辦理抵押貸款的房屋不能過於陳舊，地段也不能太偏僻，這已經成為了業內一個通用的法則了，如果抵押的房子幾乎是沒有辦法居住或者裝修存在極大隱患的，也不能成功辦理抵押貸款。而且大部分的銀行對貸款的金額都有著不小的限制，要知道，10萬以下的房屋基本上可以說是很難進行貸款抵押的。

說了這么多，想必大家也能總結出這樣的道理：房屋抵押的最重要因素就是房屋的變現能力和整體的價值，因此我們要在進行房屋抵押前對自家的房屋進行全面的考察和分析，如果價值不高，就沒必要進行抵押貸款了。

㈨ 房子抵押貸款如何做

您好，我行抵押類貸款目前只接受以房產作抵押；如需申請個人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請質押貸款。若您當地有開辦我行網點，符合貸款條件，可以嘗試向我行提出申請。
房產抵押要求，必須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。