① 國有劃撥房產證能做貸款抵押嗎
法律分析：國有劃撥土地房產可以辦理抵押。這里指的是房產(建築物+土地)但其抵斬價值中要扣除劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當於土地使用權出讓金的價款。國有劃撥土地使用權(只有地)是不能單獨抵押的。
法律依據：根據《抵押貸款管理辦法》第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產(如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備);可以流通、轉讓的物資或財產。以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限;以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
第四條 抵押人應提供的資料：
1.抵押人同意抵押的書面申請及相關證明;
2.抵押人的資格證明;
3.對抵押物享有所有權(或處分權)的證明;
4.抵押物基本狀況;
5.其它有關資料。
第六條 抵押物依法向其相關部門進行登記：以房屋為抵押物的要到房產管理部門進行登記;以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記;以機器設備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記;不屬於上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續。以上抵押物在有關部門登記的同時，原則上要進行資產評估並出具證明手續，便於合理合法辦理抵押貸款。
② 房產證上取得方式一欄為：劃撥，這樣能否辦理房屋抵押貸款
如果是經濟適用房，有的地區銀行不給辦理抵押貸款。如果是商品房，劃撥不影響辦理抵押貸款。
③ 土地劃撥」，為什麼不能抵押銀行貸款
首先要明確，「劃撥土地」的土地使用權屬於國家，不能轉讓。 你當時參加競拍時恐怕沒有仔細閱讀「兩證」的內容，特別是國有土地使用權證上標明的土地性質。 產權證包括兩證：土地使用權證和房屋所有權證。土地使用權性質分為「劃撥」和「轉讓」兩種。「劃撥」土地由國家直接撥給使用者，沒有繳納相關土地費用，「轉讓」土地是指通過公開競拍轉讓，已繳納土地出讓金的國有土地。 恐怕你參加競買出價購買的只是廠房的房屋產權，你當時沒有繳納土地出讓金，所以土地使用權仍舊是「劃撥」性質。不知道當時主持拍賣的是不是國有資產管理部門，要解決這個問題你可以與當地國資管理部門或土地管理部門協商，看看是否可以由你補交廠房所佔用土地的土地出讓金，然後將土地證上的土地性質轉為「出讓」性質。這樣你就可以用廠房抵押貸款了。
④ 劃撥房可以用來抵押貸款嗎
劃撥房是不能做抵押貸款，劃撥房屬於小產權房是不能上市交易，不能在登記處做公證登記。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
⑤ 國有劃撥房產證能抵押貸款嗎
國有劃撥房產證能做貸款的抵押物。建築物和其他土地附著物、建設用地使用權等法律未禁止抵押的財產，都可以進行抵押。但是抵押的房產證必須是債務人或者第三人有權處分的財產。
【法律依據】
《民法典》第三百八十六條
擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
⑥ 劃撥土地房產證可以貸款嗎
分情況看。根據法律規定，單獨以劃撥土地使用權是不能進行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產，而且房產有所有權證，且該房產不屬於國家禁止抵押的房產（如學校、政府機關等公益性質的房產），那麼可以以該房產為抵押物向銀行申請貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。其次，劃撥土地的抵押必須經土地使用權證的上級主管部門出具同意抵押的書面文件，並且在測算抵押擔保值時，需扣除該項土地的出讓金。再次，需要注意的是，抵押時必須房地一體，不得分開抵押。
拓展資料：
貸款簡單理解：
貸款簡單理解就是需要利息的借錢。 貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款的還款方式
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
⑦ 劃撥性質的房子可以抵押貸款嗎
法律分析：房子有房產證，土地性質是劃撥的可以辦理抵押貸款，以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。抵押出讓土地使用權的，抵押權終止期限不得超過土地使用權出讓終止期限。土地使用權抵押權的設立、變更和消滅應依法辦理土地登記手續。土地使用權抵押合同經登記後生效，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑧ 國有劃撥土地房產證是否能抵押
國有劃撥房產證可以抵押。產權人應攜帶身份證、戶口本、結婚證、國有劃撥房產證向銀行提出書面抵押申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂抵押貸款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶；到縣級以上房產管理部門辦理抵押登記手續，支用抵押貸款。
【法律依據】
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
⑨ 劃撥的房子可以抵押貸款嗎
法律分析：劃撥的房子只要有房產證是可以抵押貸款的。以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。
法律依據：《城市房地產抵押管理規定》 第八條 下列房地產不得設定抵押：(一)權屬有爭議的房地產;(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;(六)依法不得抵押的其他房地產。