房產抵押貸款後房產證拿不回來

『壹』 房貸還清後如何拿回抵押的房本需要哪些手續

要先去銀行開具貸款結清證明，再拿著自己的還款記錄以及貸款合同還有身份證，戶口本等相關證件去房管中心辦理解除抵押的手續，在手續辦好的七個工作日以後就能得到自己的房本。

拿回抵押房本的手續

房貸結清以後，想拿回抵押的房本，首先要讓銀行開出自己房貸結清的證明，然後再准備齊全材料，隨後才能去房產中心申請拿回自己的房本解除房產的抵押，如果是在銀行直接抵押的房本，則需要去銀行相關窗口取回自己的房本，但在取回以後還要去房管中心解除抵押的手續。

『貳』 房產證貸款完後房產證能拿回來嗎

償還清貸款之後可以拿回房產證。
還完房貸需要辦理：
1、解除房屋抵押
擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
2、辦理退保手續
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
3、辦理退稅手續
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

『叄』 為什麼貸款還清之後房產局不給房產證

貸款還清後，房產局不給房產證的常見原因有：房屋沒有正式交付使用；房屋被開發商抵押貸款；房屋有產權糾紛。

『肆』 我家房產證被朋友抵押貸款，我要如何取回房產證

你家房產證不是本人簽字被朋友抵押貸款，可以去房管局辦理補辦新的房產證要是房管局有抵押登記，那就是你本人公證你朋友操作房產事宜這樣沒有辦法。

『伍』 二十年前拿房產證抵押工行貸款現在還清了,房產證拿不回來

房貸還清後通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。

房貸還清後帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明;帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，到房產交易部門辦理換證業務。

『陸』 用房產證在銀行做抵押貸款，貸款還清後是不是需要戶主的簽字才能從銀行取回房產證

用房產證在銀行做抵押貸款，辦理貸款時一般都需要房產證的持有人以及合法配偶，雙方在合同上簽名。貸款還清後，只需要寫一份委託書，就可以委託子女親戚去銀行取回該房產證。

『柒』 房產證被別人拿去抵押貸款後無法拿回怎麼辦

根據擔保法的規定,房產抵押得辦理登記手續.你查一下房產登記部門關於自己的房子有沒有抵押登記手續,如果沒有的話,說明這個抵押是不成立的,屬於無效抵押.但並非無效抵押你父親就不承擔責任.因為不知道當時這個房子抵押擔保的金額是多少,所以無法確定你父親應承擔多少責任,但一般是擔保金額的50%.所以你們要弄清楚抵押擔保的金額倒底是多少.
不過只要沒有抵押登記手續,你們可以登報辦理遺失補證手續.然後把房產再處理了.把錢轉移在其他人名下或以子女名義另買房子.到時銀行找你父親承擔責任時,你父親就以沒有錢這理由拖著吧.銀行也沒辦法的.

『捌』 房屋抵押貸款還清貸款拿回房產證需什麼手續

首先與借款銀行一同處理房子典當權的注銷手續，其次向保險公司辦理相應保險費的交還手續，最後向開發商辦理押金的交還手續。若在借款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證以及身份證拿到行政服務中心房管處窗口即可。若未辦過房產證、還貸完畢後把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。

『玖』 抵押貸款還清了 為何拿不到房產證

欠債還錢,天經地義。可王女士在還清了抵押貸款後,卻遲遲拿不到借貸公司出具的解押材料,也就拿不到房產證。拖延的日期越久,使得王女士的資金周轉遇到問題,陷入了困境。

借貸50萬元提前還清

40多歲的王女士家住重慶市南岸區,有一份正當的工作。去年下半年時,王女士遇到了特殊情況,急需用錢。就在這個時候,有朋友向王女士推薦了一款互聯網金融房產抵押貸款產品。正好,王女士有一套花園洋房,可以用於抵押。

去年7月14日,王女士通過手機APP提交了抵押貸款的申請,在當月的27日,她借貸的49.6萬元現金就到手,一切都很順利。

在接下來了半年時間里,王女士在每個月的27日,都按時償還了貸款的利息。

王女士告訴記者,其實這種抵押貸款的利息並不低,她也想早點還清貸款,於是趕在春節之前,找一位朋友借款50萬元。在今年1月19日,她便將本金以及當月的利息及其他費用,50萬余元打入指定賬戶,

還清了借款。「本該在1月27日之前還清,我還提前了一個星期。」

遲遲收不到解押材料

還清了貸款,按理來說,借貸公司應該出具解除抵押的材料,然後王女士拿回自己的房產證。

其實,王女士對此十分心急,因為她在拿回房產證後,還有其他的用途,也可以讓她手上有能夠周轉的資金。而且,她向朋友借的50萬元,也是要支付高額的利息的。

可在王女士還清的貸款後,多次聯系借貸公司的業務員,希望早點拿到解押材料。可對方給的答復總是:「還在走程序。」

今年1月23日、24日和2月4日,王女士三次致電該借貸公司的客服電話,接線員給的答復依然是要王女士等待。

「到底是什麼原因,我的解押材料和房產證一直拿不回來?」王女士告訴記者,沒延誤一天時間,她便要向借款的朋友多支付一天的利息。可借貸公司的答復,卻給她一種遙遙無期的感覺,「當時我都想要報警了。」

延誤10天後終於拿到

今天(6日)上午,記者陪同王女士來到渝中區解放碑,該借貸公司的辦公地點。

接待王女士的正是她之前聯系過的那位姓易的業務員。見到王女士後,小易表示,他得到消息,王女士的解押材料剛剛通過快遞送到重慶,王女士可以去取了。

從王女士還清貸款的1月19日起,已經過去了半個多月。就算從還款日期規定的1月27日開始算,今天也是第10天了,王女士終於收到了想要的解押材料。

對於為什麼會延誤這么久,業務員也一臉尷尬的表情,表示這是多方面的原因。

雖然在記者陪同之下,抵押貸款一事總算是告一段落,但王女士表示,因為借貸公司的延誤,致使她還要向借款的朋友支付高額利息,「算起來,延誤的10多天,單是償還借款的利息,就已上萬元了。」

相關人士提醒,在申請此類抵押貸款時,借款人不要一味地追求高額、長期貸款,因為貸款額度越高、期限越長,貸款利率就越高,需要支付的貸款利息越多。

在申請貸款時,借款人不要忘了根據自己的資金需求、還款能力等情況計算一下貸款成本,看看自己是否適合貸款,以免獲貸後還款壓力太大影響正常生活。

在還貸過程中,如果借款人出現無力還貸的情況,不要忘了告知貸款方,然後雙方協商看看能否適當延長貸款期限。

最後,如果借款人申請的是房產抵押消費貸款,將貸款結清後,一定不要忘了辦理解除抵押手續,只有辦完此項手續後,房子的所有權利才能完全重歸借款人。

（以上回答發布於2017-02-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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