房子抵押貸款那裡要人

❶ 辦理房屋抵押貸款需要找銀行的哪個部門需要開什麼證明嗎

信貸部門，一般到支行或者營業部，找那裡的信貸客戶經理。

申請條件
具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力。
在上海市區擁有一套屬於本人名下的房產。房屋裡沒有貸款或者有少額貸款，房齡不超過20年，且面積不低於50平米，市價不低於100萬。

貸款額度
以個人住房抵押的，貸款金額最高可達房屋價值的70%；以個人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款金額最高可達商用房價值的60%。

貸款期限
◆貸款期限最長可達15年；
◆ 用於購車、裝修、教育、大額消費等其他用途的，貸款期限最長可達10-20年。

貸款利率
執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。

貸款流程
◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。
◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。
◆ 審批通過，辦理抵押登記手續。
◆ 發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。

房貸材料
◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
◆ 個人收入證明或資產狀況證明。
◆ 抵押房屋的產權證明。
◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

❷ 房產證抵押貸款需要本人去嗎

房產證抵押需要本人來辦理，假如不是本人的話是不能辦理抵押貸款的。因為把房產證進行抵押是房屋所有權人對自己所有的房產行使處分的權利，這是只有房屋所有權人才可以做的。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。
它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

❸ 房產證抵押貸款需要房產證本人嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❹ 房子抵押給銀行需要本人去嗎

1.需要房屋產權人到現場簽字，如果你父親還健在，也應該一同前往。
2.如果你是貸款申請人，還要有你父母的授權書，同意將此房做貸款抵押。
3.你的父母能親自到現場授權並簽字同意，就不需要公證。

❺ 房屋抵押貸款怎麼辦理去哪可辦理

房屋抵押貸款是根據您的用途來區分業務的，申請的時候需要用途證明，並且一般不能用於投資類的，如果您想辦理，各大銀行一般都有辦，也可以先選擇一家銀行打客服問一下。國有銀行一般都有，其它的話可以選服務好點的，比如招商銀行

❻ 我現在做擔保業務，主要做房屋抵押貸款、按揭貸款，房子都沒人買，客戶哪裡去找

到每家中介去多跑跑吧，和他們成為朋友，擁有自己的一套營銷方式，朋友多了，業務就廣了，這家沒客戶那家有嘛，抱怨下是沒事別墮落了，現在好賺錢的怕你沒本錢。

❼ 房屋抵押貸款哪裡可以操作需要找擔保機構嗎

在房屋所屬地的銀行機構或小貸機構都是可以申請辦理的，聯系擔保機構可以幫助申請，一定程度上節約了貸款時間，減小了貸款成本，但是否需要聯系還是取決於個人意願，畢竟擔保機構是需要收取一定的費用的。

❽ 有房子，抵押貸款要擔保人嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❾ 房產抵押貸款需要擔保人嗎

借款人用房屋進行抵押借款的，房屋是作為抵押物為債務提供擔保的，所以不保證人為債務作保證的。

《擔保法》第三十三條：

一，本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

(1)，抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(2)，抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(3)，抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

(4)，抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(5)，抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(6)，依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

(9)房子抵押貸款那裡要人擴展閱讀

抵押擔保申請資料：

1，借款人的有效身份證、戶口簿；

2，婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3，已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4，借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5，房產的產權證；

6，擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

7，一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

❿ 有房子做抵押貸款，需要共簽人嗎

房產抵押貸款肯定需要共有人簽字的，並且還應到提供身份證：：
因為抵押貸款的房產是屬共有的，貸款就需要有共有人到場簽字。
如果不想要共有人到場簽字，只有辦理委託書，並去公證處公證，獲得公證書，再將身份證交出，就可以不到場簽字了。