抵押類貸款風險點

⑴ 使用房屋抵押貸款，都存在哪些風險

1.借款用途風險。

提供優質抵押物申請貸款，審批相對容易一些，因此，住房抵押貸款更易出現虛假的借款用途。如果借款人挪用貸款或改變借款用途，銀行無法了解和控制資金的使用，貸款到期歸還存在極大的不確定性，一旦貸款逾期，銀行需要跟借款人協商，或者申請法院對拍賣、變賣抵押物，所得款項優先歸還貸款本息和相關費用。

如果借款人將貸款用於非法用途、違規用途，銀行還將承擔合規檢查、內部審計、監管檢查等更多的風險。

二、從借款人(抵押人)的角度分析。

假設借款人用自己的住房申請抵押貸款，風險主要是，萬一貸款到期不能歸還，抵押權人將抵押物房屋處置變現，用於歸還貸款本息，處置變現的價格可能遠低於市場價，其中的差額就是抵押人的損失風險。

為了防止這種情況出現，建議申請貸款前一定要充分評估自己的還款能力，並留有餘地。如果在貸款後出現資金困難，要想辦法從其他途徑籌資歸還貸款，避免住房被處置變賣給自己帶來的經濟損失。

⑵ 房屋抵押貸款的風險

法律分析:房產抵押貸款存在的風險：1、抵押物難以處置。按照「買賣不破租賃」的原則，如果「先租後抵」，借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產。2、租金收入難以獲得。3、抵押物拍賣價格不公正。如果借款人不按期還貸，銀行有權處置抵押房產用來歸還貸款。當銀行拍賣抵押房產時，按照我國目前的法律規定，承租人具有優先購買權，將可能採取措施故意壓低房產的拍賣價格。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

⑶ 房產抵押貸款風險點都有哪些

按照「買賣不破租賃」的原則，如果「先租後抵」，借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產。租金收入也可能難以獲得。其次，如果借款人不按期還貸，銀行有權處置抵押房產用來歸還貸款。抵押登記權的風險： 「一物多押」的風險。《擔保法》第三十五條第2款規定：「財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」借款人將房產抵押給多個銀行後，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。土地使用權的風險。銀行辦理房產抵押登記手續時，如果只是辦理了房產抵押登記，而沒有辦理土地使用權抵押登記，抵押的房產將無法處置變現。另外，我國法律規定：集體土地不可以用來抵押。因此，農村的集體土地如果用來辦理抵押貸款，必須轉化為國有土地。登記期限的風險。銀行辦理房產抵押貸款時，如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設為一致，一旦貸款到期無法收回，抵押登記也將到期，銀行將無法處置抵押房產。土地用途變更的風險：出讓土地根據用途不同有很多種，其價值是完全不同的，特別是工業、倉儲等一類的出讓地，由於其取得成本低廉，如果能夠轉變為住宅、商業、旅遊、娛樂等用途的經營性用地，其價值是數倍的增長。根據《土地管理法》第56條規定，建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意後，報原批准用地的人民政府批准。借款人在辦理房產抵押貸款後，如果私自變更土地的用途，如將倉庫用地變更為娛樂核心用地，根據我國法律規定，國家可以無償收回土地使用權，銀行將無法處置抵押房產。在大力建設新農村的背景下，縣域金融有著很好的發展前景。但是，由於農村用地的一些特殊規定，銀行在辦理業務時要加強風險防範。

⑷ 房屋抵押貸款有哪些風險

房屋抵押借款的風險有：
1.違約風險，包括被迫違約和理性違約；
2.流動性風險，即資金短存長貸難於變現的風險；
3.經濟周期風險，即在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險；
4.利率風險，即率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險。
【法律依據】
《民法典》第四百一十條
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

⑸ 房產證抵押貸款有什麼風險

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑹ 如何看待房產抵押貸款的風險

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑺ 銀行抵押貸款風險有哪些呢

銀行抵押貸款風險有：
1、銀行抵押信用違約風險；
2、抵押期限錯配風險；
3、最後貸款人風險；
4、法律風險；
5、增大了央行進行貨幣信貸調控的難度；
6、個人信用信息被濫用的風險；
7、信息不對稱與信息透明度問題；
8、技術風險。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第九條
貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。
第二百四十二條
被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。

⑻ 個人住房抵押貸款需要承擔的風險有哪些

住房貸款是以房產為抵押物停止抵押擔保的，普通狀況來講是很平安的一款貸款產品。但受制於房產抵押貸款時間長、活動性較低等要素，關於銀行來講，其風險主要表如今如下幾方面：

個人住房抵押貸款資產總體質量良好，平安系數高。但是，貸款作為一種風險產品，會遭到開發商、借款人及階段性的經濟要素等影響，依然會發作信譽風險、系統風險等，需求在貸前貸中貸後加以關注管理注重，採取多重措施加以防備和化解。

⑼ 房產抵押貸款存在的風險有哪些

用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會採取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。因此，律師在這里提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最後，抵押房產進行拍賣時，其價格相對較低，會產生資產縮水的風險。

⑽ 銀行抵押貸款風險有哪些

(一銀行貸款抵押優先權難以實現的風險。
(二)銀行發放貸款過程中審查不力的風險。
(三)銀行貸款抵押登記的法律風險。
(四)銀行抵押貸款的管理風險。
《商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。